房?jī)r(jià),繼續(xù)下跌?
陽(yáng)春之際,市場(chǎng)是否有所改善?房?jī)r(jià)有沒(méi)有觸底回彈?
又到了月中公布數(shù)據(jù)的時(shí)刻。關(guān)于房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)...咱一起看看。
NO.1
一季度亮成績(jī)單:5.3%!
今天一早,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度的成績(jī)單。
一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296299億元,同比增長(zhǎng)5.3%,比上年四季度環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。
5.3%的增速,也算為全年5%的目標(biāo)打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)!
來(lái)看看重點(diǎn)三駕馬車的詳細(xì)數(shù)據(jù):
消費(fèi)層面,1-3月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額120327億元,同比增長(zhǎng)4.7%。
其中3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額39020億元,同比增長(zhǎng)3.1%。
進(jìn)出口增長(zhǎng),相對(duì)穩(wěn)定
一季度,貨物進(jìn)出口總額101693億元,同比增長(zhǎng)5.0%。其中,出口57378億元,增長(zhǎng)4.9%。3月單月,出口19869億元,下降3.8%。
看過(guò)這兩項(xiàng),大家可以發(fā)現(xiàn)一季度總體數(shù)據(jù)很積極,但三月似乎有所回落。其中也有部分原因在于去年高基數(shù)影響。
去年,部分地區(qū)1、2月份受口罩困擾,一些企業(yè)的生產(chǎn)包括出口、訂單兌現(xiàn),工作量延遲到3月。導(dǎo)致去年3月,無(wú)論是工業(yè)還是進(jìn)出口,一些主要指標(biāo)基數(shù)比較高,一些產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)銷售出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。因此今年計(jì)算同比增長(zhǎng)速度時(shí)有回落。
再看投資,總體表現(xiàn)不錯(cuò)
從去年10月之后,結(jié)束下行趨勢(shì)。
一季度,全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)100042億元,同比增長(zhǎng)4.5%,比上年全年加快1.5個(gè)百分點(diǎn)。
分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)6.5%,制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.9%,一定程度上起到了“支撐”作用;
而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.5%,數(shù)據(jù)仍舊不好看。
如果扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.3%。
NO.2
房?jī)r(jià),繼續(xù)下跌?
近兩年房地產(chǎn)一直處于“拖后腿”狀態(tài)。
開(kāi)發(fā)投資層面,22年4月開(kāi)始持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),今年1-2月短暫的改善了一下,不過(guò)3月又拉回原型。
可以看到今年1-3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元,同比下降9.5%;其中,住宅投資16585億元,下降10.5%。
房屋新開(kāi)工面積17283萬(wàn)平方米,下降27.8%;住宅新開(kāi)工面積12534萬(wàn)平方米,下降28.7%。
銷售方面,銷售面積及銷售額也是雙降,不過(guò)好在降幅有所收窄。
1-3月份,新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米,同比下降19.4%,降幅比1-2月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
新建商品房銷售額21355億元,下降27.6%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額下降30.7%,降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
成交持續(xù)縮減,反映到價(jià)格上即是一輪普遍回調(diào)。
從更能體現(xiàn)市場(chǎng)情況的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看,3月全國(guó)多城二手房?jī)r(jià)仍舊在下跌通道中。
重點(diǎn)看一線城市,3月一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。
同比方面,3月一線城市二手房?jī)r(jià)同比下降7.3%,北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。
即便步入傳統(tǒng)陽(yáng)春季,但市場(chǎng)仍舊是“以價(jià)換量”推動(dòng)的。
NO.3
今年還能買房嗎?
受弱預(yù)期影響,很多人不敢買房了。
前段時(shí)間,六大國(guó)有銀行陸續(xù)公布2023年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示,六大國(guó)有銀行按揭貸余額合計(jì)約為26.43萬(wàn)億元,同比減少約5166億元。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行的按揭貸余額同比均下跌,僅郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模增長(zhǎng)3.37%。
不敢貸款、甚至選擇提前還貸是大眾之中的主流聲音。
那今年到底還能不能買房?
對(duì)北京的小伙伴來(lái)說(shuō),問(wèn)題不大。確有需求的前提下,現(xiàn)階段尋找優(yōu)質(zhì)房源、遇到高性價(jià)比筍盤的機(jī)會(huì)非常大,并且二手房的議價(jià)空間也非常大。
新房市場(chǎng),受二手房擠壓,多數(shù)開(kāi)發(fā)商也在用更低的價(jià)格、更突出的產(chǎn)品力卷進(jìn)市場(chǎng)。選對(duì)地段,談好價(jià)格,可以入。
選地段,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)先看流通性。通勤屬性很大程度上決定這一點(diǎn),有沒(méi)有地鐵大家自己可以分辨。
第二看發(fā)展,涉及到板塊規(guī)劃、定位,以及兌現(xiàn)程度,這就需要深挖!
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