首頁 即時動態(tài) 上半年全國300城宅地供求規(guī)模降幅超三成,土拍市場分化加劇

上半年全國300城宅地供求規(guī)模降幅超三成,土拍市場分化加劇

來源:家居百科 時間:2024年07月05日 16:51

當(dāng)前,僅部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊能實現(xiàn)溢價成交,其余城市地塊多為底價成交甚至流拍。

2024年上半年,新房銷售表現(xiàn)尚未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)庫存去化依舊困難,在自然資源部提出要“合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)”后,多地政府收縮土地供應(yīng)規(guī)模,“以銷定投”、謹(jǐn)慎擴儲也成為眾多房企的拿地策略。

7月4日,據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2024年上半年,全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%,土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期也有所下降,上半年土地市場表現(xiàn)相對低迷。

具體來看,上半年全國300城住宅用地成交規(guī)模約8607萬平方米,同比下降38.1%;土地出讓金5354億元,同比下降44.3%。

在供給端,受房價下行去化放緩的影響,供應(yīng)規(guī)模延續(xù)縮減態(tài)勢,上半年全國300城住宅用地推出1.1億平方米,同比下降45.6%。

截至6月末,據(jù)中指監(jiān)測,重點22城中有20城發(fā)布了2024年供地計劃,整體同比下降約10%。

其中,北京、成都2024年計劃供應(yīng)量與去年持平;合肥、廣州、上海計劃供應(yīng)量降幅在一成左右;寧波、無錫、長春等城市降幅超三成;蘇州降幅達六成以上;鄭州、福州、沈陽在低基數(shù)影響下,2024年計劃供應(yīng)量同比明顯增長。

圖源:中指研究院

整體來看,不同能級城市之間的土拍市場呈現(xiàn)冷熱分化格局,僅有部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊尚能實現(xiàn)溢價成交,大多數(shù)城市地塊都為底價成交甚至出現(xiàn)流拍。

分時間段來看,一季度的情況相對較好。重點22城各月成交溢價率均在8.5%以上,其中,上海、杭州、北京、合肥等城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,多宗地塊觸頂或溢價率在30%以上。

但在步入二季度后,由于各地推地量較低,重點城市的土拍活動相應(yīng)較少,部分核心城市土拍也出現(xiàn)降溫行情,宅地成交溢價率持續(xù)下行。僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價。

到了6月份,22城宅地成交溢價率已降至3%左右,為2023年以來月度的較低水平。

一線城市中,北京、上海的土拍市場熱度相對較高,推出的核心地塊依舊保持熱度和吸引力,廣深兩地則相對較冷。

上半年上海合計出讓19宗地,其中13宗溢價,10宗觸頂,二季度出讓11宗,7宗溢價,5宗觸頂,房企舉牌意愿相對較高;北京主要受地塊質(zhì)量欠佳影響,上半年合計出讓19宗地,二季度僅占6宗,其中4宗區(qū)位一般,2宗捆綁商業(yè)且起始價較高(海淀永豐地塊起始價78億元,朝陽酒仙橋地塊起始價112億元),多以底價成交。

而廣州上半年掛牌的13宗宅地中,只有4宗成交,除了1宗延期外,其余8宗為流拍或終止出讓;深圳更是只有1宗宅地成交。

從拿地房企屬性來看,央國企仍為拿地主力,部分城市地方國資占比較高,民企占比約兩成。

據(jù)中指統(tǒng)計,2024年上半年,22城累計拿地金額中,央企、全國布局的國企及地方國資占比合計達75%,其中央國企占比較2023年全年提升4個百分點,北京、深圳、廣州、上海、廈門等地央國企拿地金額占比均在八成左右,合肥、天津央國企占比也過半。

福州和鄭州兩地的地方國資占比較高,拿地金額占比均超七成;杭州、青島兩地的本地民企加大深耕力度,拿地金額占比在五成以上

此外,值得關(guān)注的是,今年以來各地土拍規(guī)則也在進一步優(yōu)化。

6月7日,上海取消了商品住房地價溢價率10%上限要求,將成交地價由市場化競價確定,進一步提升了土地資源市場化配置效率;北京也試點實施分段指導(dǎo)價,部分地塊上調(diào)溢價率上限。

中指研究院研究指出,考慮到上半年各地供地節(jié)奏較為緩慢,預(yù)計下半年各地將有更多優(yōu)質(zhì)地塊推出,房企參與土拍的意愿或?qū)⒅鸩皆鰪姡植繀^(qū)域、特定地塊有望出現(xiàn)點狀回暖。

來源:界面新聞返回搜狐焦點首頁,查看更多

相關(guān)知識

上半年百城新房價格累計上漲1.24%,二手房“以價換量”價格環(huán)比連跌26個月
多輪競拍、刷新樓面價 青島、南京高溢價地塊背后有何邏輯?
上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地,未來仍面臨較大償債壓力
報告:6月近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,一線城市成交環(huán)比增加17%
北京土拍冷熱分化 河北鑫界“奪食”金魚池地塊,指導(dǎo)單價15萬
多城優(yōu)質(zhì)地塊受追捧 帶動土地市場持續(xù)回暖
上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地未來仍面臨較大償債壓力
上海一批次二輪土拍:6宗地收金近119億元,龍湖等民企再入場
六月BHI回落,上半年全國建材家居市場煥發(fā)新生機
6月25日成都首次土地拍賣揭秘:四宗宅地吸金40.6億,熱門區(qū)域競爭激烈

網(wǎng)址: 上半年全國300城宅地供求規(guī)模降幅超三成,土拍市場分化加劇 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview110687.html

推薦即時動態(tài)