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120億！華發(fā)股份拿下母公司存量房收儲大單此前曾轉讓存量房產予珠海安居集團

來源：家居百科時間：2024年08月13日 10:52

華發(fā)股份公告披露，擬與珠海華發(fā)集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務，總交易金額不超過120億元。

對于此次交易，華發(fā)股份方面表示，對公司存量資產盤活、銷售和現(xiàn)金流增長具有積極影響，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及全體股東的利益。

在收儲存量商品房方面，珠海國資擎出大手筆。

8月9日，華發(fā)股份（SH600325，股價6.03元，市值165.95億元）公告披露，公司擬與珠海華發(fā)集團有限公司（以下簡稱華發(fā)集團）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務（含達到預售條件的房源，合稱“存量商品房”），總交易金額不超過120億元。此次收購主體為華發(fā)集團或其子公司，而華發(fā)集團是華發(fā)股份的控股股東，為關聯(lián)方，因此本次交易構成關聯(lián)交易。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，受該消息影響，華發(fā)股份股價今日（8月12日）開盤漲幅超過6%，尾盤回落至平盤價，收盤報6.03元/股，總市值為165.95億元。

來源：華發(fā)股份公告

交易金額不超過120億元

根據公告，本次交易收購主體為華發(fā)集團或其子公司，交易金額不超過120億元。

據公開資料，華發(fā)集團的股東分別為珠海市國有資產監(jiān)督管理委員會和廣東省財政廳，分別持有華發(fā)集團93.51%和6.49%的股權。截至2024年3月31日，華發(fā)集團總資產約為7528.3億元，負債總額約為5770.8億元，凈資產約為1757.5億元；2024年一季度，華發(fā)集團實現(xiàn)營業(yè)收入約為360.3億元，凈利潤約為13.8億元。

本次交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產項目公司股權。至于價格確定方式，將根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告，確定最終交易價格并簽訂正式合同。

“本次交易是為了積極響應黨的二十屆三中全會關于‘加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發(fā)展新模式’的工作部署，助力珠海市加快住房租賃供給側結構性改革，構建租購并舉的住房新格局。”

對于此次收購存量商品房的用途及影響，華發(fā)股份方面表示，對公司存量資產盤活、銷售和現(xiàn)金流增長具有積極影響，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及全體股東的利益。

關于征集商品房用作保障性住房，此前珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人接受媒體采訪時曾表示，相關政策文件及相關實施細則正在制定中，有進展會及時對外發(fā)布。

“通過積極響應國家去庫存、收購存量房作為保障房的政策，華發(fā)股份能夠向外傳遞積極的市場信號，同時提高自身的盈利能力?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今日在接受每經記者采訪時表示，華發(fā)股份作為華發(fā)集團的上市平臺，對于集團整體戰(zhàn)略的實施具有舉足輕重的作用。

李宇嘉認為，通過此次收購，華發(fā)股份能夠實現(xiàn)多方面的目標，包括去化市場存量、緩解資金鏈緊張以及承擔公共職能等。大股東的支持對于上市公司至關重，這種“肥水不流外人田”的策略，不僅能夠提升華發(fā)股份的市場競爭力，還能夠增強其在租賃平臺方面的能力。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認為，華發(fā)股份此舉是明顯的關聯(lián)業(yè)務，有輸送現(xiàn)金流的成分，將會對未來企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展以及投資人收益產生一定影響。從存量住房角度來看，運營的收益率相對較低，而二次銷售的話，去化周期比較長，且存在一定的不確定性。

此前曾轉讓存量房產予珠海安居集團

事實上，在存量房收儲和處理工作方面，背靠國資的華發(fā)股份近期一直走在行業(yè)前列。今年以來，華發(fā)股份就在珠海大區(qū)和華東大區(qū)等地開展了商品房“以舊換新”工作。

據記者了解到，在珠海大區(qū)，今年5月華發(fā)股份攜手貝殼開啟“幫賣+直購”新模式，彼時有逾1000位貝殼經紀人在現(xiàn)場學習“以舊換新”全新雙模式并簽署軍令狀。在華東大區(qū)，華發(fā)股份實行“國企直收”的創(chuàng)新模式，下場直接收購房源，并聯(lián)動約1000家中介門店，全城優(yōu)先幫賣，專業(yè)團隊評估跟進和服務。

據華發(fā)股份方面披露，自今年1月華發(fā)“以舊換新”推行以來，前4月已經開展了“以舊換”新直購模式，引發(fā)超2萬名持房業(yè)主關注，意向參與置換活動的客戶達2000多批，有超過350個家庭率先加入換新行列。

對于回收回來的舊房，有接近華發(fā)股份人士此前在與每經記者交流時表示，以珠海為例，回收來的舊房可以賣，也可以作為長租公寓，具體看收回的舊房情況。出于多方面考慮，華發(fā)股份設立了全資子公司承接相關交易。

記者查詢獲悉，華發(fā)股份旗下全資公司珠海華奔投資有限公司（以下簡稱珠海華奔）主要開展“以舊換新”房源收購工作。截至目前，珠海華奔設立全資子公司共75家，共計收購了79套住宅物業(yè)。截至今年7月25日（經審計），珠海華奔總資產約為3.2億元，凈資產約為2.6億元；實現(xiàn)營業(yè)收入0元，凈利潤-5.81萬元。

來源：華發(fā)股份公告

7月31日，華發(fā)股份公告披露，全資子公司珠海華發(fā)資產管理有限公司（以下簡稱華發(fā)資產）擬通過轉讓其全資子公司珠海華奔100%股權的方式，將珠海華奔名下存量房產轉讓給珠海市安居集團，轉讓價格為2.66億元。本次交易的交易對方擬采用現(xiàn)金方式支付股權對價。交易完成后，華發(fā)資產將不再持有華奔公司股權。

據中指研究院數(shù)據，2024年前7月，華發(fā)股份銷售額為536.1億元，排在行業(yè)第11位；權益銷售金額為358.8億元，同樣排在行業(yè)第11位。

面對房地產市場的下行壓力，李宇嘉認為，華發(fā)股份需要有效管理到期債務的償還以及項目的交付，以確保資金鏈的穩(wěn)定。“通過實現(xiàn)銷售和回籠資金，華發(fā)股份能夠更好地推動在珠海和全國各地的拿地活動，同時維護其品牌和市場信任度?！?/p>

宋紅衛(wèi)認為，今年下半年各個城市房地產市場都面臨較大的壓力，房企面臨的壓力仍然偏大。對于房企來講，快速去化存量房、回籠現(xiàn)金流是第一要務。同時，也要優(yōu)化投資策略，為進一步調倉，以及業(yè)績提升做準備。

中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至8月上旬，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、珠海在內的全國70多個城市已發(fā)布由地方政府或者國企收購存量住宅用作保障房的相關政策。

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