首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 新政再落地降首付降利率真的有用嗎？土地市場(chǎng)成交慘淡底價(jià)成交或成普遍現(xiàn)象

新政再落地降首付降利率真的有用嗎？土地市場(chǎng)成交慘淡底價(jià)成交或成普遍現(xiàn)象

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月02日 14:01

本期看點(diǎn)：

1、北京新政再落地降首付降利率你們覺(jué)得有用嗎？

2、土地市場(chǎng)成交慘淡底價(jià)拿地或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

3、斷供許久的共產(chǎn)房網(wǎng)申終于又來(lái)了套數(shù)不多面向城六區(qū)想買(mǎi)的抓住機(jī)會(huì)

4、大瓦窯新盤(pán)反其道而行能否收獲意外效果？

上半年過(guò)完了卡在年中的最后一周咱北京的新政又再次落地了，這次新政的目的還是進(jìn)一步降低首套和二套的首付標(biāo)準(zhǔn)，以及同步降低了新增商業(yè)貸款LPR的貸款利率下限，那對(duì)于京樓市場(chǎng)會(huì)有多大影響呢？先說(shuō)結(jié)論這條政策對(duì)于新房二手房的流速以及價(jià)格不會(huì)有什么特別明顯的變化，但是也絕對(duì)不會(huì)一點(diǎn)效果沒(méi)有，不管是剛需還是改善只要當(dāng)前有購(gòu)房需求且已經(jīng)下定了決心非換不可的，利率的下降還是會(huì)起到推動(dòng)作用的，同時(shí)首付的降低對(duì)于剛需購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較低的房源也會(huì)有一定幫助，對(duì)改善來(lái)說(shuō)我跟一部分購(gòu)房者聊了聊，好像人家并不關(guān)心首付低了會(huì)怎么樣，反而表示在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下能多付就多付，能全款的盡量都全款了，在個(gè)人預(yù)期不穩(wěn)的前提下都不愿意過(guò)多承擔(dān)貸款壓力，萬(wàn)一哪天失了業(yè)貸款可咋還？所以20%首付對(duì)于改善來(lái)說(shuō)不意義不大，再有二手市場(chǎng)我也問(wèn)了問(wèn)身邊正在買(mǎi)房賣(mài)房的朋友，最近二手市場(chǎng)的網(wǎng)簽量確實(shí)提升了一些，不排除有政策因素的推動(dòng)，但一部分成交也確實(shí)是小業(yè)主們通過(guò)以價(jià)換量得來(lái)的，舉個(gè)例子我一個(gè)朋友有一套海淀中關(guān)村一小校區(qū)的書(shū)包房，之前掛牌價(jià)價(jià)845萬(wàn)掛了4個(gè)月楞是沒(méi)賣(mài)動(dòng)，直到前幾周終于給賣(mài)掉了成交價(jià)705萬(wàn)降價(jià)140萬(wàn)，他跟我說(shuō)他們對(duì)面的小區(qū)1500萬(wàn)的房子現(xiàn)在1050萬(wàn)就能拿下，還有自己家親戚太陽(yáng)公元的房子要說(shuō)不錯(cuò)吧，掛牌2200萬(wàn)的房子買(mǎi)家現(xiàn)在最多給到1600萬(wàn)是不是挺邪乎的，這就是目前的京樓市場(chǎng)。另外上周我也看了幾條關(guān)于新政的用戶評(píng)論，有的人說(shuō)我缺的是這根撬棍嗎？我現(xiàn)在缺的是撬撬棍的力氣，我現(xiàn)在餓的勁都沒(méi)有了你就是給我根再粗的撬棍也是白搭，當(dāng)然了作為一個(gè)房產(chǎn)從業(yè)者我肯定是希望市場(chǎng)能真的好起來(lái)。

