上海7月樓市：新房成交環(huán)比下降，二手房再?zèng)_次上2萬(wàn)套

隨著高溫天氣到來(lái)，上海樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月，上海新建商品住宅成交面積54.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.8%，同比增加0.4%。

從供應(yīng)來(lái)看，7月上海入市的項(xiàng)目有22個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量比6月減少11個(gè)?？偣?yīng)面積為50.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.1%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面較為均衡，3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品有11個(gè)，中高端產(chǎn)品有10個(gè)，剩下1個(gè)項(xiàng)目為剛需項(xiàng)目。從供應(yīng)來(lái)看，針對(duì)性較強(qiáng)，剛需項(xiàng)目為崇明新城的樓盤(pán)，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化有壓力，所以針對(duì)性在區(qū)域內(nèi)點(diǎn)狀投放，不加重庫(kù)存壓力。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“7月份成交大幅下滑是預(yù)期內(nèi)事情。過(guò)了半年沖業(yè)績(jī)的時(shí)期，7月份又是高溫天，傳統(tǒng)淡季，種種情況都不利于交易向上。即便有政策利好推動(dòng)，但市場(chǎng)總要有喘息調(diào)整。目前市場(chǎng)中冷熱不均的現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，中高端產(chǎn)品沒(méi)有特別優(yōu)秀項(xiàng)目的情況下，成交量不會(huì)沖得特別顯著。8月依舊處于淡季壓力中，因此這種不活躍狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間?！?/p>

二手房方面，2024年7月，上海二手房成交量約2.04萬(wàn)套，環(huán)比6月下降約22.5%。從日均成交量看，7月二手房日均成交657套，6月日均成交879套。

上海安居客點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，二手房成交量盡管有所下滑，但7月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，二手房站上2萬(wàn)套，在近幾年樓市中，這算是不錯(cuò)的成績(jī)。2022年7月-2024年7月份，二首房成交站上2萬(wàn)套僅4次。對(duì)比前兩年，今年7月份成交數(shù)據(jù)明顯更好。

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