多家企業(yè)出售股權、房產、子公司…“輕裝上陣”能否進一步降本增效并緩解業(yè)績壓力？

今年年底，上市家居企業(yè)的股權轉讓、資產拍賣等新進展尤其密集。據不完全統(tǒng)計，11月至今，已有亞振家居、紅星美凱龍、寶鷹股份等多家企業(yè)發(fā)布相關公告。

掛牌轉讓資產的目的各不相同，部分上市公司通過出售子公司股權或資產，旨在優(yōu)化其資產結構，集中資源在核心業(yè)務上，從而提高整體運營效率和盈利能力?。也有一些企業(yè)通過出售資產來緩解財務壓力，解決現金流問題，甚至“斷臂求生”，應對業(yè)績下滑和財務困境?。

亞振家居籌劃股份轉讓

近日，亞振家居發(fā)布公告，稱其控股股東上海亞振投資有限公司（以下簡稱“亞振投資”）正在籌劃公司股份協(xié)議轉讓事宜，可能導致公司控制權發(fā)生變更。這一消息引發(fā)了市場的廣泛關注。

亞振家居自2016年上市以來，業(yè)績一直不盡如人意。尤其是近六年，公司的營業(yè)收入逐年下滑，歸母凈利潤也僅在2020年憑借政府補助勉強為正，其余年份均為虧損。2023年，亞振家居的歸母凈利潤更是達到了-1.29億元，扣非歸母凈利潤為-1.34億元。

面對這樣的業(yè)績壓力，亞振家居選擇通過股份轉讓的方式尋求新的發(fā)展機遇，以改善公司的財務狀況和緩解債務壓力。

紅星美凱龍擬843萬元

掛牌轉讓良木道門窗5%股權

紅星美凱龍家居集團股份有限公司全資子公司紅星眾盈投資有限公司近日宣布，將掛牌轉讓其持有的良木道門窗集團有限公司4.9988%的股權，底價為842.76萬元人民幣。

據查，良木道門窗成立于2008年，注冊資本8602萬元，法定代表人繆培友，經營范圍含門窗制造加工；門窗銷售；日用玻璃制品制造等。

轉讓方紅星眾盈投資有限公司成立于2016年，注冊資本5000萬元，法定代表人馬發(fā)展。目前，該公司由紅星美凱龍家居集團股份有限公司100%持股。

降價4000多萬元

東易日盛子公司總部二次拍賣

東易日盛子公司總部二次拍賣 降價4000多萬元，起拍價1.6億元。

12月10日，東易日盛家居裝飾集團股份有限公司（下稱東易日盛）公告稱，公司子公司北京斯林科技有限責任公司（以下簡稱“斯林科技”）位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋北路甲10號院303號樓1至7層102的房產被北京市朝陽區(qū)人民法院于2024年11月25日10時至2024年11月26日10時在京東司法拍賣網絡平臺進行了拍賣，根據拍賣平臺顯示的拍賣結果，該次拍賣已流拍。

近日根據網絡信息查詢獲悉，北京市朝陽區(qū)人民法院將于2024年12月20日10時起至2024年12月21日10時（延時除外）在京東司法拍賣網上對上述房產進行第二次公開拍賣。

值得注意的是，本次拍賣的起拍價已從首次拍賣的2.0143億元調整為1.6115億元，降價幅度高達4000多萬元。

寶鷹股份出售核心子公司

11月29日，寶鷹股份公告稱，公司及全資子公司擬向控股股東珠海大橫琴集團有限公司出售其合計持有的深圳市寶鷹建設集團股份有限公司100%股權。各方確認的交易價格為7.883億元，其中債權支付金額7.877億元，現金支付金額55.18萬元。

寶鷹股份表示，公司將通過本次交易，剝離過往年度虧損嚴重的建筑裝飾工程業(yè)務主體寶鷹建設。寶鷹建設在寶鷹股份中的營收和資產占比較高，近年來寶鷹建設持續(xù)大額虧損，致使上市公司近年來凈利潤持續(xù)為負，對上市公司的整體經營發(fā)展帶來了較大的拖累。

