存量房是什么意思?存量房購(gòu)置內(nèi)容介紹
近年來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的人也有很多,而隨著二手房的成交量上漲,就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)市面上出現(xiàn)了很多存量房。很多人都不了解存量房是什么意思,下面和小編一起來(lái)了解下存量房相關(guān)的知識(shí)。
存量房是什么意思
1、存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)或是自建并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的一類(lèi)房屋,也指已被購(gòu)買(mǎi)但沒(méi)有居住過(guò)的二手房,就是“庫(kù)存代售”的房屋。
2、存量房具體包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒(méi)有居住過(guò)的二手房、債權(quán)人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介手上的房屋等,這些都是沒(méi)有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。
3、存量房就算存量資產(chǎn),存量房的市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在合同生效后的一個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
存量房與商品房產(chǎn)證區(qū)別
1、在房產(chǎn)證上存量房和商品房并沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別,都是購(gòu)買(mǎi)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法書(shū)面形式的憑證,二者的財(cái)產(chǎn)權(quán)利都受?chē)?guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范的。
2、普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有產(chǎn)權(quán)人可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與商品房;產(chǎn)權(quán)人不需要受任何單位或者是個(gè)人的限制和干涉;商品房的收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有;產(chǎn)權(quán)人除稅費(fèi)外不需要繳納其他的費(fèi)用,以上四種權(quán)力存量房同樣享有。
3、商品房根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)可在市場(chǎng)上自由的銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥檬艿秸叩南拗频母黝?lèi)商品房有新建商品房、二手房等。另外商品房根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同,又分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房,所以商品房和存量房是沒(méi)有什么區(qū)別的。
購(gòu)買(mǎi)存量房存在風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn):產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)可以細(xì)分為很多種,比如交易方并不是產(chǎn)權(quán)人,或不是完全人。遇到這種情況需對(duì)比不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和身份證,還要驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、資金風(fēng)險(xiǎn):資金交付是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié),尤其是還在還貸的二手房,因此有不少業(yè)主會(huì)要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款,來(lái)解除房屋抵押狀態(tài)。但這種操作風(fēng)險(xiǎn)很大,容易發(fā)生資金挪用等問(wèn)題,因此購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)存量房時(shí),最好選擇中介公司的墊資服務(wù)。
總的來(lái)說(shuō),存量房其實(shí)就是商品房的一種,且兩者也沒(méi)有什么區(qū)別,所以不要因?yàn)榇媪糠窟@個(gè)名稱(chēng)而產(chǎn)生什么疑慮。以上是關(guān)于存量房是什么意思的內(nèi)容介紹,希望看了后對(duì)大家有幫助。
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