多地土拍市場回溫 高溢價(jià)地塊再現(xiàn)，哪些城市表現(xiàn)搶眼？

多地土拍市場回溫 高溢價(jià)地塊再現(xiàn)，哪些城市表現(xiàn)搶眼？

近期，國內(nèi)多個(gè)城市的土地拍賣市場出現(xiàn)了久違的"高溢價(jià)"現(xiàn)象，這無疑引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。以6月25日的成都為例，雖然整體土拍溢價(jià)率保持穩(wěn)定，但在個(gè)別熱門地塊上，價(jià)格依然達(dá)到了新的高峰，顯示出房地產(chǎn)市場的某些積極信號。

成都土拍亮點(diǎn)解析

在這次成都的土地拍賣中，最引人注目的是錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的一塊地，起始樓面價(jià)最高，吸引了包括中海地產(chǎn)、中國金茂、錦江統(tǒng)建以及中實(shí)集團(tuán)在內(nèi)的四家企業(yè)參與競標(biāo)。最終，經(jīng)過激烈的22輪競價(jià)，錦江統(tǒng)建以每平方米20300元的價(jià)格中標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)到11.54%。這一成交價(jià)不僅刷新了該地區(qū)的地價(jià)記錄，也是自2016年以來三圣鄉(xiāng)板塊首次突破兩萬元的門檻?？硕鹚拇ǚ治鲋赋?，隨著改善型住房需求的增長，三圣鄉(xiāng)因其豐富的土地資源和優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，已經(jīng)成為高端改善型購房者的首選，未來可能會(huì)有更多高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品推出。

全國范圍內(nèi)的土地市場動(dòng)態(tài)

不僅是成都，全國其他一些城市也在土地市場上顯現(xiàn)出類似的升溫跡象。比如，6月19日的南京，三幅低層住宅用地全部以溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)到15.84%，打破了今年來的零溢價(jià)記錄，顯示出了市場的活躍度。而在6月20日的青島，嶗山王家村35號地塊更是以37.2%的超高溢價(jià)率售出，樓面地價(jià)達(dá)到了39516元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)氐男录o(jì)錄。

中指研究院的高級分析師謝東暉認(rèn)為，青島嶗山王家村地塊之所以能獲得如此高的溢價(jià)，主要是因?yàn)槠渌趨^(qū)域價(jià)值高，周圍配套設(shè)施完善，并且附近已有多個(gè)高端項(xiàng)目，房價(jià)居于青島前列。這次的高價(jià)成交反映了優(yōu)質(zhì)土地的內(nèi)在價(jià)值和潛在增長空間，同時(shí)，也暗示了即使在當(dāng)前的市場環(huán)境下，高端房產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

行業(yè)觀察與趨勢分析

同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則指出，目前，許多開發(fā)商都在集中火力爭奪核心地段的有限地塊，導(dǎo)致這些區(qū)域的競爭異常激烈。這種現(xiàn)象背后反映的是城市內(nèi)部區(qū)域發(fā)展的不均衡，核心區(qū)域的吸引力遠(yuǎn)超外圍地區(qū)。

隨著各地樓市政策的優(yōu)化，市場關(guān)注度有所提升，帶動(dòng)了部分核心城市的房屋交易量。然而，宋紅衛(wèi)提醒，市場上的分化仍然存在，一些配套不足的外圍區(qū)域項(xiàng)目的銷售壓力依舊較大，因此，開發(fā)商在選擇拿地時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，傾向于核心地塊。

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