看房不敵出游，清明假期樓市成交“成色”不足

清明節(jié)假期，出游的人變多，看房的人少了。

今年清明節(jié)假期，多地的項(xiàng)目售樓處推出多種優(yōu)惠活動(dòng)，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目維持一定熱度，但是冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期（4月4日-4月6日，下同），20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期（注：2023年清明節(jié)假期僅4月5日）下降31%。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“今年清明節(jié)假期成交不如以往，其實(shí)是人們預(yù)期發(fā)生了改變，之前清明節(jié)假期往往疊加‘小陽(yáng)春’行情，購(gòu)房者都是利用假期時(shí)間搶房，生怕房?jī)r(jià)上漲，但是現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)擔(dān)憂了，所以出游的人會(huì)多些，看房的人變少了?！?/p>

機(jī)構(gòu)：

清明假期新房日均成交面積較2022年同期下降三成

從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年清明節(jié)假期，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)。不過(guò)，整體來(lái)看，客戶觀望情緒仍在。由于去年清明節(jié)假期僅有一天，因此主要與2022年同期進(jìn)行比較。

具體來(lái)看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年清明節(jié)假期，20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期下降31%；各線城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期均下降，其中一線城市降幅最小。

同時(shí)，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明節(jié)假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明節(jié)假期對(duì)比來(lái)看，今年清明節(jié)樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節(jié)假期的2190套下降39.32%。

對(duì)于今年清明節(jié)樓市成交成色不足的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面，今年清明節(jié)假期，出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，文旅部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明節(jié)假期增長(zhǎng)約58%，并且今年清明節(jié)出游人次達(dá)到2018年以來(lái)峰值；另一方面，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整之中，新房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

圖/中指研究院

市場(chǎng)：

“不擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了，假期看房人不多”

對(duì)于今年清明節(jié)假期各個(gè)城市的樓市表現(xiàn)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜總結(jié)稱：“整體來(lái)看，今年清明節(jié)期間，部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪量增加；武漢、南京等地市場(chǎng)觀望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯。”

在一線城市中，上海清明節(jié)假期新房日均成交面積為0.93萬(wàn)平方米，相比于2022年清明節(jié)假期增長(zhǎng)高達(dá)143%。同時(shí)，上海也是四個(gè)一線城市中新房成交面積與2022年清明節(jié)假期同比增幅最大的，北京、深圳都有不同程度的下滑。

“今年清明節(jié)假期，出游的人多了，帶看的人不多。”上海中原地產(chǎn)森蘭外高橋高行片區(qū)負(fù)責(zé)人宋滬雄表示，今年3月份，上海確實(shí)迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情，主要是由于中高端改善樓盤(pán)賣(mài)得比較好，所以清明節(jié)假期還是延續(xù)了以前的熱度，但是假期總體來(lái)說(shuō)看房的人并不多。

中指研究院認(rèn)為，今年清明節(jié)假期前，上海新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度均有所回升，其中位于核心區(qū)的中?！ろ槻晾镯?xiàng)目受到客戶關(guān)注度較高。不過(guò)，受到出游及新房供應(yīng)端影響，清明節(jié)假期市場(chǎng)熱度有所下滑，僅有2個(gè)新房項(xiàng)目在假期處于認(rèn)購(gòu)期，多數(shù)四批次新房項(xiàng)目暫未開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，部分中高端項(xiàng)目維持一定到訪量。

北京在3月末廢止了離婚限購(gòu)政策，同時(shí)疊加北京通州于2月份解除“雙限”，拉動(dòng)了新盤(pán)市場(chǎng)的成交。北京通州某新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人士向新京報(bào)記者表示：“今年清明節(jié)假期，我們樓盤(pán)接待客戶還是比較多的，樓盤(pán)根據(jù)付款方式和時(shí)間推出了相應(yīng)的優(yōu)惠?！?/p>

“今年清明節(jié)假期，北京新房售樓處整體來(lái)訪量較節(jié)前有所提升，各售樓處以多種名義推出特價(jià)房源和優(yōu)惠政策吸引客戶下定，但是整體認(rèn)購(gòu)尚未出現(xiàn)明顯回升的情況?！标愇撵o如是說(shuō)。

此外，從二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年清明節(jié)假期，部分城市二手房成交走勢(shì)穩(wěn)于新房，總成交量趕超2022年清明節(jié)假期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點(diǎn)6城二手住宅成交596套，較2022年清明節(jié)假期、2023年清明節(jié)假期分別上漲87.42%、46.08%。具體來(lái)看，深圳、無(wú)錫、東莞、佛山漲勢(shì)亦較強(qiáng)勁，成交量漲幅均超過(guò)80%。

展望：

新房步入修復(fù)期，二手房“以價(jià)換量”

今年以來(lái)，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場(chǎng)信心逐步回升。

對(duì)于4月份的樓市走勢(shì)，關(guān)榮雪預(yù)計(jì)：“整體來(lái)看，今年清明節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì)，即新房熱度不及二手房。展望后市，2024年政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在?！?/p>

同時(shí)，陳文靜也表示，預(yù)計(jì)4月份新房銷(xiāo)售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，新房銷(xiāo)售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)，二季度重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同比降幅將收窄。二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)有望保持活躍。

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