“517”政策落地北京：降首付、降利率引發(fā)購(gòu)房熱

"517"政策落地北京：降首付、降利率引發(fā)購(gòu)房熱 "517"政策落地北京：降首付、降利率引發(fā)購(gòu)房熱

隨著6月26日"517"政策正式在北京實(shí)施，市場(chǎng)反應(yīng)各異。在剛剛過(guò)去的周末，記者實(shí)地探訪了多個(gè)售樓處和中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)優(yōu)惠的項(xiàng)目明顯受到更多關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前市場(chǎng)仍然處于以價(jià)格換取交易量的階段。

新盤(pán)售樓處的冷熱不均

昨日下午三點(diǎn)，當(dāng)記者抵達(dá)五環(huán)外的中建璞園售樓處時(shí)，門(mén)口已經(jīng)有四五位市民在等待接待。據(jù)銷(xiāo)售人員透露，新政策出臺(tái)后，他們昨晚一直工作至深夜11點(diǎn)。售樓處內(nèi)部，約有10位顧客圍繞著沙盤(pán)討論，洽談區(qū)和樣板間也熙熙攘攘，初步估算現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)超過(guò)50人。相比之下，位于海淀清河的龍湖觀萃售樓處則更加熱鬧，樣板間的開(kāi)放吸引了大量購(gòu)房者，洽談區(qū)座無(wú)虛席，接待臺(tái)上的訪客統(tǒng)計(jì)表顯示已經(jīng)接待了超過(guò)90組客戶。然而，也有一些售樓處如永定金茂府和中建星光里顯得相對(duì)冷清。

二手房市場(chǎng)的差異

雙井地區(qū)的二手房源出現(xiàn)多組客戶同時(shí)看房的情況，顯示出一定的熱度。而方莊這種老舊小區(qū)集中的區(qū)域，盡管中介帶看量未顯著增加，但一位經(jīng)紀(jì)人表示六月以來(lái)的帶看情況一直保持穩(wěn)定。

價(jià)格優(yōu)惠與成交量的關(guān)系

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人氣旺盛的樓盤(pán)和二手房源普遍提供價(jià)格優(yōu)惠。中建璞園的部分房源在月底前購(gòu)買(mǎi)可以享受到20萬(wàn)元的降價(jià)，而龍湖觀萃的銷(xiāo)售員承諾即將開(kāi)始的認(rèn)籌活動(dòng)會(huì)有大幅度的優(yōu)惠。在二手房市場(chǎng)，雙井的現(xiàn)代城小區(qū)一套兩居室因降價(jià)61萬(wàn)元，吸引了多位潛在買(mǎi)家。

市場(chǎng)現(xiàn)狀與購(gòu)房者心態(tài)

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示，目前市場(chǎng)整體依然處于以價(jià)格換取銷(xiāo)量的狀態(tài)，尤其是新房市場(chǎng)。購(gòu)房者們似乎更看重利率的降低帶來(lái)的實(shí)際節(jié)省，比如王女士在購(gòu)買(mǎi)總價(jià)760萬(wàn)元的新房時(shí)，選擇支付五成首付，盡管首付降低了，但她更關(guān)心的是利率下降能減少每月的還款負(fù)擔(dān)。然而，也有人持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為市場(chǎng)穩(wěn)定無(wú)需急于出手。

結(jié)論

"517"政策的實(shí)施，通過(guò)降低首付和利率，激發(fā)了購(gòu)房者的興趣，但購(gòu)房決策更多地受到個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的影響。購(gòu)房者需要權(quán)衡各種因素，做出最適合自己的選擇。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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