首頁即時動態(tài) 央行3000億保障性住房再貸款落地：明確“先貸后借”模式，助力多元目標實現

央行3000億保障性住房再貸款落地：明確“先貸后借”模式，助力多元目標實現

來源：家居百科時間：2024年06月17日 22:42

央行3000億保障性住房再貸款落地：明確"先貸后借"模式，助力多元目標實現

自5月17日中國人民銀行宣布設立3000億元的保障性住房再貸款以來，這一政策性工具的實施細節(jié)和時間表引起了廣泛討論。近日，央行行長潘功勝在山東濟南舉行的保障性住房再貸款工作推進會上透露，《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》已經發(fā)布，并即將推出配套細則，明確了監(jiān)管政策和操作流程，標志著這一政策即將快速落地。

"先借后貸"操作模式詳解

會議上，潘功勝指出，央行采用了"先貸后借"的方式運作此項目。具體來說，商業(yè)銀行首先向購買現有房產用作保障性住房的地方國企提供貸款，隨后提交貸款記錄。央行將審查這些記錄，并對符合條件的貸款提供最高達本金60%的再貸款，總額度高達3000億元人民幣，預計可以帶動約5000億元的貸款規(guī)模。

貸款對象與收購條件

貸款的對象被限定為由城市政府挑選的地方國有企業(yè)，這些企業(yè)需是非政府融資平臺，且具備市場運營能力，不允許產生新的地方政府隱性債務。貸款資金將被單獨管理，僅用于購買房地產企業(yè)的已建成未出售的商品房，用作保障性住房的分配或租賃。所收購的房產必須是現房，且負債和法律關系明確，戶型和面積也需符合相關規(guī)定。

政策目標與實踐案例

央行副行長陶玲解釋說，保障性住房再貸款旨在通過市場手段實現多重目標，包括加速存量商品房消化，增加保障性住房供應，以及支持“保交樓”和“白名單”機制。值得注意的是，這項政策是對先前租賃住房貸款支持計劃的擴展，后者已納入保障性住房再貸款政策，總金額包含在3000億元之內。以濟南為例，該市已成功購置大量租賃房源，顯示出政策的初步成效。