首頁即時動態(tài) 別再誤判2023年樓市高層定調(diào)，風(fēng)向變了！

別再誤判2023年樓市高層定調(diào)，風(fēng)向變了！

來源：家居百科時間：2022年12月29日 16:27

??NO.1丨壹國家重磅表態(tài)！房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)！2023年樓市風(fēng)向已定

??深夜，傳來對房地產(chǎn)的重磅表態(tài)。樓市，連夜沸騰！

??12月15日晚上九點半，劉鶴副總理關(guān)于樓市有了最新表態(tài)，這次真的不一樣！

??劉鶴指出，對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

??中歐工商領(lǐng)袖對話，在這樣的場合比較著重提及了房地產(chǎn)行業(yè)，顯得非同尋常。

??這里面最有價值的3句話是：

??1、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

??這意味著，國家為房地產(chǎn)正名了。過去1年里，也有幾個高官這樣表示，但級別沒有這么高。

??2、我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。

??這意味著，還有大招。會是什么大招？劉副總理主管金融，所以恐怕還是跟金融支持房地產(chǎn)有關(guān)，更何況還有一會“努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況”。改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，無非是幾個辦法：減少負(fù)債，增加資產(chǎn)，加速回籠資金。

??過去1年多，樓市之所以斷崖式下跌，就是因為減少負(fù)債方面做得太激進。最近連射三支箭，給房企放水、續(xù)命，債務(wù)恐怕會增加。所以，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，恐怕要從股權(quán)融資、收購兼并和促進銷售幾個方面來出招。

??射人先射馬、擒賊先擒王。樓市之所以至今仍然偏冷，除了疫情的影響，還跟幾個龍頭城市不松綁有關(guān)。

??其中深圳、北京、上海對全國的影響最大，如果想讓市場回暖，銷售端有顯著進展，恐怕要在北上深三個城市身上做文章。比如認(rèn)房認(rèn)貸放松一些，二手房成交參考價放松一些。

??3、未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

??這段話的意思是鼓勁，告訴大家白銀時代還有那么一段時間，不要對未來太悲觀了。

??從副總理的最新表態(tài)看，中央經(jīng)濟工作會議肯定會對樓市有新的部署，相信措施會比較有力。

??樓市，對于2023年的經(jīng)濟至關(guān)重要。

??2023年，在“房住不炒”的基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化的空間，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面將繼續(xù)調(diào)整；一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在優(yōu)化空間。此外，“保交樓”仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

??NO.2丨貳獅山湖畔學(xué)府，相應(yīng)國家“房住不炒”大政方針

??在獅山大學(xué)城，有這么一個樓盤，始終堅持“房是住的?人才住宅?先住后買”的銷售方針政策，與國家“房住不炒”的基調(diào)不謀而合，積極為獅山產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工提供性價比最優(yōu)的房子。

??拒絕高樓價，湖畔學(xué)府單價僅需8字頭起，是周邊新房價格的1/2。

??拒絕做房奴，湖畔學(xué)府付款方式靈活，推出先住后供的購房政策，首付5成，先住5年，再供樓。

??【獅山大學(xué)城@湖畔學(xué)府】

??湖畔學(xué)府項目作為獅山鎮(zhèn)政府重點招商引資引入的一汽大眾的配建住宅項目，在政府的指導(dǎo)及支持下，項目以“房是住的·人才住宅·先住后買”作為指導(dǎo)思想，打造南海首個大型人才福利房高品質(zhì)示范社區(qū)！單價8字頭起，售價低于同地段的地價。項目優(yōu)先滿足一汽大眾員工的居住需求，其次是南海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)園區(qū)內(nèi)的人才住房需求，項目已歷經(jīng)8年開發(fā)，其中一期3812戶已交付入住并已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，目前正在開發(fā)二期有3280戶住宅。

??項目為總建面76萬㎡的湖畔大社區(qū)，分一二期開發(fā)，由板式高層和點式高層組合而成，項目擁有社區(qū)幼兒園、公交站總站、1.5 萬平米時尚商業(yè)街+1萬平米商業(yè)體（共計2.5萬平米商業(yè)）、休閑娛樂廣場、運動健身中心、泳池、籃球場、羽毛球場、衛(wèi)生服務(wù)站、一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)等一站式服務(wù)配套；周邊擁有從幼兒園到大學(xué)的全齡段教育配套。項目一期已全面交付使用，目前約3000戶業(yè)主已經(jīng)入住，其中70%大眾高端人才已入住。目前正在開發(fā)的是二期住宅地塊，二期共計3280戶，預(yù)計在2023年6月份開始陸續(xù)交樓。

??與市面上人才福利房一樣享受福利價，政府對人才房的后續(xù)轉(zhuǎn)讓、抵押等做了比較嚴(yán)格要求，本項目存在取得《竣工驗收備案證》起五年內(nèi)不得銷售的限制性政策的存在，以“租賃五年，再優(yōu)先購買”的方式，簽訂《住宅租賃及優(yōu)先保障權(quán)協(xié)議》，保障客戶的合法權(quán)益。

??樓盤戶型鑒賞：

??樓盤配套一覽：

??周邊商業(yè)：家門口3萬m2力合廣場（大潤發(fā)旗下發(fā)到家已進駐）、華國際中心、和信廣場、奧園廣場、獅山廣場、騰大廣場

??周邊公園：佛山植物園、南海濕地公園、博愛湖公園等

??周邊醫(yī)院：南海區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)、南海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院（小塘醫(yī)院、松崗醫(yī)院）、南海區(qū)公共衛(wèi)生醫(yī)院等

??周邊中小學(xué)：南海英才學(xué)校（5分鐘可達(dá)公立名校，約2000個學(xué)位，九年制）、南山湖實驗中學(xué)（3分鐘可達(dá)九年制公立學(xué)校）、佛山梅沙實驗學(xué)校(全省第5名校，一貫九年制)、石門實驗小學(xué)、獅山中心小學(xué)、石門實驗中學(xué)、獅城中學(xué)（省一級）、石門高級中學(xué)

??周邊大學(xué)：華南師范大學(xué)（南海校區(qū)）、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院（南海校區(qū)）、廣東東軟學(xué)院、廣東省工業(yè)高級技工學(xué)校等

??小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、公交總站、商業(yè)步行街、衛(wèi)生站等

??交通配套：

??-5分鐘步行通達(dá)雙地鐵站：

??1KM范圍佛山3號線（大學(xué)城站），佛山4號線（科技西路站）；

??--15分鐘通達(dá)佛山機場及佛山西站：

??15分鐘經(jīng)佛山一環(huán)通達(dá)佛山機場、佛山西站，機場+高鐵，快速通達(dá)粵港澳甚至全國。

??佛山西站：日均開行列車213列，共引入2條國鐵、2條廣佛城際軌道，規(guī)劃有佛山地鐵3號線、4號線、14號線和廣州地鐵28號線。

??廣佛環(huán)線--廣佛西環(huán)（在建中）：全線共設(shè)9站，除既有的廣州北站、佛山西站外，新建獅山東、大欖、官窯南、和桂、炭步、花都港和神山7座車站，并在炭步設(shè)城際鐵路職業(yè)訓(xùn)練段1處。建成后20分鐘通達(dá)廣州南，20分鐘通達(dá)廣州白云機場。

??項目電話：0757-86681888

??開發(fā)商：禾樂合眾置業(yè)有限公司

??項目地址：佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)獅山大學(xué)城和眾路3號禾粵尚德居

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