多地接力出招穩(wěn)樓市調(diào)控思路悄然變化

近期，多個(gè)一線城市的房地產(chǎn)政策措施迎來了一波優(yōu)化調(diào)整，其中包括廣州、深圳、上海和天津。值得注意的是，除北京外，所有一線城市都已宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，利率下限也有所調(diào)低，并且限購政策也在逐步優(yōu)化。這一系列舉動旨在激發(fā)購房者的市場需求，尤其是一線城市的政策變化，往往被視為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，對于提升消費(fèi)者購房信心和市場預(yù)期具有重要意義，有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。

多地出臺具體措施

中國人民銀行發(fā)布了一系列重要的房地產(chǎn)金融政策后，各地積極響應(yīng)，如上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等地都采取了相應(yīng)的措施。大部分地區(qū)已經(jīng)全面降低了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，同時(shí)也取消了首套房和二套房的利率下限，實(shí)現(xiàn)了房貸利率的市場化。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限方面，多個(gè)省份如陜西、江西、河南、黑龍江等地取消了各地市的首套房和二套房貸款利率下限。上海和深圳則將首套房利率下限設(shè)定為LPR減去45個(gè)基點(diǎn)，二套房設(shè)定為LPR減去5個(gè)基點(diǎn)。

限購政策也在不同地方得到了優(yōu)化。比如，上海對外來人口購房的社?；騻€(gè)稅要求由五年縮短至三年，而在某些特定區(qū)域，這個(gè)條件甚至進(jìn)一步放寬至兩年。廣州也調(diào)整了購房資格，非本市戶籍居民在指定區(qū)域購房只需提供近六個(gè)月的個(gè)稅或社保記錄即可享有本地戶籍同等購房待遇。

市場預(yù)期改善

業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定預(yù)期，提升購房者的信心，尤其是滿足首次購房和改善型購房的需求。

降低首付比例和取消利率下限的政策能夠降低購房的準(zhǔn)入門檻，刺激購房需求，增強(qiáng)市場信心。招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，這將從需求端為房地產(chǎn)市場提供支持，推動其健康穩(wěn)定發(fā)展。

中國銀行深圳市分行大灣區(qū)金融研究院曾圣鈞補(bǔ)充道，這些政策通過減少購房者的財(cái)務(wù)壓力，促進(jìn)了潛在購房需求的釋放，同時(shí)也增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。

隨著新政策的實(shí)施，重點(diǎn)城市的購房情緒有所回暖。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶注意到，一些核心城市的房屋銷售活動有所增加。

其他城市料跟進(jìn)調(diào)整

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，一線城市率先響應(yīng)政策調(diào)整，加大支持力度，將對整個(gè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期產(chǎn)生積極影響，也會促使其他城市加快跟進(jìn)步伐。

開源證券分析師齊東表示，隨著更多利好的累積，包括北京在內(nèi)的其他城市可能會跟進(jìn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場的活力有望得到增強(qiáng)，市場信心也有望恢復(fù)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，低首付、低商業(yè)貸款利率和低公積金利率的組合將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，推動市場復(fù)蘇。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，應(yīng)從住房保障的角度出發(fā)，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導(dǎo)剛性和中低收入群體更多關(guān)注保障性住房和二手房市場，新房市場則更多服務(wù)于改善型需求。

原文來源于：中國證券報(bào)

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