北京 猛藥來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

哈嘍大家好，我是血拼哥！

北京終于跟進(jìn)央行517新政了。

市住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。

1、調(diào)整北京房貸（含商貸和公積金貸）首付比例，調(diào)整后的首套房貸最低首付比例為20%，五環(huán)內(nèi)二套房貸最低首付比例為35%，五環(huán)外二套房貸最低首付比例為30%。

2、此次北京新發(fā)放的商貸利率下限也有明顯調(diào)整。

首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個(gè)基點(diǎn)，目前為3.5%。二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)3.9%，五環(huán)外3.7%。

3、對(duì)于二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)二套住房的將認(rèn)定為首套房貸。

4、鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)助力“以舊換新”

5、新政從明天（6月27日）起執(zhí)行。

同天，北京公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法公示。

同時(shí)滿(mǎn)足多個(gè)適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

公積金利好真的來(lái)了，而且這次針對(duì)新房！

北京一整套組合拳，從首付到利率，再到公積金貸款額度提升，

這一次信貸端發(fā)力，杠桿力度空前。

此外還跟進(jìn)了“以舊換新”、開(kāi)創(chuàng)性的執(zhí)行了多孩家庭二套變首套貸款ZC。

No.1 首套首付空前低

新政后，首套房20%的首付比例是北京歷史的最低水平。

而且新調(diào)整的首付比例不但適用于商貸，也適用于公積金貸款。

此前北京調(diào)整首付比例是去年12月，時(shí)隔半年，又下調(diào)10%。

雖然看著挺唬人，但是我估計(jì)改善應(yīng)該不會(huì)被這條誘惑，畢竟首付少了，貸款變多，月供會(huì)很“趕人”。

不過(guò)這一波對(duì)低總價(jià)的房源，還是很實(shí)用的。

No.2 利率空前，但是存量暫時(shí)變不了

新政后，北京的房貸利率是歷史最低水平！

之前北京的商貸利率政策下限，按照城六區(qū)內(nèi)、外，實(shí)行的差異化利率。

對(duì)于首套房貸，如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn)，之前為4.05%；如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是3.95%。

對(duì)于二套房貸，如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，之前為4.55%；如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，之前是4.5%。

此次調(diào)整后，首套房商貸利率政策下限不再區(qū)分城六區(qū)內(nèi)、外，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR減45個(gè)基點(diǎn)，根據(jù)本月的LPR，目前北京首套房利率下限為3.5%。

這要比之前下降了45到55個(gè)基點(diǎn)。

新的二套房貸利率政策下限則按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分，購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，目前為3.9%。

購(gòu)買(mǎi)二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)，目前為3.7%。

以首套房貸款100萬(wàn)元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供4745.37元，總的貸款利息約為70.83萬(wàn)元。

而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為4490.45元，總的貸款利息約為61.66萬(wàn)元。

每月少還月供約255元，總的貸款利息也減少了約9萬(wàn)多元。

利率的“靴子”落地，等利率底的那波買(mǎi)房人應(yīng)該可以放心下場(chǎng)了，但是等房?jī)r(jià)底的可能還會(huì)再觀望觀望。

市場(chǎng)永遠(yuǎn)量在價(jià)先，咱們拭目以待吧。

北京這一波發(fā)力點(diǎn)還是鼓勵(lì)杠桿，可能有些人不看好，表示下頭。

但你要知道，小步迭代是北京一貫節(jié)奏，起碼得充分釋放限購(gòu)范圍內(nèi)的需求不是？而且，5月居民儲(chǔ)蓄又創(chuàng)新高，確實(shí)不是好現(xiàn)象，“家長(zhǎng)”也頭疼。但到底能有多少人出手，看大家的了。

最后！

存量房貸利率無(wú)法享受到這波利好，因?yàn)榇媪糠抠J利率涉及到貸款合同約定，而合同明確了LPR及加點(diǎn)，所以只能隔年年初隨當(dāng)期LPR浮動(dòng)。

這次LPR未動(dòng)，加點(diǎn)改不了，著實(shí)難評(píng)。

期待同步下調(diào)的一天吧。

另外，副中心低密洋房項(xiàng)目北投晟景汀瀾6月加推了部分房源，主要是項(xiàng)目主力戶(hù)型100平米樓王和稀缺四居115平米樓王。還可能趕上更多實(shí)惠購(gòu)房活動(dòng)！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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