容積率是什么意思?房產容積率相關知識介紹

　　大家在購房時，置業(yè)顧問都會提起樓盤容積率的情況。容積率是什么意思，很多人都不了解，就算知道也不全面。樓盤容積率與我們購房有很大關系，大家在買房之前一定要了解清楚，今天就給大家介紹房產容積率相關知識。

　　什么是容積率

　　容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度?？梢哉f，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅不能超過3，綠地率也不能低于30％。不過，在實際情況中，受土地成本的限制，并不是所有的房產項目都可以做到，因此大家在購房時可以跟置業(yè)顧問咨詢清楚。

　　容積率計算公式

　　容積率是小區(qū)地上總建筑面積和用地面積的比率，其計算公式為地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。容積率指的一個小區(qū)的建筑密度，如果容積率越小，居住密度就越小，居住起來就越舒服，反之容積率大居住舒適度就會降低。值得注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　最佳適宜居住容積率

　　對于購房者來說，容積率大小直接影響居住的舒適度，容積率小，居住舒適度就越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，針對不同房產項目，其容積率也都是不一樣的，像獨立別墅容積率為0.2-0.5；聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7；6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2；11層小高層住宅容積率為1.5-2.0；18層高層住宅容積率為1.8-2.5；19層以上住宅容積率為2.4-4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅,并根據(jù)不同城市的特點會有所差別。

　　容積率對居住影響

　　1、人口密度

　　如果小區(qū)人口居住密度偏大的話，會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及電梯等一些基礎設施都會形成很大的壓力，在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

　　2、安防問題

　　居住密度大的小區(qū)很容易會讓外來人員混入，整個小區(qū)的安防措施也會相應地降低很多，就要對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　3、內部規(guī)劃問題

　　高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。

　　容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內部道路等，影響到小區(qū)的居住舒適度。有關容積率是什么意思就給大家介紹到這了，在買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒適度。

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