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湊首付款的天才方法購(gòu)房首付是怎樣算的

來源：家居百科時(shí)間：2020年05月11日 22:00

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，讓很多想購(gòu)買房屋的人心情焦躁。也有很多人不想等到自己有很多積蓄再購(gòu)買房屋，機(jī)會(huì)利用現(xiàn)有的一些閑錢想盡辦法要支付首付款進(jìn)行買房，這一點(diǎn)也屬于提前買房方式，但不過之前必須先要解決首付款的問題。今天小編給大家介紹下湊首付款的天才方法，購(gòu)房首付是怎樣算的？跟著小編一起來了解吧！

一、湊首付款的天才方法

1、如果我們?cè)谫?gòu)房之前，父母的經(jīng)濟(jì)情況比較充足的話，又有一筆暫時(shí)不用閑置資金的話，那就可以找父母幫忙下，或者是聯(lián)系親戚朋友借錢湊首付，但大家一定要記住，不管借的金額數(shù)目多少，必須要寫好一張借條。

2、如果家里有舊車或者是一些有價(jià)值的物品以及證書等，不妨可以典當(dāng)變錢，不過這類轉(zhuǎn)現(xiàn)方法的時(shí)間上比較長(zhǎng)，如果一定要用這種方式就必須要先聯(lián)系好賣方，在做買房的計(jì)劃。

3、如果是首付款空隙不是很大，并且在一定的時(shí)間之內(nèi)就能湊齊的話，那我們可以使用刷信用卡進(jìn)行支付首付，但種方式的利息比較高，在刷信用卡時(shí)一定要選擇額額度比較多的信用卡，千萬(wàn)不能使用多張較低額度信用卡，這樣非常容易被銀行認(rèn)為是在套現(xiàn)，會(huì)給你信用上帶來不良的影響。

4、知道公積金的人基本上都會(huì)采用公積金進(jìn)行貸款，公積金不僅可以申請(qǐng)貸款還能將里面的錢提取出來支付房屋首付款。但支付首付款的條件是買房者必須先要墊首付款，以后再拿著買房合同與買房發(fā)票進(jìn)行提取公積金。這種方式簡(jiǎn)單來說就是你先借錢支付以后，才能提取公積金的錢就能還債。

二、購(gòu)房首付是怎樣算的

1、首先每個(gè)城市的房屋首付款都有一定區(qū)別，比如說在一些發(fā)展實(shí)力較好的城市所支付的首付款就存在很大區(qū)別，比如說一般的城市在第一次抵押貸款的一般為20%左右，如果是第二套住房他的首付比例就比較高了一般是在50%以上，因此在基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行率。

2、市面上的一些新房一般是普通按揭利率，抵押與抵押時(shí)間都必須要通過銀行才能批準(zhǔn)，好比說買房首付屬于第一套普通住房貸款，不能低于30%，那第二套普通住房按揭首付不能低于60%，這樣的實(shí)施基準(zhǔn)利率上漲了10%。