杭州七批次土拍熱度攀升：濱江、綠城拿地，平均溢價率近29%

7月23日，杭州七批次土拍順利完成。其中，上城區(qū)、臨平區(qū)分別出讓一宗宅地，總出讓面積69.2畝，總建筑面積9.29萬平方米，總起始價22.9億元。當(dāng)天，兩宗地塊各經(jīng)43輪和46輪報價后，分別由濱江集團(tuán)、綠城與坤和聯(lián)合體摘得，共攬金29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%。

具體來看，上城區(qū)城東新城單元SC080201-57地塊，東至新塘路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路，出讓面積23494平方米，容積率2.8，建筑面積65783.2平方米。最終由濱江集團(tuán)以總價約23.37億元競得該地塊，樓面價35524元/平方米，溢價率22.55%。

公開資料顯示，上城區(qū)地塊緊鄰四號線新塘站，周邊多條快速路環(huán)繞，交通較為便捷，附近有教育、醫(yī)療、生活娛樂等資源。同時，該地塊有限價要求，所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

另外一宗地塊為臨平區(qū)數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-06-01地塊，東至角佃路，南至九環(huán)路，西至九華路，北至相鄰地塊，出讓面積22625平方米，容積率1.2，建筑面積27150平方米，最終由綠城與坤和聯(lián)合體以總價約6億元競得該地塊，樓面價22287元/平方米，溢價率59.19%。

當(dāng)天土拍競爭激烈，熱度頗高，尤其是綠城聯(lián)合體摘得的臨平區(qū)地塊，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出：“豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，此次溢價率創(chuàng)下2019年以來的歷史新高。”

“地塊高熱有以下幾點(diǎn)原因：首先，豐收湖板塊斷供3年之久；其次，地塊體量小，規(guī)劃建面僅2.7萬平方米，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價1.4萬元/平方米，對比3年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地門檻較低。最后，地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產(chǎn)品，最終被綠城聯(lián)合體斬獲。”高院生解讀稱。

來源：新京報返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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