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央行：將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

來源：家居百科時間：2024年05月17日 21:41

5月17日，在國務(wù)院新聞辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，中國人民銀行表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

住建部：讓老百姓按合同約定

如期拿到驗收合格的房子

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在發(fā)布會上表示，保交房工作重點包括：

一是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設(shè)交付，切實保障購房人合法權(quán)益。二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。城市政府推動符合白名單條件的項目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，商業(yè)銀行對合規(guī)白名單項目應(yīng)貸盡貸，滿足在建項目合理融資需求。三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持以需定購，可以組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房，用作保障性住房。四是妥善處置盤活存量土地，目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式，妥善處置盤活，推動房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

董建國表示，下一步住建部將會同有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實中央政治局會議精神，按照國務(wù)院部署要求，切實做好保交房各項工作，推動項目按時保質(zhì)交付，切實保障購房人合法權(quán)益。

董建國表示，將堅持以人民為中心的發(fā)展思想，多措并舉、分類處置，打好商品房項目保交房攻堅戰(zhàn)，推動項目按時保交房，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。

對窮盡辦法仍然無法交房的，該走司法途徑走司法途徑，在司法處置中，同樣要把保護(hù)好購房人合法權(quán)益擺在首要位置。

全國切實做好保交房工作視頻會

重點解析

今天，全國切實做好保交房工作視頻會舉行。500多個字的新聞稿，怎么看？

首先，這次會議有個重要的提法，打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰(zhàn)，這樣的表述，是第一次出現(xiàn)。

第二，有三個重點。

重點一：保交房。自4月30日中央政治局會議明確提出“切實做好保交房工作”這一說法以后，這次有了進(jìn)一步明確的要求，就是要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。從以前的“保交樓”，到現(xiàn)在的“保交房”，說明這項工作在進(jìn)一步向保護(hù)購房人的合法權(quán)益的角度加力推進(jìn)。重點二：收購庫存商品房。這次會議明確提出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。目前，杭州的臨安、紹興的越城，近期已經(jīng)出臺了類似政策，相信后續(xù)將會有更多的地方批量購買商品住宅，用作保障房，這對緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況、消化市場上的存量房產(chǎn)有著積極意義。重點三：防風(fēng)險。會議明確，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置，扎實推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

總體來看，今天地產(chǎn)股延續(xù)普漲勢頭，說明市場對于今天會議有關(guān)政策要求，充滿期待。結(jié)合中午相關(guān)部委推出的一系列政策，房地產(chǎn)市場后續(xù)反應(yīng)，我們將進(jìn)一步積極關(guān)注。

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