此次交易旨在剝離持續(xù)虧損的建筑裝飾業(yè)務，以優(yōu)化資產結構，降低負債，提升公司的持續(xù)經營能力和核心競爭力。

底價高達1.48億元

山東德州月星家居掛牌轉讓

山東聯(lián)興建設集團近日宣布通過山東產權交易中心掛牌轉讓旗下德州月星家居商場，轉讓底價為1.48億元。

業(yè)內人士分析，山東聯(lián)興建設集團此舉可能出于以下考慮：資產優(yōu)化配置：在當前房地產市場波動下，企業(yè)通過剝離非核心資產，優(yōu)化現金流和投資方向；高價值兌現機會：高出租率和穩(wěn)定收益使得該商場在當前市場環(huán)境中更具吸引力。

建藝裝飾集團出讓子公司75%股權

11月26日，建藝集團公告稱，公司控股子公司珠海市城建科學研究院有限公司以620.60萬元向珠海懿德工程管理有限公司轉讓其持有的廣東建藝設計有限公司75%的股權。本次股權轉讓完成后，公司將不再間接持有建藝設計股權，建藝設計不再納入公司的合并報表范圍。

威遠達威木業(yè)被降價出售

11月30日，威遠達威木業(yè)有限公司62.5%股權及14387.53萬元債權二次掛牌轉讓，底價從首次掛牌的14387.53萬元降至9208.02萬元。

轉讓威遠達威木業(yè)股權的轉讓方是“四川達威科技股份有限公司”。在威遠達威木業(yè)的股權架構中，達威科技持有62.5%股權。

11月14日，達威股份首次將其所持有的威遠達威木業(yè)62.5%股權及14387.53萬元債權掛牌轉讓。當時，達威股份擬定的轉讓底價約為1.44億元。僅僅20多天后，達威股份在此上架威遠達威木業(yè)的股權和債權，底價就已降價了超過5000萬元。

首次出讓股份時，達威股份曾表示，目的是為了進一步優(yōu)化資產結構，處置不良資產，聚焦化學品主業(yè)以提升盈利能力。

最新的2024年三季報顯示，其凈利潤同比下滑9.78%為3017.97萬元。值得關注的是，報告期內，其負債率為33.66%，歷史數據顯示，這是其自2016年披露三季度報以來，負債率達到的最高值。

朵納家居6500萬元出售土地資產

11月18日，朵納家居公告稱，公司將位于浙江省臨海市沿江鎮(zhèn)亭山村公司所屬的國有土地使用權、土地之上的房屋建筑物等資產轉讓給浙江尚泰。經雙方協(xié)商確定，本次交易價格為人民幣6500萬元（含稅）。

本次資產處置可盤活存量資產，優(yōu)化資產結構，提高資產運營效率，有利于獲得貨幣資金支持公司主營業(yè)務發(fā)展，加大對核心業(yè)務的投入，更好地實施戰(zhàn)略布局。

除了以上企業(yè)，一些地方家居建材商場的拍賣或變賣，更早之前也時有發(fā)生。

10月底，阿里資產網站發(fā)布一則拍賣消息顯示，柳州西環(huán)裝飾建材市場經營權將被拍賣，起拍價62,577,690元。柳州市西環(huán)裝飾建材市場主要經營家具、燈飾、建材和軟裝類產品等，是柳州市規(guī)模最大的裝飾建材綜合性大市場之一。

阿里資產交易平臺另一信息，鄭州市中級人民法院10月17日公開變賣長樂鶴上一處不動產及地上其他不可移動附屬物。該資產即長樂海峽建材城，變賣起拍價約3.95億。但是在該平臺上，長樂海峽建材城已有兩次因無人競價而流拍。

針對年底這一波“瘦身潮”，業(yè)內人士表示，企業(yè)要進一步增效與改善營收，能夠施展的空間已經不大。

企業(yè)在生產管理、自營門店優(yōu)化以及制度完善等多個經營環(huán)節(jié)上積極推進降本增效措施，并取得了顯著成效。未來要想進一步優(yōu)化，難度會越來越大。

挑戰(zhàn)突出體現在幾個方面。例如在智能生產線改造完成后，若要進一步降低成本，則需要引入更先進的設備和技術。然而，在實現這一目標之前，可能會經歷一段瓶頸期，期間需要耐心等待技術突破。

其次，勞動力成本的降低空間有限，特別是對于關鍵崗位或核心成員而言，其聘用成本反而有上升趨勢。

此外，隨著市場競爭日益激烈以及核心流量平臺逐漸形成壟斷格局，各類營銷活動獲取新客戶的成本也在增加。未來仍有諸多挑戰(zhàn)，需要企業(yè)建立堅實的競爭優(yōu)勢。

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