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專家：受市場及疫情因素疊加影響，租金回調(diào)有利行業(yè)長遠

來源：家居百科時間：2020年07月04日 14:09

??近日,在疫情的影響下,多家長租公寓機構(gòu)、租賃平臺為保障市場的健康、良性運轉(zhuǎn),正加大面向廣大消費者的優(yōu)惠力度,并積極尋求多種穩(wěn)妥的解決方案。

??長租領(lǐng)域頭部平臺自如,繼海燕計劃后,7月2日推出針對消費者的億元補貼活動,優(yōu)惠范圍和力度進一步加大。業(yè)內(nèi)人士認為,長租機構(gòu)對整個行業(yè)的長遠發(fā)展來說優(yōu)勢明顯,機構(gòu)專業(yè)的服務(wù)和運營能力,可以滿足用戶不斷提升的租房體驗需求,“機構(gòu)與業(yè)主互諒共建,有利于整個租賃市場的穩(wěn)定和健康”。

??長期向好,全國重點18城租住市場穩(wěn)中有降

??面對疫情所帶來的壓力,長租行業(yè)頭部機構(gòu)均積極應(yīng)對,與廣大業(yè)主共克時艱,維持了上半年市場總體較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。貝殼平臺全國重點18城,呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的特點。

??貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,5月北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,北京租賃住房平均租金水平為84.33元/平米/月,環(huán)比上漲4.2%。6月第三周,北京市由于疫情反復(fù)、全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào)、各社區(qū)加強人流管控等因素影響,租金水平環(huán)比上周有所下降。

??業(yè)內(nèi)人士認為,受多重因素影響,雖然業(yè)主租金持續(xù)上漲失去動力,但對北京這樣年輕人青睞的一線城市來說,需求會隨著疫情的穩(wěn)定逐步釋放,從長期來看,市場正呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的趨勢。

??共渡難關(guān),自如超80位業(yè)主提出自愿降租

??針對現(xiàn)狀,行業(yè)呼吁,希望業(yè)主能與租賃平臺互相體諒與理解,放低一點期望,過去幾年受城市化影響房租確實不斷上漲,但如今市場因素和疫情因素疊加影響,整個租賃市場已經(jīng)發(fā)生了變化,消費者、房屋租賃機構(gòu)都在承壓,一定程度的租金回調(diào)有利于房屋租賃市場的長遠發(fā)展。

??記者從自如了解到,對受疫情空置、商圈變更等因素影響出現(xiàn)的收出倒掛的趨勢,平臺確實對個別房源合同正在進行溝通優(yōu)化。

??“不過,目前平臺也有越來越多業(yè)主主動提出下調(diào)租房價格,截止目前已經(jīng)有超過80位業(yè)主提出自愿減租。這些業(yè)主一個共同的特點是,對經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化有深刻的認識和理解?！弊匀缦嚓P(guān)負責(zé)人表示。

??海淀區(qū)業(yè)主胡女士,目前人在國外做生意,“這個事情(降租)能理解,我所在國的疫情比較嚴重,所以更能體會國內(nèi)企業(yè)的難處?！焙康姆课菔且惶姿木邮业姆孔?最終提出愿意將月租金從24720元降到18500元簽約。

??該小區(qū)另一位業(yè)主朱先生與妻子均為企業(yè)高管,房子租金水平與胡女士的一樣。這對夫妻對疫情的影響及國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境有明確認知,所以朱先生對降租一直表示理解,最后也同意月租金降到18500元,目前已成功簽約。

??對此,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時主動做出調(diào)整,建議短期內(nèi)暫時降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康持續(xù)發(fā)展。

??億元補貼,自如多舉措發(fā)力穩(wěn)定市場

??繼推出海燕計劃后,自如剛剛宣布推出億元補貼活動。

??記者從自如了解到,該億元補貼面向普通消費者,從7月2日-31日,自如友家對指定房源提供住一年免2個月租金,住滿1-10月租金9折,第11-12個月租金5折的活動;自如整租,對指定房源提供住一年免1.2個月租金,第1-12個月租金9折的活動?；顒涌膳c大客戶、老客戶、海燕計劃優(yōu)惠同享。

??分析人士認為,長租機構(gòu)發(fā)揮自身鏈接器的作用,對減輕消費者壓力以及維護行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國居民人均工資性收入增長率從2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%;2020年一季度,全國居民人均可支配收入8561元,扣除價格因素實際下降3.9%。

??房屋租賃屬于民生行業(yè),對疫情影響頗為敏感。作為鏈接居民和業(yè)主的長租機構(gòu),既要考慮居民受疫情影響收入降低的因素,還要考慮與業(yè)主如何長遠合作共贏,維護行業(yè)的平穩(wěn)運行。

??知名律師劉博今對此表示,“長租機構(gòu)與業(yè)主在某種程度上是利益共同體,自如給業(yè)主帶來機構(gòu)化運營下的各種效益,省時省心省力。雙方一直都維護著這份默契和平衡,共同促進租賃行業(yè)的和諧發(fā)展。在自愿合理的前提下,雙方如果都退一步,理解和體諒對方,不帶任何情緒地回歸到合同本身,回歸到當下的特殊情形下,審視自身利益和未來長遠的權(quán)益,則雙方乃至整個租賃市場在共度時艱后,都可能進一步海闊天空,否則對整個行業(yè)來說是一損俱損?！?/p>

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