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深圳樓市能否再次被激活購房門檻、還貸壓力雙降

來源：家居百科時(shí)間：2024年05月31日 11:03

深圳樓市新政再發(fā)力，首付兩成提振市場信心

近日，深圳房地產(chǎn)市場迎來重大利好，咨詢量激增，中介緊急通知客戶，“首付兩成”成為了各大房產(chǎn)平臺(tái)的熱門詞匯。這一系列動(dòng)作都源于5月28日晚間深圳政府發(fā)布的最新政策，該政策積極響應(yīng)了5月17日中國人民銀行的房貸新政，將首套房的首付比例降低到了20%，同時(shí)將首套房貸款利率下調(diào)至歷史低位——3.50%。這些舉措旨在刺激市場需求，緩解購房壓力。

政策利好推高市場熱度

在深圳貝殼找房的直播間中，"深圳首付兩成"的標(biāo)語格外醒目，吸引了眾多潛在買家。5月28日后，深圳不僅降低了首付比例，還將首套房商業(yè)貸款利率下限從原本的LPR - 10BP調(diào)整至LPR - 45BP，二套房的利率下限則從LPR + 30BP調(diào)整至LPR - 5BP。這意味著購房成本顯著降低，每月的還款額也隨之減少。

有著五年經(jīng)驗(yàn)的深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小羅在新政發(fā)布當(dāng)晚便向有購房意向的客戶傳達(dá)了這一信息。他觀察到，盡管5月29日是工作日，但咨詢量明顯增多。他認(rèn)為，每一次政策的松綁都會(huì)帶動(dòng)市場的活躍，這次也不例外，特別是對于那些需要換房的客戶，可能會(huì)引發(fā)一系列連環(huán)交易。小羅強(qiáng)調(diào)，政策的及時(shí)傳遞有助于加快成交速度。

深圳某新盤項(xiàng)目的張先生表示，首付比例的降低使得5月29日的訪客數(shù)量有所增加。由于新房通常提供較大折扣，一些購房者會(huì)選擇性價(jià)比高的新房而非二手房。另外，一些開發(fā)商在政策接連出臺(tái)后，預(yù)計(jì)會(huì)取消或減少優(yōu)惠，以示市場預(yù)期向好，但也有人認(rèn)為短期內(nèi)完全取消折扣不太可能，只是優(yōu)惠幅度會(huì)有所縮小，因?yàn)殚_發(fā)商仍在爭奪客戶，盡管市場正在復(fù)蘇，但仍不及去年的高峰期。

整個(gè)五月，深圳房地產(chǎn)市場政策頻出。月初放寬了住房限購區(qū)域，并優(yōu)化了非戶籍人口、多子女家庭和企業(yè)的購房條件。5月17日，央行新政出臺(tái)后，深圳樓市迅速響應(yīng)，成交量呈現(xiàn)增長趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，隨著5月17日國家層面政策的調(diào)整，深圳二手房市場的活躍度顯著提高，成交量明顯攀升。值得注意的是，隨著降首付和房貸利率政策的出臺(tái)，業(yè)主的售房信心也在逐步恢復(fù)，一些業(yè)主開始拒絕降價(jià)出售，甚至提高了預(yù)期售價(jià)。

按照樂有家研究中心的數(shù)據(jù)計(jì)算，購買一套500萬總價(jià)的房產(chǎn)，新政后首付降低20%即可，相當(dāng)于減少了50萬的初始投入。即使選擇保持30%的首付，月供也能減少近700元，整體購房成本得到實(shí)質(zhì)性下降。

專家們普遍認(rèn)為，深圳的這些政策有望進(jìn)一步提振市場信心，吸引更多潛在購房者入市，6月的房地產(chǎn)市場值得期待。其中，分區(qū)優(yōu)化住房限購政策被認(rèn)為對市場影響尤為顯著，因?yàn)樗尭嗳双@得了購房資格，促進(jìn)了交易活動(dòng)。此外，自2021年以來深圳房價(jià)的回調(diào)也為部分需求提供了釋放空間。

總結(jié)來說，深圳的最新房地產(chǎn)政策旨在通過降低首付比例和房貸利率，激發(fā)市場活力，支持合理的住房需求。在一線城市中，這樣的政策調(diào)整預(yù)示著未來房貸環(huán)境的全面放松，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有積極意義。

來源：新京報(bào)

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