上周的京樓市場(chǎng)又有兩宗新地成交，毫無(wú)懸念朝陽(yáng)十八里店和順義仁和鎮(zhèn)地塊全部底價(jià)出讓，前者被金隅拿下連帶上之前拿下的幾塊地，將來(lái)金隅也是想像中海在石景山一樣，打造一座屬于自己金隅城，人和鎮(zhèn)地塊被城建+南山拿下你別說(shuō)這種托底的活咱北京本地的企業(yè)還是發(fā)揮了相當(dāng)大的作用的，兩塊地的指導(dǎo)價(jià)分別是7.9萬(wàn)和4.4萬(wàn)，我覺(jué)得將來(lái)大概率不會(huì)按這個(gè)價(jià)賣(mài)，如果您在這兩個(gè)區(qū)有購(gòu)房需求且是非買(mǎi)不可的可以關(guān)注一下。

再看看新房市場(chǎng)，順義的共有產(chǎn)權(quán)房北汽潮白水悅終于要在本周一7月1日正式打開(kāi)第三次網(wǎng)申了，最近這幾年隨著共產(chǎn)房供地的持續(xù)減少留給純剛需上車(chē)的機(jī)會(huì)屬實(shí)是不多了，同時(shí)順義板塊也是很久沒(méi)有共產(chǎn)房供應(yīng)了，本次潮白水悅將提供526套新房房源，戶型面積為66-115平米的一至三居，銷售指導(dǎo)價(jià)22900元/平米，按照最小戶型計(jì)算總價(jià)151萬(wàn)起，如果按照最新的首付政策計(jì)算首套首付31萬(wàn)起就能上車(chē)了，再有項(xiàng)目除了向順義本地客戶銷售外，還像城六區(qū)的購(gòu)房者打開(kāi)了網(wǎng)申資格，對(duì)于有居住需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是挺有吸引力的，不過(guò)這次的房源也不多，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了網(wǎng)申期，網(wǎng)申時(shí)間截止到本月20號(hào)，如果您有需要抓緊時(shí)間去住建委的頁(yè)面網(wǎng)申吧。

上周我去豐臺(tái)大瓦窯的另一個(gè)新盤(pán)京能西賢府轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的競(jìng)品西賢府這次的價(jià)格定位也是很大膽，之前中建開(kāi)盤(pán)7萬(wàn)出頭的價(jià)格最后也是個(gè)位數(shù)收?qǐng)觯髻t府選擇了截然不同的策略，據(jù)說(shuō)將嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)的價(jià)格執(zhí)行，其中3號(hào)樓樓王最高的單價(jià)將達(dá)到每平米8.6萬(wàn)左右，其他價(jià)格最低的也會(huì)在8萬(wàn)上下，聽(tīng)起來(lái)是不是有點(diǎn)瘋狂，開(kāi)始我也是這么認(rèn)為的，不過(guò)聽(tīng)完業(yè)務(wù)員給我講的邏輯，我好想又有點(diǎn)理解了，既然我的地塊位置比你更優(yōu)，產(chǎn)品的戶型排布和最終的套內(nèi)使用率更高，那我就沒(méi)有必要陪著你去卷價(jià)格況且你賣(mài)的也不好，所以我踏踏實(shí)實(shí)的把產(chǎn)品做好，把裝標(biāo)做的更高實(shí)打?qū)嵉淖屬?gòu)房人看到貴有貴的道理，能夠享受更好的居住品質(zhì)，沒(méi)準(zhǔn)反到是會(huì)得到購(gòu)房者的認(rèn)可，項(xiàng)目的樣板間預(yù)計(jì)會(huì)在本周末開(kāi)放，反正我還是挺期待京能的樣板間的，據(jù)說(shuō)各種一線品牌和奢石都上了，最終的呈現(xiàn)效果希望不要讓大家失望吧，反正我到時(shí)候高低是要去看看，不過(guò)客觀的說(shuō)對(duì)于當(dāng)下的京樓市場(chǎng)要想達(dá)到開(kāi)盤(pán)熱銷的效果還真的是挺難的。

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