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房價：一線城市走強市場修復提速

來源：家居百科時間：2024年04月17日 10:21

樓市的修復正在提速。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。2024年3月，商品住宅銷售價格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)“三連”收窄，北京等一線城市修復力走強，當前價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩(wěn)階段。

新房價格延續(xù)邊際改善趨勢

從70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個，較上月增加3城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市57個，較上月減少2城。3月70城平均環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月收窄0.02個百分點；上漲城市平均漲幅0.25%，較上月收窄0.01個百分點。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪看來，3月新房價格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢，70城價格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個月微幅收窄，并且本月上漲城市數(shù)量有所增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格均維持降勢，但各線下行速度均有所放緩，一、二線環(huán)比降幅收窄，三線降幅與上月持平。

與此同時，各線城市新房銷售價格同比降幅繼續(xù)擴大。其中，一線城市新房價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二線、三線同比分別下降2%、3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.7個百分點。

　北京二手房價格降幅半年以來最低

全國70個大中城市二手房價格環(huán)比跌幅亦有所收窄。

從2024年3月二手住宅房價指數(shù)來看，僅有1城環(huán)比上漲，較上月減少1城，其余69城環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。3月70城二手住宅價格平均環(huán)比下降0.53%，跌幅繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，較上月再收窄0.1個百分點。

關榮雪稱，二手房價格與新房所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，但價格下跌仍為主流，底部徘徊狀態(tài)依舊。另從下跌城市數(shù)占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。

從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅全部收窄，同比降幅繼續(xù)擴大。其中，3月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

2024年3月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，其中，北京下降0.4%，上海下降0.3%，廣州和深圳分別下降1%和1%。

值得一提的是，北京3月的二手住宅銷售價格指數(shù)雖然環(huán)比2月還是下降了0.4%，但這個降幅是自去年10月以來最低的。今年一季度，北京二手住宅銷售價格環(huán)比下降的幅度都在1%以內(nèi)，今年1月環(huán)比下降0.7%，2月環(huán)比下降0.9%，3月收窄至0.4%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，樓市總體還處于一個下行趨勢中，一線城市率先復蘇，有城市市場的韌性因素存在，但也進一步說明政策效能正在積極釋放。

在嚴躍進看來，二手房市場總體處于去泡沫的關鍵期，而這個階段也反過來促使一部分降價力度大的二手房率先交易。類似去泡沫的過程，其實也是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，市場不必焦慮。

　樓市進入新一輪復蘇階段

“一季度市場銷售以剛需和剛改為主購買力主要進入二手房低價房源消化，對新房市場有一定分流，新房市場主要以各地高端改善盤為主?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結稱。

3月，二手房帶動下，交易量回升，但以價換量的態(tài)勢明顯，主要是剛需驅動下二手房交易回升，所以二手房價格繼續(xù)下跌，不過量升帶動價格跌幅有所收窄。

嚴躍進則表示，一季度各地購房政策積極優(yōu)化調(diào)整、購房者入市節(jié)奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現(xiàn)，這都使得房價持續(xù)下跌的態(tài)勢有所改善，部分城市也開始處于轉跌為漲的態(tài)勢。房價指數(shù)積極調(diào)整，尤其是上漲城市數(shù)量增加，充分說明市場積極修復且有積極表現(xiàn)，意味著全國各個城市正進入到新一輪復蘇階段。

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