房產(chǎn)投資洼地？大陸投資者赴臺(tái)購(gòu)房的六大理由

??隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,我國(guó)高收入人群呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,高凈值人群數(shù)量將達(dá)到220萬(wàn)人左右,持續(xù)財(cái)富總量將達(dá)68億元。財(cái)富傳承進(jìn)入普及深化階段,對(duì)資產(chǎn)配置提出了新的、更高的要求,“投資洼地”成為這類人群在全球范圍內(nèi)競(jìng)相尋找的目標(biāo)。受血脈相連、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、多元人文、教育醫(yī)療配套先進(jìn)等優(yōu)勢(shì)的影響,以及出于對(duì)房地產(chǎn)投資的偏愛(ài),越來(lái)越多的大陸人有意愿到臺(tái)灣投資房產(chǎn),記者為此走訪了多位成功在臺(tái)購(gòu)房的人士,了解人們赴臺(tái)置業(yè)的原由,為其他投資者提供行之有效的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

??大多城市房地產(chǎn)價(jià)格處于較低水準(zhǔn)

??據(jù)統(tǒng)計(jì),臺(tái)灣2019年的GDP總量達(dá)到4.21萬(wàn)億元,與各省份數(shù)據(jù)相比,臺(tái)灣仍處于全國(guó)前十之列,總體表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢(shì),經(jīng)濟(jì)地位和香港、上海、北京一致。由于僅有2000多萬(wàn)人口,臺(tái)灣人均GDP達(dá)到17.88萬(wàn)元,僅次于香港,完全是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平。

??但值得注意的是,與大陸類似城市相比,除臺(tái)北房?jī)r(jià)較高外,臺(tái)灣其他城市的房產(chǎn)價(jià)格卻低于南京和杭州,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看,臺(tái)灣房產(chǎn)具有較大的增值空間。再加上近年來(lái),臺(tái)灣為應(yīng)對(duì)“少子化”等問(wèn)題,先后實(shí)行托育補(bǔ)助等政策,鼓勵(lì)民眾生育,而未來(lái)人口的增長(zhǎng),勢(shì)必將帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的攀升。整體來(lái)看,臺(tái)灣房產(chǎn)價(jià)格前景看好,目前階段正是投資臺(tái)灣房產(chǎn)的理想機(jī)會(huì)。

??永久產(chǎn)權(quán)打造可以繼承的財(cái)富

??與大陸房產(chǎn)不同,臺(tái)灣房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的。在人們完成全部購(gòu)房手續(xù)后,會(huì)拿到建物所有權(quán)證(房產(chǎn)證)、土地所有權(quán)證(土地證),這兩個(gè)證書都是永久產(chǎn)權(quán),永久有效,可無(wú)限代地傳承給子孫后代,僅需每年繳納少量金額的房屋稅和地價(jià)稅,從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的安全傳承。而有房就有居住權(quán),因此投資者在臺(tái)灣的居住權(quán)也是永久的。

??“房產(chǎn)是較受歡迎的投資項(xiàng)目,風(fēng)險(xiǎn)較小,這幾年做生意走南闖北,我在多個(gè)地方都投資有房產(chǎn),近些年的收益都不錯(cuò),我很看好臺(tái)灣的未來(lái)發(fā)展,何況現(xiàn)在價(jià)格不貴,永久產(chǎn)權(quán),怎么看都是價(jià)值洼地,所以也在這里購(gòu)置了房產(chǎn),豐富下資產(chǎn)結(jié)構(gòu),預(yù)期將來(lái)會(huì)有較高的穩(wěn)定性和收益率,算是留給孩子們的一份禮物吧。”溫州的劉先生告訴記者。

??土地資源稀缺不可再生

??由于臺(tái)灣為海島地形,包含總面積約3.6萬(wàn)平方公里,超過(guò)70%的人口集中在臺(tái)灣島西部的5大都會(huì)區(qū),只有24%的土地適于耕種,可供開發(fā)的土地資源本身就非常有限,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人口的增多,土地價(jià)格會(huì)不斷攀升。

??更重要的是,對(duì)于大陸投資客來(lái)說(shuō),購(gòu)買臺(tái)灣房產(chǎn)有著多種管制措施,例如在可供大陸人購(gòu)買的房產(chǎn)總量為,土地1300公頃,房產(chǎn)2萬(wàn)套;每年限購(gòu)13公頃,房產(chǎn)400套;每人限購(gòu)一套,且在單區(qū)購(gòu)買房屋不得超過(guò)總數(shù)的 10%......這相對(duì)于大陸龐大的高收入人群和投資群體來(lái)說(shuō),無(wú)疑是供不應(yīng)求,這些因素都決定著購(gòu)買到的臺(tái)灣房產(chǎn)未來(lái)將會(huì)不斷增值,是日漸稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??購(gòu)房投資可獲得赴臺(tái)“通行證”

??受兩岸關(guān)系趨緊等原因的影響,2019年底,赴臺(tái)個(gè)人游試點(diǎn)暫停,讓不少原本計(jì)劃去臺(tái)灣旅游的人行程受阻,獲取“入臺(tái)證”的難度也越來(lái)越大?！拔以谶@邊有生意嘛,這些政策對(duì)我影響蠻大的,所以權(quán)衡之后,就在臺(tái)灣投資了一套房,拿到了購(gòu)房入臺(tái)證?！睆V州的王先生在接受記者采訪時(shí)表示,“身邊很多朋友都是這樣做的,購(gòu)房入臺(tái)證可以說(shuō)是目前很稀有的大陸普通人士自由行赴臺(tái)的官方通行證,房子也不貴啦,青年小龜向我推薦的房產(chǎn)大部分也是小于15萬(wàn)美金的?！?/p>

