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“搶客大戰(zhàn)”即將上演昌平高教園板塊3個(gè)純新盤將入市

來源：家居百科時(shí)間：2024年06月07日 17:52

進(jìn)入6月，北京昌平高教園樓市板塊的純新盤提速亮相、入市。

繼6月1日龍湖?觀萃營銷中心開放后，6月6日，住總·清樾府營銷中心開放。至此，即將上市的昌平高教園純新盤“三兄弟”建工?嘉境里、龍湖?觀萃、住總?清樾府全部亮相，未來將上演搶客大戰(zhàn)。

龍湖?觀萃區(qū)位圖

住總·清樾府區(qū)位圖

建工?嘉境里區(qū)位圖

合碩機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李偉介紹，今年1-5月份，昌平區(qū)的新建商品住宅成交套數(shù)在全市各區(qū)中位居第一，而2023年全年則是全市第二。這背后是其承接海淀、昌平科教產(chǎn)研的發(fā)展潮向。在李偉看來，從中關(guān)村、上地，到如今北部新區(qū)CID（中關(guān)村創(chuàng)新中心區(qū)），中國科創(chuàng)發(fā)展軸線一路向北，同時(shí)伴隨著海淀科教產(chǎn)研北延，未來科學(xué)城西區(qū)將成為北京科創(chuàng)中心戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，將以科技研發(fā)、科研教育為引擎，以高知高智人群與科研企業(yè)為基底，開啟中國的下一個(gè)科創(chuàng)新高地。

同時(shí)，在上述三個(gè)純新盤所在的片區(qū)，配套資源日漸豐富，附近規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校；交通上通過“兩橫三縱一軌”的路網(wǎng)便捷出行；還坐擁超級(jí)合生匯、即將開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)體，北大國際醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

在產(chǎn)品上，這三個(gè)純新盤的主力戶型均為二至四居，其中：

住總?清樾府面積段為86-145平方米，主力戶型面積為86-124平方米咨詢電話4001560036 轉(zhuǎn) 450630

龍湖?觀萃主打77-127平方米的二至四居咨詢電話4001560036 轉(zhuǎn) 450687

建工?嘉境里的主力戶型面積為74-125平方米咨詢電話4001560036 轉(zhuǎn) 450408

值得一提的是，住總?清樾府的容積率僅1.25。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近三年北京共成交商品住宅用地183宗，其中六環(huán)內(nèi)容積率低于1.3的只有9宗，僅占比約5%。因此，住總?清樾府也是市場(chǎng)上稀有的四層墅境洋房社區(qū)。

此外，住總?清樾府、龍湖?觀萃這兩個(gè)項(xiàng)目在精裝修上都非常重視收納體系，玄關(guān)、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間五大功能區(qū)均重點(diǎn)考慮一家人生活的收納所需。

在價(jià)格上，住總?清樾府的銷售指導(dǎo)價(jià)5.6萬元/平方米，龍湖?觀萃的銷售指導(dǎo)價(jià)6.4萬元/平方米，建工?嘉境里的指導(dǎo)價(jià)為5萬元/平方米。

目前，從市場(chǎng)反饋的消息看，昌平高教園“三兄弟”的實(shí)際售價(jià)可能略低，其開盤價(jià)格“會(huì)更驚喜”。它們會(huì)否上演以價(jià)跑量，還有待觀察。

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