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看房不敵出游，清明假期樓市成交“成色”不足

來源：家居百科時間：2024年04月08日 11:22

清明節(jié)假期，出游的人變多，看房的人少了。

今年清明節(jié)假期，多地的項目售樓處推出多種優(yōu)惠活動，部分優(yōu)質(zhì)項目維持一定熱度，但是冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期（4月4日-4月6日，下同），20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期（注：2023年清明節(jié)假期僅4月5日）下降31%。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“今年清明節(jié)假期成交不如以往，其實是人們預(yù)期發(fā)生了改變，之前清明節(jié)假期往往疊加‘小陽春’行情，購房者都是利用假期時間搶房，生怕房價上漲，但是現(xiàn)在沒有這個擔(dān)憂了，所以出游的人會多些，看房的人變少了?！?/p>

機(jī)構(gòu)：

清明假期新房日均成交面積較2022年同期下降三成

從房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，今年清明節(jié)假期，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場熱度略有回升，核心區(qū)項目到訪量較節(jié)前有所增長。不過，整體來看，客戶觀望情緒仍在。由于去年清明節(jié)假期僅有一天，因此主要與2022年同期進(jìn)行比較。

具體來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年清明節(jié)假期，20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期下降31%；各線城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期均下降，其中一線城市降幅最小。

同時，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明節(jié)假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明節(jié)假期對比來看，今年清明節(jié)樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節(jié)假期的2190套下降39.32%。

對于今年清明節(jié)樓市成交成色不足的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面，今年清明節(jié)假期，出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩，文旅部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明節(jié)假期增長約58%，并且今年清明節(jié)出游人次達(dá)到2018年以來峰值；另一方面，今年以來，房地產(chǎn)市場整體仍處在調(diào)整之中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

圖/中指研究院

市場：

“不擔(dān)心房價上漲了，假期看房人不多”

對于今年清明節(jié)假期各個城市的樓市表現(xiàn)，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜總結(jié)稱：“整體來看，今年清明節(jié)期間，部分城市市場情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯?！?/p>

在一線城市中，上海清明節(jié)假期新房日均成交面積為0.93萬平方米，相比于2022年清明節(jié)假期增長高達(dá)143%。同時，上海也是四個一線城市中新房成交面積與2022年清明節(jié)假期同比增幅最大的，北京、深圳都有不同程度的下滑。

“今年清明節(jié)假期，出游的人多了，帶看的人不多?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)森蘭外高橋高行片區(qū)負(fù)責(zé)人宋滬雄表示，今年3月份，上海確實迎來一波“小陽春”行情，主要是由于中高端改善樓盤賣得比較好，所以清明節(jié)假期還是延續(xù)了以前的熱度，但是假期總體來說看房的人并不多。

中指研究院認(rèn)為，今年清明節(jié)假期前，上海新房市場和二手房市場熱度均有所回升，其中位于核心區(qū)的中?！ろ槻晾镯椖渴艿娇蛻絷P(guān)注度較高。不過，受到出游及新房供應(yīng)端影響，清明節(jié)假期市場熱度有所下滑，僅有2個新房項目在假期處于認(rèn)購期，多數(shù)四批次新房項目暫未開啟認(rèn)購，部分中高端項目維持一定到訪量。

北京在3月末廢止了離婚限購政策，同時疊加北京通州于2月份解除“雙限”，拉動了新盤市場的成交。北京通州某新盤營銷人士向新京報記者表示：“今年清明節(jié)假期，我們樓盤接待客戶還是比較多的，樓盤根據(jù)付款方式和時間推出了相應(yīng)的優(yōu)惠。”

“今年清明節(jié)假期，北京新房售樓處整體來訪量較節(jié)前有所提升，各售樓處以多種名義推出特價房源和優(yōu)惠政策吸引客戶下定，但是整體認(rèn)購尚未出現(xiàn)明顯回升的情況?！标愇撵o如是說。

此外，從二手房成交數(shù)據(jù)來看，今年清明節(jié)假期，部分城市二手房成交走勢穩(wěn)于新房，總成交量趕超2022年清明節(jié)假期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明節(jié)假期、2023年清明節(jié)假期分別上漲87.42%、46.08%。具體來看，深圳、無錫、東莞、佛山漲勢亦較強(qiáng)勁，成交量漲幅均超過80%。

展望：

新房步入修復(fù)期，二手房“以價換量”

今年以來，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場信心逐步回升。

對于4月份的樓市走勢，關(guān)榮雪預(yù)計：“整體來看，今年清明節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢，即新房熱度不及二手房。展望后市，2024年政策端的持續(xù)松動對促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在?！?/p>

同時，陳文靜也表示，預(yù)計4月份新房銷售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)，二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù)，市場有望保持活躍。

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