合約期內(nèi)暴力解約、打傷員工，業(yè)主你是有多野

強(qiáng)行斷電、強(qiáng)行關(guān)閉停車(chē)場(chǎng)、貨車(chē)堵門(mén)口，暴力毆打工作人員，在全國(guó)人民都在齊心協(xié)力團(tuán)結(jié)抗疫的時(shí)刻，有人卻在光天化日下如此野蠻。

6月28日，百安居來(lái)廣營(yíng)店員工按照每日流程正在做開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，卻遭遇業(yè)主方北京朝來(lái)天陸商業(yè)管理有限公司（為保利北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的下屬孫公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主）突如其來(lái)的無(wú)理解約：商場(chǎng)被強(qiáng)行斷電、停車(chē)場(chǎng)被強(qiáng)行關(guān)閉、裝滿(mǎn)圍擋的貨車(chē)堵在門(mén)口，使得顧客無(wú)法正常進(jìn)店，商場(chǎng)百余名員工無(wú)法正常工作，門(mén)店當(dāng)即無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。

為了對(duì)顧客負(fù)責(zé)，百安居商場(chǎng)管理層帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)電工與業(yè)主方交涉，希望進(jìn)入配電室解決用電問(wèn)題，卻遭到業(yè)主方的拒絕，矛盾升級(jí)后業(yè)主方竟致百安居多名員工受傷！面對(duì)突如其來(lái)的暴力和被剝奪的工作權(quán)利，員工們只能無(wú)助地拉起橫幅喊冤。 

 據(jù)了解，業(yè)主正準(zhǔn)備進(jìn)行整體地塊用于開(kāi)發(fā)商業(yè)體，在合約期未滿(mǎn)情況下即向百安居提出提前終止租賃合同的要求。對(duì)于業(yè)主的不合理解約要求，百安居為維護(hù)裝修顧客利益、門(mén)店員工勞動(dòng)權(quán)益等企業(yè)生存基本原則拒絕了業(yè)主不合理的解約要求，但仍收到業(yè)主限期騰清并退還場(chǎng)地的要求，以及停電、圍堵停車(chē)場(chǎng)的行為威脅。

百安居自2004年在北京開(kāi)設(shè)北京百安居裝飾建材有限公司以來(lái)，在市政府、市各級(jí)相關(guān)部門(mén)的大力支持和幫助下，作為重大招商引資項(xiàng)目，與業(yè)主簽訂租賃合同，并于2016年簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由百安居承租業(yè)主位于朝陽(yáng)區(qū)香賓路66號(hào)商業(yè)建筑19404平方米的門(mén)店開(kāi)設(shè)百安居來(lái)廣營(yíng)分店，租賃期限到2034年。自百安居承租店鋪2005年開(kāi)店以來(lái)，百安居來(lái)廣營(yíng)店鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，來(lái)廣營(yíng)店一直是百安居華北區(qū)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大、盈利狀況最佳的門(mén)店之一。在2018年百安居剛投入數(shù)千萬(wàn)元對(duì)該店進(jìn)行的整體提升和品類(lèi)更新擴(kuò)展。

據(jù)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定，合同效力是法律給予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。一般情況下，租賃合同中有明確租期規(guī)定，承租人、出租人雙方均不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。提前解約需要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并由雙方簽訂相關(guān)解約協(xié)議：明確哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。百安居和業(yè)主之間的合同仍然合法有效，百安居依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利仍受保護(hù)，業(yè)主此次提前終止租賃合同并限期騰清退還場(chǎng)地存在明顯的不合理、不合法。以停電和圍堵停車(chē)場(chǎng)來(lái)要求百安居退還來(lái)廣營(yíng)店場(chǎng)地更是故意侵犯百安居經(jīng)營(yíng)權(quán)。此舉不僅影響了百安居來(lái)廣營(yíng)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)，使得數(shù)以千計(jì)信賴(lài)百安居品牌的消費(fèi)者的裝修維保項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，嚴(yán)重影響裝修工程進(jìn)度。同時(shí)還會(huì)因此造成店內(nèi)數(shù)百名員工、維修工、促銷(xiāo)人員失去工作，這讓目前全國(guó)上下求穩(wěn)定，共同齊心抗疫浪潮中出現(xiàn)了嚴(yán)重不和諧的聲音。

百安居是國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的大型建材零售和裝修服務(wù)提供商。經(jīng)過(guò)20余年的深耕，百安居目前已經(jīng)在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)立多家門(mén)店。并憑借精益求精的匠人精神與追求卓越的品牌理念多次獲得“年度十大家居連鎖賣(mài)場(chǎng)”、“中國(guó)家居先鋒榜業(yè)主最喜愛(ài)家居品牌”等多項(xiàng)殊榮，深受行業(yè)的肯定，消費(fèi)者的信賴(lài)。此次事件干擾了百安居正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，而非單方面終止租賃合同，而非以停電和圍堵停車(chē)場(chǎng)威脅退租，造成不穩(wěn)定事件。

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