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全國(guó)樓市“史詩(shī)級(jí)”救市滿月觀察：杭州豪宅市場(chǎng)熱度不減，改善型需求強(qiáng)勁

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月26日 12:30

全國(guó)樓市"史詩(shī)級(jí)"救市滿月觀察：杭州豪宅市場(chǎng)熱度不減，改善型需求強(qiáng)勁

杭州樓市展現(xiàn)超強(qiáng)韌性，高價(jià)盤(pán)備受追捧

自全國(guó)范圍內(nèi)的大規(guī)模房地產(chǎn)救市措施實(shí)施已滿一個(gè)月，杭州樓市表現(xiàn)出了驚人的韌性和活力。尤其在六月份，總價(jià)達(dá)到500萬(wàn)以上的高端樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，其中以"改善戶型"尤為搶手，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

潮起江南城：限售后的又一熱門(mén)

6月22日，位于濱江區(qū)西興單元的濱江"興耀潮起江南城"(簡(jiǎn)稱潮起)公布了其登記結(jié)果，88套房源引來(lái)1815戶家庭參與搖號(hào)，其中包括133戶高層次人才家庭，270戶無(wú)房家庭以及1412戶普通家庭。低至4.85%的中簽率使其成為繼"霞映錦繡里"之后，今年的第二個(gè)限售項(xiàng)目。值得注意的是，因報(bào)名家庭數(shù)量超過(guò)房源數(shù)量的十倍，觸發(fā)了社保排序機(jī)制，這意味著購(gòu)房者的社保繳納年限成為了決定誰(shuí)能成功購(gòu)得房產(chǎn)的關(guān)鍵因素之一。

其他熱銷項(xiàng)目概覽

綠城沁百合：136套房源，中簽率14.33%，需社保131個(gè)月；濱江翡翠嘉運(yùn)府：132套房源，中簽率14.47%，需社保111個(gè)月；建發(fā)朗云：190套房源，中簽率14.29%，需社保90個(gè)月；萬(wàn)科河頌映象府：61套房源，中簽率12.82%，未拼社保。

豪宅市場(chǎng)的供需矛盾及未來(lái)展望

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一輪共有18個(gè)杭州項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，提供了1890套住宅房源，遠(yuǎn)高于今年來(lái)的周平均供應(yīng)量。這些新盤(pán)中的大多數(shù)房源價(jià)格都在500萬(wàn)以上，尤其是總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的大戶型，因其稀缺性，更是"一房難求"。這不僅考驗(yàn)著購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和幸運(yùn)值，還對(duì)他們的社保繳納年限提出了高要求。

然而，這波熱潮過(guò)后，由于房地產(chǎn)投資信心減弱，杭州核心區(qū)域的改善型住房可能會(huì)面臨供應(yīng)短缺。據(jù)透明家數(shù)據(jù)顯示，上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)的在售樓盤(pán)僅有14個(gè)，且待售項(xiàng)目寥寥可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著熱點(diǎn)樓盤(pán)售罄，改善型需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向杭州的二手房市場(chǎng)。

政策影響與市場(chǎng)預(yù)期

5月以來(lái)，杭州政府出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措，如取消限購(gòu)、放寬購(gòu)房落戶限制，并配合央行降低首付比例和房貸利率。盡管如此，市場(chǎng)對(duì)于后續(xù)新房供應(yīng)的擔(dān)憂仍存，開(kāi)發(fā)商信心不足導(dǎo)致的土地市場(chǎng)交易疲軟，都預(yù)示著改善型需求的轉(zhuǎn)移趨勢(shì)。

來(lái)源：界面新聞

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