租賃市場(chǎng)波動(dòng),長(zhǎng)租業(yè)主協(xié)商機(jī)構(gòu)調(diào)價(jià)"少賺總比空著強(qiáng)"

日前，貝殼研究院發(fā)布今年2月城市租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，全國(guó)重點(diǎn)城市租賃成交量環(huán)比顯著下降。房屋租賃價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格也在緩慢下探?！翱紤]到疫情的影響，我今年把房租降了200元，順利租了出去。少賺這點(diǎn)也還好，總比空著不賺錢(qián)強(qiáng)。”今年2月份，陳女士就主動(dòng)與中介工作人員電話聯(lián)系。在空置和降價(jià)之間，她果斷選擇“降價(jià)”。

陳女士只是出房降價(jià)潮中的一員，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，疫情之下，近期租賃市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪調(diào)整，租客、業(yè)主、房屋租賃機(jī)構(gòu)都會(huì)受到不同程度影響，需要多方尋求解決辦法?！澳壳?，不少業(yè)主、租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商降價(jià)，有利于穩(wěn)定當(dāng)前租房市場(chǎng)，讓市場(chǎng)逐漸恢復(fù)和發(fā)展?！?/p>

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，相比1月份量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)來(lái)說(shuō)，2月市場(chǎng)低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至價(jià)格。專家分析，目前成交量同比及環(huán)比均顯著下降的主要原因是由于疫情的影響，人口流動(dòng)降低，大量租賃人口滯留家鄉(xiāng)未返回居住地。短期內(nèi)供需不平衡，導(dǎo)致租金浮動(dòng)，這屬于正常的市場(chǎng)行為。

有長(zhǎng)租公寓的業(yè)主反應(yīng)，能感受到企業(yè)也在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

周妍（化名）將位于北京的一套房源在三個(gè)月前就委托給了某租賃機(jī)構(gòu)，但該機(jī)構(gòu)工作人員告訴她：“由于目前市場(chǎng)受疫情影響，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同?！迸c陳女士一樣，周妍考慮到疫情帶來(lái)的影響，為提升出租效率，主動(dòng)向長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提出愿意調(diào)整租金，后這套房源順利租了出去，周妍也逐漸開(kāi)始有了租金入賬。

據(jù)了解，近期不少手里有出租房源的房東，以及中介的房東們，都紛紛與中介工作人員協(xié)商，同意協(xié)調(diào)租金，希望房子能盡快出租。與此同時(shí)，一些中介公司、租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)在部分區(qū)域暫停收房?！耙咔閷?duì)市場(chǎng)影響比較大，收房?jī)r(jià)格調(diào)整會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求、外部因素來(lái)確定，大家也會(huì)更加謹(jǐn)慎?！蹦撤课葑赓U機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

該負(fù)責(zé)人還表示：“為應(yīng)對(duì)近期的供需波動(dòng)，出房?jī)r(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)的情況，企業(yè)只有與業(yè)主協(xié)商，及時(shí)主動(dòng)做出優(yōu)化調(diào)整，才有利于其長(zhǎng)期、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展，這也是這是租賃市場(chǎng)有序經(jīng)營(yíng)、成熟發(fā)展的策略，雙方共克時(shí)艱，行業(yè)才能發(fā)展下去?！?/p>

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