517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高

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2024年5月17日，中國人民銀行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合宣布，將從全國范圍內(nèi)實施一系列房地產(chǎn)市場刺激措施，包括降低首付比例、取消房貸利率下限以及下調(diào)公積金貸款利率。一個月過去了，被稱為“517新政”的這一系列舉措不僅在全國范圍內(nèi)產(chǎn)生了影響，也在重點城市如上海等地的落地政策執(zhí)行滿月之際，顯現(xiàn)出明顯的政策效果。

首付降低推動購房升級

各地的反饋顯示，由于首付比例的下調(diào)，許多購房者得以選擇更高品質的房產(chǎn)。例如，他們可能會從原本打算購買郊區(qū)的房產(chǎn)轉向市中心，或者從二手房轉向新房，甚至從小戶型轉向中大戶型。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，這些趨勢表明房地產(chǎn)市場正朝著積極的方向復蘇，新政實際上降低了購房門檻，提升了消費者的購房能力。

上海二手房市場活躍

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，過去一個月里，上海等地的看房人數(shù)持續(xù)增加。尤其值得注意的是，根據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至6月23日，上海二手房單日最高成交達到1147套，創(chuàng)下了今年內(nèi)的第二高水平。6月份至今，日均成交量達到了855套，相較于5月份增長了62%。

新房市場同樣強勁

安居客數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日至6月23日），上海新房成交總量達到了3586套，其中6月22日單日成交高達701套，這是48天以來的新紀錄。盡管6月的新房總成交量相比5月微降3.7%，但考慮到“滬九條”政策的影響，這仍顯示出市場的強大韌性。

新房開盤情況也反映出市場的活力。中指研究院監(jiān)測到，“滬九條”發(fā)布后，上海的商品住宅成交量相比新政前兩周增長了10%。特別是高端住宅市場，如徐匯濱江的中海領邸·玖序項目，其認籌率超過了260%。

展望未來

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，政策出臺后三到五個星期通常是成交量快速上升期，目前市場正處于這種良性上升階段。隨著政策效果的進一步顯現(xiàn)，加上上海新房入市規(guī)則的靈活性增強，預計未來的房地產(chǎn)市場將會保持活躍態(tài)勢。

來源：央廣網(wǎng)
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