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蘇州周末新政后購(gòu)房者轉(zhuǎn)為積極開發(fā)商拿地仍保守

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月06日 12:44

蘇州樓市新政出臺(tái)，6月土拍火熱，龍湖再度展現(xiàn)市場(chǎng)信心！

蘇州在6月2日推出了新的樓市政策，盡管與其他城市相比稍顯滯后，但它被認(rèn)為是迄今為止放松力度最大的城市之一。伴隨著這一新政的落地，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在發(fā)生顯著變化。

在新政發(fā)布的僅僅三天后，即6月5日，蘇州市相城區(qū)公開拍賣了兩塊住宅用地，總面積約為7.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積達(dá)到10.63萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)高達(dá)16.06億元。這兩宗地塊分別位于元和街道以及高鐵新城區(qū)域，顯示出蘇州對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)投入與信心。

其中，元和街道的地塊容積率為1.01，限制高度為24米，適合打造低密度居住區(qū)，占地2.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約2.33萬(wàn)平方米，起始價(jià)為3.618億元，起始樓面價(jià)為每平方米15500元。這塊地最終由蘇州合啟鑫和相城高新以底價(jià)收入囊中。而高鐵新城的地塊容積率為1.6，最高允許高度為60米，預(yù)計(jì)會(huì)提供多樣化的住宅戶型選擇。這塊地占地約5.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約8.3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為12.44億元，起始樓面價(jià)為每平方米15000元，最終由龍湖、中億豐建設(shè)集團(tuán)和蘇州軌交聯(lián)合體以底價(jià)拿下。

龍湖的再次參與土地競(jìng)拍尤其引人注目，這顯示了它對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定看好。與此同時(shí)，蘇州本地開發(fā)商也在新政的推動(dòng)下積極推盤，甚至以內(nèi)部房源的名義吸引購(gòu)房者，如獅山仁恒瀾庭雅致的開盤活動(dòng)就提供了特價(jià)房。

一位正在購(gòu)房的蘇州市民表示，新政出臺(tái)之前一直在猶豫不決，因?yàn)檎叩念l繁變動(dòng)讓他感到困惑。然而，現(xiàn)在他認(rèn)為政策調(diào)整已趨于穩(wěn)定，因此決定抓住時(shí)機(jī)購(gòu)買心儀的房子。

盡管具體數(shù)據(jù)還未完全反映出新政后的市場(chǎng)狀況，但現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示，蘇州的改善型住房需求占據(jù)主導(dǎo)地位，這部分買家在新政影響下可能會(huì)更加活躍。例如，5月份蘇州市區(qū)新建商品住宅取證面積約為21.93萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比減少了約16.18%，但成交面積仍有26.3萬(wàn)平方米，僅環(huán)比下降了約5.23%。成交均價(jià)保持在每平方米25319元左右，相對(duì)穩(wěn)定。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)商銷售排行榜顯示，全口徑銷售額前三名分別為龍湖集團(tuán)、恒泰商置和保利發(fā)展，銷售額分別為28.76億、21.22億和20.01億。這些企業(yè)的出色表現(xiàn)得益于旗下項(xiàng)目的強(qiáng)勁銷售，如龍湖御湖境、象嶼恒泰天譽(yù)東方、保利天匯等。

權(quán)益銷售額方面，保利發(fā)展、龍湖和中國(guó)鐵建分列前三，銷售額分別為15.85億、15.32億和10.95億。其中，中國(guó)鐵建的熱銷主要?dú)w功于園區(qū)車坊板塊的中鐵建星樾湖濱項(xiàng)目。

在單個(gè)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)上，新區(qū)獅山的獅山金茂府成為銷售金額冠軍，達(dá)到了3.48億元；園區(qū)斜塘的象嶼天譽(yù)東方緊隨其后，成交金額為2.43億元；新區(qū)滸墅關(guān)板塊的中建虹溪璟庭則以1.48億元的成績(jī)獲得第三名。

克而瑞的研究報(bào)告指出，總體而言，5月份蘇州的新房成交量相比4月略有下滑。盡管高端項(xiàng)目如獅山金茂府、中海獅山云起有所行動(dòng)，但新政的效果還沒有充分顯現(xiàn)，消費(fèi)者仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，市場(chǎng)需求的恢復(fù)還需要時(shí)間。

另一方面，蘇州的新政對(duì)于提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的信心和促進(jìn)市場(chǎng)活躍度具有積極作用。隨著外部環(huán)境的不斷優(yōu)化，預(yù)計(jì)各大房企將在6月加大促銷力度，以推動(dòng)銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

值得注意的是，建設(shè)銀行蘇州分行針對(duì)存量房貸客戶推出了“先息后本”的還款方式，只需登錄建行APP調(diào)整還款計(jì)劃，月供最低可降至每月1元，期限為24個(gè)月。符合條件的客戶將很快收到銀行客戶經(jīng)理的跟進(jìn)通知。

目前，蘇州已經(jīng)全面執(zhí)行了央行的首付和利率政策，四大國(guó)有銀行已將首套房貸利率降至最低3.25%，低于LPR基準(zhǔn)70個(gè)基點(diǎn)，而二套房貸未結(jié)清者利率為3.75%。此外，建行、招商銀行和交通銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶提供的最低利率可達(dá)3.15%。

換句話說(shuō)，以一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子為例，新政前首付需要60萬(wàn)，貸款240萬(wàn)，按照3.75%的利率計(jì)算，每月月供為11114元。而新政后，首付降為45萬(wàn)，貸款增加到255萬(wàn)，利率降至3.25%，月供反而降至11097元，首付減少15萬(wàn)，但月供幾乎無(wú)變化。

一位購(gòu)房者分享道，新政減輕了他的房貸壓力，他迅速申請(qǐng)了最新的房貸利率政策，銀行快速審批通過(guò)。

參考資料：界面新聞

網(wǎng)址: 蘇州周末新政后購(gòu)房者轉(zhuǎn)為積極開發(fā)商拿地仍保守 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview107875.html

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