上海本批次土地出讓均未設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)熱門地塊最高溢價(jià)率超20%

7月9日上海第三批集中供地：4宗地塊91.33億成交，楊浦兩宗地塊溢價(jià)

在2024年7月9日這一天，備受矚目的上海第三批集中供地活動(dòng)進(jìn)入了緊張激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。在這次活動(dòng)中，共計(jì)四宗優(yōu)質(zhì)地塊成功交易，成交總價(jià)達(dá)到了驚人的91.33億元人民幣，這些地塊的總面積累計(jì)達(dá)15.29萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)將建成總計(jì)約29萬(wàn)平方米的住宅或商業(yè)空間。

競(jìng)價(jià)方式與地塊詳情

所有地塊都采用"價(jià)高者得"的競(jìng)拍機(jī)制。值得注意的是，位于上海市中心區(qū)域的楊浦區(qū)有兩宗住宅地塊吸引了眾多買家激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以高于起始價(jià)格的價(jià)格成交。而在奉賢區(qū)和寶山區(qū)顧村的另外兩宗地塊，則是在起始價(jià)格的基礎(chǔ)上順利成交。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與參與者

中指研究院的上海高級(jí)分析師陳炬蘭對(duì)此進(jìn)行了深度解讀。她指出，這次推出的四宗地塊與上一批次相同，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)更為合理，特別是增加了楊浦內(nèi)環(huán)核心區(qū)域的供應(yīng)。然而，參加本場(chǎng)土拍的企業(yè)數(shù)量有所下降，共有12家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，相較于上一次的15家略有減少。

回歸市場(chǎng)邏輯與房地聯(lián)動(dòng)價(jià)

陳炬蘭進(jìn)一步解釋說，這是自“滬九條”政策出臺(tái)以來(lái)首次進(jìn)行的住宅用地拍賣，標(biāo)志著上海的土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了多年的限價(jià)之后，重新回到了“價(jià)高者得”的市場(chǎng)規(guī)則。此外，本批次的地塊拍賣并未涉及到房地聯(lián)動(dòng)價(jià)這一限制措施。

熱點(diǎn)地塊詳解

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊

這宗地塊吸引了多達(dá)9位競(jìng)買者的積極參與，最終，由保利發(fā)展（股票代碼：600048.SH）的子公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司以22.0272億元的高價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到21.18%。成交樓面價(jià)高達(dá)88462元/平方米。參與競(jìng)標(biāo)的其他公司包括綠城中國(guó)（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等知名開發(fā)商。

楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊

另一個(gè)熱門地塊——楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊，也出現(xiàn)了4位競(jìng)買人的爭(zhēng)奪。最終，北京城建投資發(fā)展股份有限公司和越秀地產(chǎn)的聯(lián)營(yíng)公司以22.3023億元拿下，溢價(jià)率為17.12%，成交樓面價(jià)為70272元/平方米。北京城建對(duì)上海市場(chǎng)的興趣明顯，不僅參與了這兩宗楊浦地塊的競(jìng)標(biāo)，還在上一輪土拍中表現(xiàn)出極高的積極性。

寶山、奉賢兩地塊的底價(jià)成交

寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)的一宗地塊由招商蛇口（001979.SZ）及港中旅（中國(guó)）投資有限公司的聯(lián)營(yíng)公司以31.1195億元的起始價(jià)格購(gòu)得。而奉賢區(qū)奉賢新城的地塊則被上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司旗下的上海高屋置業(yè)有限公司以15.8767億元的底價(jià)獲得。

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