??據(jù)臺(tái)灣房產(chǎn)網(wǎng)(www.taiwanfangchan.com)介紹,在臺(tái)灣成功買房,就能給業(yè)主辦理120天的不動(dòng)產(chǎn)入臺(tái)證,辦理后可隨時(shí)來(lái)臺(tái),不限次數(shù)、不限目的入境臺(tái)灣,實(shí)現(xiàn)在臺(tái)合法居留。4個(gè)月之后可繼續(xù)以醫(yī)美、商務(wù)、探親等事由在臺(tái)居留。且不動(dòng)產(chǎn)入臺(tái)證不限制來(lái)臺(tái)目的,可自由參與任何活動(dòng),自由進(jìn)出臺(tái)灣,只要不違法亂紀(jì)即可。因此購(gòu)房拿“通行證”也成為不少商人、文藝青年、兩岸婚姻人群的參考選項(xiàng)。

??投資臺(tái)灣房產(chǎn)更加便捷

??對(duì)于有房產(chǎn)投資經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō),在大陸城市購(gòu)房就需要反復(fù)去對(duì)比房產(chǎn)項(xiàng)目,洽談、辦理各種手續(xù)、購(gòu)房、辦理房產(chǎn)證、土地證等,流程較長(zhǎng),手續(xù)較多。而自行去臺(tái)灣購(gòu)房,同樣不輕松,最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是,如今入境臺(tái)灣的難度已經(jīng)很大,后續(xù)還要克服兩岸政策迥異,交易手續(xù)繁瑣、審批條件嚴(yán)苛、復(fù)雜稅制等障礙,成功購(gòu)房的幾率將小之又小。

??臺(tái)灣房產(chǎn)網(wǎng)(微信公眾號(hào):臺(tái)灣房產(chǎn))等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的出現(xiàn),讓投資臺(tái)灣房產(chǎn)變得簡(jiǎn)單、快捷。作為第一家專營(yíng)兩岸房產(chǎn)交易的網(wǎng)站,臺(tái)灣房產(chǎn)網(wǎng)與臺(tái)灣中介建立了有效的商業(yè)合作,有著多次實(shí)操案例,在多年的專注經(jīng)營(yíng)中,不斷優(yōu)化購(gòu)房細(xì)節(jié),從各流程補(bǔ)足短板,有效提升了購(gòu)房成功率,能夠?yàn)榇箨懲顿Y人提供臺(tái)灣購(gòu)房一條龍服務(wù)。該網(wǎng)站創(chuàng)始人青年小龜向記者表示,“我們會(huì)按照相關(guān)要求,預(yù)先對(duì)投資人進(jìn)行評(píng)估,從而為投資人提供更有效的建議。通過(guò)評(píng)估后,只需要在我們的指導(dǎo)下,在居住所在地辦理公正委托,即可實(shí)現(xiàn)足不出戶購(gòu)買臺(tái)灣房產(chǎn),公證手續(xù)辦完后,只需要耐心等待4-6個(gè)月即可完成購(gòu)房流程。截止到目前,我們的成功率在95%以上,如果是購(gòu)買我司的標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目,可以保證100%通過(guò)?！?/p>

??退出機(jī)制完善

??除了“買房之后3年不能賣”的規(guī)定外,臺(tái)灣當(dāng)?shù)貙?duì)于購(gòu)房后的轉(zhuǎn)賣、出售并無(wú)任何限制。這也就意味著,持有滿3年后,即可以自身滿意的價(jià)位,對(duì)已有房產(chǎn)進(jìn)行買賣,當(dāng)然,同時(shí)也要繳納規(guī)定的費(fèi)用,從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合法流動(dòng)?！拔覀円矔?huì)及時(shí)對(duì)接客戶的出售需求,在新的意向客戶群體中,推薦這些房源。不過(guò)就目前的情況看,大部分客戶都是要長(zhǎng)期持有?！?/p>

??據(jù)了解,自由進(jìn)出臺(tái)灣的權(quán)利,也隨著房產(chǎn)所有權(quán)一起繼承、轉(zhuǎn)讓。另外,隨著大陸、香港、澳門等地的投資人對(duì)臺(tái)灣的房產(chǎn)投資意向不斷增強(qiáng),臺(tái)灣房產(chǎn)網(wǎng)也將憑借在港、臺(tái)地區(qū)房產(chǎn)交易的合法資質(zhì),發(fā)揮客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì),幫助用戶的房產(chǎn)及時(shí)變現(xiàn),增強(qiáng)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

??對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō),臺(tái)灣房產(chǎn)無(wú)論是投資,還是自住,都有著遠(yuǎn)超去其他地區(qū)投資的優(yōu)勢(shì),隨著兩岸關(guān)系緩和和往前推進(jìn),臺(tái)灣也將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇,房產(chǎn)也將水漲船高,成為大陸投資客們的“香餑餑”。

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