行業(yè)數(shù)據(jù) | 10月BHI微升，“以舊換新”政策激發(fā)市場(chǎng)活力

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI10月份為127.65，環(huán)比上漲0.97點(diǎn)，同比下跌6.77點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為1444.03億元，環(huán)比上漲1.52%,同比下跌2.71%；1-10月累計(jì)銷售額為12298.95億元，同比下跌4.62%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月全國(guó)建材家居市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)“金九銀十”旺季行情，隨著消費(fèi)品“以舊換新”及一攬子增量政策的進(jìn)一步顯效，建材家居的消費(fèi)需求進(jìn)一步被激發(fā)，10月BHI微升 。

具體分析如下：

首先，分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：從9月26日中央政治局會(huì)議提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，北上廣深四大一線城市隨即優(yōu)化了限購(gòu)政策，核心二線城市也基本全面放開(kāi)了限購(gòu)。加上從9月底至今已經(jīng)落地的降首套、二套房的購(gòu)房首付、降存量房貸利率、降準(zhǔn)、降息等政策，政策利好持續(xù)釋放。新房市場(chǎng)方面，10月房企加快推盤節(jié)奏，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲；國(guó)慶期間多個(gè)核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量大幅提升，帶動(dòng)10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。

二手房市場(chǎng)方面，政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。數(shù)據(jù)顯示：10月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，跌幅較9月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.27%。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)10月仍延續(xù)旺季行情，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額環(huán)比上漲0.97%，維持在較高水平。9月底以來(lái)，各地以舊換新補(bǔ)貼政策效應(yīng)在加速釋放，疊加國(guó)慶節(jié)、“超長(zhǎng)雙十一”等節(jié)日效應(yīng)，消費(fèi)者建材家居方面消費(fèi)需求繼續(xù)釋放，市場(chǎng)活力不斷提高 。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”表現(xiàn)亮眼，其值為184.87，環(huán)比漲幅達(dá)55.92點(diǎn)，位居第一。本月，多地縣市區(qū)陸續(xù)發(fā)布關(guān)于家居家裝板塊的“以舊換新”補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則開(kāi)始落實(shí)，疊加國(guó)慶消費(fèi)旺季，企業(yè)紛紛通過(guò)豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)把握銷售機(jī)會(huì)，推動(dòng)市場(chǎng)客流大幅增長(zhǎng)；但本月“人氣指數(shù)”同比仍下降34.70點(diǎn)，可見(jiàn)，當(dāng)前流量線上化趨勢(shì)已然明顯，賣場(chǎng)的“人氣聚攏”難度日益加大。

本月環(huán)比降幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為107.54，環(huán)比下跌52.36點(diǎn)，同比下跌4.59點(diǎn)。由于接下來(lái)市場(chǎng)要迎來(lái)傳統(tǒng)冬日淡季，當(dāng)前“金九銀十”的增長(zhǎng)趨勢(shì)難以維持，“經(jīng)理人信心指數(shù)”先行回落屬情理之中。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的PMI數(shù)據(jù)顯示，10月PMI為50.1%，比上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)隔5個(gè)月重返擴(kuò)張區(qū)間，表明隨著一攬子增量政策加力推出，以及已經(jīng)出臺(tái)的存量政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行初現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，企業(yè)信心也得以提振 。

再次，建議建材家居企業(yè)深刻理解“兩新”（大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新）政策的戰(zhàn)略意圖，尤其是“以舊換新”政策，對(duì)企業(yè)的利好不僅僅是通過(guò)“折舊換新”帶動(dòng)企業(yè)營(yíng)銷，更是推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)、促進(jìn)綠色低碳發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)舉措。企業(yè)要通過(guò)“能消費(fèi)、愿消費(fèi)、便消費(fèi)、敢消費(fèi)”四大方面，把握住當(dāng)前更高端、更智能、更環(huán)保、更個(gè)性化的需求趨勢(shì)，有力提升行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

名詞解釋：BHI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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