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新政再落地降首付降利率真的有用嗎？土地市場成交慘淡底價成交或成普遍現(xiàn)象

來源：家居百科時間：2024年07月02日 14:01

本期看點：

1、北京新政再落地降首付降利率你們覺得有用嗎？

2、土地市場成交慘淡底價拿地或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

3、斷供許久的共產(chǎn)房網(wǎng)申終于又來了套數(shù)不多面向城六區(qū)想買的抓住機會

4、大瓦窯新盤反其道而行能否收獲意外效果？

上半年過完了卡在年中的最后一周咱北京的新政又再次落地了，這次新政的目的還是進一步降低首套和二套的首付標(biāo)準(zhǔn)，以及同步降低了新增商業(yè)貸款LPR的貸款利率下限，那對于京樓市場會有多大影響呢？先說結(jié)論這條政策對于新房二手房的流速以及價格不會有什么特別明顯的變化，但是也絕對不會一點效果沒有，不管是剛需還是改善只要當(dāng)前有購房需求且已經(jīng)下定了決心非換不可的，利率的下降還是會起到推動作用的，同時首付的降低對于剛需購買總價較低的房源也會有一定幫助，對改善來說我跟一部分購房者聊了聊，好像人家并不關(guān)心首付低了會怎么樣，反而表示在當(dāng)前的市場環(huán)境下能多付就多付，能全款的盡量都全款了，在個人預(yù)期不穩(wěn)的前提下都不愿意過多承擔(dān)貸款壓力，萬一哪天失了業(yè)貸款可咋還？所以20%首付對于改善來說不意義不大，再有二手市場我也問了問身邊正在買房賣房的朋友，最近二手市場的網(wǎng)簽量確實提升了一些，不排除有政策因素的推動，但一部分成交也確實是小業(yè)主們通過以價換量得來的，舉個例子我一個朋友有一套海淀中關(guān)村一小校區(qū)的書包房，之前掛牌價價845萬掛了4個月楞是沒賣動，直到前幾周終于給賣掉了成交價705萬降價140萬，他跟我說他們對面的小區(qū)1500萬的房子現(xiàn)在1050萬就能拿下，還有自己家親戚太陽公元的房子要說不錯吧，掛牌2200萬的房子買家現(xiàn)在最多給到1600萬是不是挺邪乎的，這就是目前的京樓市場。另外上周我也看了幾條關(guān)于新政的用戶評論，有的人說我缺的是這根撬棍嗎？我現(xiàn)在缺的是撬撬棍的力氣，我現(xiàn)在餓的勁都沒有了你就是給我根再粗的撬棍也是白搭，當(dāng)然了作為一個房產(chǎn)從業(yè)者我肯定是希望市場能真的好起來。

上周的京樓市場又有兩宗新地成交，毫無懸念朝陽十八里店和順義仁和鎮(zhèn)地塊全部底價出讓，前者被金隅拿下連帶上之前拿下的幾塊地，將來金隅也是想像中海在石景山一樣，打造一座屬于自己金隅城，人和鎮(zhèn)地塊被城建+南山拿下你別說這種托底的活咱北京本地的企業(yè)還是發(fā)揮了相當(dāng)大的作用的，兩塊地的指導(dǎo)價分別是7.9萬和4.4萬，我覺得將來大概率不會按這個價賣，如果您在這兩個區(qū)有購房需求且是非買不可的可以關(guān)注一下。

再看看新房市場，順義的共有產(chǎn)權(quán)房北汽潮白水悅終于要在本周一7月1日正式打開第三次網(wǎng)申了，最近這幾年隨著共產(chǎn)房供地的持續(xù)減少留給純剛需上車的機會屬實是不多了，同時順義板塊也是很久沒有共產(chǎn)房供應(yīng)了，本次潮白水悅將提供526套新房房源，戶型面積為66-115平米的一至三居，銷售指導(dǎo)價22900元/平米，按照最小戶型計算總價151萬起，如果按照最新的首付政策計算首套首付31萬起就能上車了，再有項目除了向順義本地客戶銷售外，還像城六區(qū)的購房者打開了網(wǎng)申資格，對于有居住需求的剛需購房者來說還是挺有吸引力的，不過這次的房源也不多，千萬別錯過了網(wǎng)申期，網(wǎng)申時間截止到本月20號，如果您有需要抓緊時間去住建委的頁面網(wǎng)申吧。

上周我去豐臺大瓦窯的另一個新盤京能西賢府轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的競品西賢府這次的價格定位也是很大膽，之前中建開盤7萬出頭的價格最后也是個位數(shù)收場，而西賢府選擇了截然不同的策略，據(jù)說將嚴格按照指導(dǎo)價8.3萬的價格執(zhí)行，其中3號樓樓王最高的單價將達到每平米8.6萬左右，其他價格最低的也會在8萬上下，聽起來是不是有點瘋狂，開始我也是這么認為的，不過聽完業(yè)務(wù)員給我講的邏輯，我好想又有點理解了，既然我的地塊位置比你更優(yōu)，產(chǎn)品的戶型排布和最終的套內(nèi)使用率更高，那我就沒有必要陪著你去卷價格況且你賣的也不好，所以我踏踏實實的把產(chǎn)品做好，把裝標(biāo)做的更高實打?qū)嵉淖屬彿咳丝吹劫F有貴的道理，能夠享受更好的居住品質(zhì)，沒準(zhǔn)反到是會得到購房者的認可，項目的樣板間預(yù)計會在本周末開放，反正我還是挺期待京能的樣板間的，據(jù)說各種一線品牌和奢石都上了，最終的呈現(xiàn)效果希望不要讓大家失望吧，反正我到時候高低是要去看看，不過客觀的說對于當(dāng)下的京樓市場要想達到開盤熱銷的效果還真的是挺難的。

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