樓面價是什么意思，與房價有什么關系

    開發(fā)商在正式開盤之前都必須要把所有的樓面價計算出來，只有這樣上報給相關部門才能夠審批正式出售，那么對于絕大多數(shù)的業(yè)主來說，好像都不知道什么是樓面價，也不知道樓面價具體如何來計算，那接下來一起來了解一下樓面價是什么意思，同時又跟房價有什么關系。

    1，樓面價

    首先樓面價值的就是那些房屋的建筑面積，再分攤之后的土地出讓價，具體的計算方式是出讓土地價格除以該土地最大的建筑面積所獲得的數(shù)值，不過在這兩個關系當中，最大的建筑面積并不是屬于一成不變的，同時它也會受到容積率的控制跟影響。

    2，計算方式

    因為最大建筑面積經(jīng)常會發(fā)生改變，所以計算的方式多多少少也會有些差異，一般它的計算結果跟土地的規(guī)劃容積率還有本身的價格有著重要的關聯(lián)，在購買的時候除了要計算清楚之外，容積率必須要搞清楚它的計算方式。例如容積率等于規(guī)劃總建筑面積除以土地的面積。簡單的來講，假設要在1萬平米的土地上建造一個1500平米的房子，按照這樣的計算公式，容積率就是0.157，價格按照這樣的方式計算出來就是每平米33.4元。

    3，與房價的關系

    樓面價跟房價之間的關系多多少少還是有一些差別的，樓盤具體開發(fā)的時候土地成本占有的比例相當高，通常達到了40%，而這種拿到土地的渠道大多都是通過競爭的方式拍賣，所以它的成本會進一步上升達到60%，而房價是建筑物跟占用土地在某段時間里面達到的房產(chǎn)價值，因此它其實包含了農(nóng)面價格，畢竟房價涉及的面積非常的廣泛，除去樓面價格的以外，它還包括了工程費，凈利潤，稅費開發(fā)費管理費以及公共配套設施費等等。樓面價如果想要相對比較低一點，那么一定要保證土地成本的占比相對比較低，這樣后面對房價的影響也會有一些細小的變化。

    樓面價是什么意思？想必以上的內(nèi)容都已經(jīng)講得非常清楚了，再直接購買的時候樓面價格是開發(fā)商重點要了解的部分，除了要計算好樓面價格獲得審批之外，其實對于后面房價的影響也會起著重大的作用，所以樓面價格其實不管是開發(fā)商還是對于業(yè)主自己來說，都應該要了解透徹。

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