上海樓市這半年：小步快走，豪宅出彩

2024過半，上海樓市風起云涌。

如果要用一個字來形容上海上半年樓市狀態(tài)，那就是：快。豪宅遍地開花，各家項目快速成交；率先落地“5.17”新政，市場迅速反彈，二手房直破2萬套。這也是上海樓市能在全國走出獨立行情的重要原因：政策與市場之間的距離足夠短。

政策始終保持“小步快走”。

從2024年年初的青浦新城、奉賢新城明確符合要求的非滬籍單身人才，社保交滿3年即可購房，到1月30日外環(huán)外放開非滬籍單身限購和之后的青浦區(qū)人才購房補貼、鼓勵以舊換新，再到5月27日“滬九條”，上海一步步釋放出新興購買力，盤活置換鏈條，優(yōu)化存量結構。

房地產調整仍持續(xù)，并非每項政策都能激起漣漪，市場經歷了跌宕起伏又回歸平靜。

據第一太平戴維斯，上半年上海樓市整體持續(xù)承壓，供求雙降，市場容量開始收縮。各大新政效力不及預期，市場呈現量跌價漲的趨勢，新房成交面積同比跌幅38%，均價同比上升23%。

2024年，新房項目觸發(fā)積分率持續(xù)保持低位，客戶趨于冷靜，市場上絕大多數項目已告別積分制。市場分化嚴重，熱度普遍下降，外圍片區(qū)持續(xù)承壓，僅少量板塊才能維持熱度，但市區(qū)高品質項目仍受追捧。

二手房反應最積極。

數據顯示，1-5月，上海二手房市場持續(xù)承壓，5月底新政后二手房較新房市場的反響更激進，6月成交直接突破2.35萬套，成交均價攀升至4.2萬元/平方米，迅速完成筑底反彈。

單看日成交數量，2024年5月上海二手住宅成交1.81萬套，環(huán)比增加5.35%，成交量出現呈止跌回升走勢，日均成交套數上漲57%?！?.27”新政前：5.1–5.27 共成交15160套，日均成交561套/天；新政后：5.28–6.30 共成交29867套，日均成交878套/天。

若熱度得以持續(xù)，行業(yè)有望走出筑底調整期，市場將步入新的平衡。

圖片來源：第一太平戴維斯

這半年，也是上海高端住宅市場的活躍期。

2024年上半年，上海單價10萬元以上的高端項目供應明顯放量，核心區(qū)域優(yōu)質豪宅井噴，在過去三年限價嚴格的背景下，上半年豪宅入市價格出現明顯補漲。

具體看，今年上半年，上海共推出91萬平方米10萬+項目，環(huán)比增長21%，同比增57%；共成交78萬平方米，環(huán)比增長12%，同比降12%；成交均價為14.68萬元/平方米，同比增23%。

而且，伴隨著高端優(yōu)質項目不斷面市，大量高端客戶入場，“供不應求”的態(tài)勢也將扭轉為“供求平衡”。

其中，黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)成為今年上半年核心供應區(qū)域，供求量攀升至近三年絕對高位。

如上半年成交的位于徐匯區(qū)的中海領邸、香港置地啟元，黃浦區(qū)的中海順昌玖里、融創(chuàng)外灘壹號院二期、露香園二期、黃浦·慶成府，靜安區(qū)的昌平·云岸、龍盛·灣上，浦東區(qū)的濱江凱旋門和保利·世博天悅等。

上半年，上海全市10萬元/平方米以上的高端項目開盤去化率近八成，整體表現出色，內環(huán)內核心優(yōu)質項目頻現“日光”。

但并非每個豪宅項目都能迎來市場熱搶。靜安璽樾、虹口源·717、露香園·云宸、高尚領域、合生縵云、浦開摩登江南、浦江之星等項目，開盤去化率就不足90%。

上海用半年時間推出了4804套高端項目，而未來3年預計還有超12868套10萬+項目將面市。面對如此多選擇，購房者們既興奮又彷徨。

第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事賀享維認為，上半年豪宅供應井噴，各項目地段價值普遍較高，但高凈值客戶對于產品提出更高要求，唯有在產品打造上提升亮點，拔高項目價值，方能破局。

此外，對城市不可復制的資源占有也是豪宅客戶的核心關注點，如：稀缺城市景觀、黃浦江景觀等也成為高端居住社區(qū)和核心資產的象征。

“除了地段、產品力、物業(yè)等傳統(tǒng)指標之外，高端會所配置也越來越被客戶重視，會所可提供的多元復合的生活方式，將成為高凈值人群共同的期待?！辟R享維指出。

圖片來源：第一太平戴維斯

上海，一個有錢人聚集的市場。

2024上半年，上海的風貌別墅也拉開集中入市的帷幕，價格天花板正逐步被打破。

據統(tǒng)計，上半年已經入市158套風貌別墅項目，入市均價24.3萬-29.8萬元/平方米，主力總價段為7000萬-1.6億元。這些項目分別是弘安里一批次、弘安里二批次、海玥黃浦源、天潼198、露香園云宸、中海順昌玖里、中海恒昌玖里等。

未來5年，上海至少還有2300套風貌別墅進入市場。其中，“供應大戶”黃浦區(qū)將推出約1122套，靜安區(qū)和虹口區(qū)各有470套以上，以及楊浦區(qū)的249套左右。

即使如此，購房者們都深知一個真理：核心地段的核心資產，才能穿越周期。

下半年開端，上海也沒讓紅盤缺席。

7月9日，時隔一周，上海再官宣4個新房項目，包括保利世博天悅和龍盛灣上兩個高端項目，均價分別為16.8萬元/平方米、13.38萬元/平方米，預計會為7月的市場增添一定熱度。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

相關知識

上海樓市這半年：小步快走，豪宅出彩
上海樓市6月火爆：新房豪宅熱賣，二手房成交量逼近歷史高位
平均約24秒賣出一套豪宅，單價29.8萬元/平方米的別墅也日光，上海樓市有點火
全國樓市“史詩級”救市滿月觀察：杭州豪宅市場熱度不減，改善型需求強勁
一線城市豪宅熱賣揭示市場信心修復，北京、上海、深圳二手房成交量創(chuàng)新高
6月上海樓市大熱：新房成交創(chuàng)一年新高，二手房重回三年來巔峰
端午小長假上海樓市熱鬧非凡：“滬九條”新政效應顯現
滬上樓市新政后首周末人氣“入夏”成交明顯回暖
一線城市3月份成交環(huán)比大漲，高端住宅熱銷能否傳導至整體市場？
517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高

網址: 上海樓市這半年：小步快走，豪宅出彩 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview110883.html