2021年12月BHI再走低,全年建材家居市場表現(xiàn)超預(yù)期
名詞解釋:BHI
BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向,同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比,還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。
圖1:2020年1月-2021年12月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖
表1:12月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
全國建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為122.51,環(huán)比下降16.99點,同比上漲28.92點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為1195.24億元,環(huán)比下降6.89%,同比上漲39.93%;2021年全年累計銷售額為11773.92億元,同比上漲54.43%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀:寒冬季節(jié),12月BHI未現(xiàn)往年翹尾行情,繼上月再走低,但仍為歷年來同期最高值。疫情以來,全國建材家居市場體感并不太好,然而隨著建材家居市場活力的持續(xù)釋放,2021年市場整體表現(xiàn)超出預(yù)期。具體分析如下:
首先,分析12月全國建材家居市場情況:12月是傳統(tǒng)冬日淡季,天氣寒冷,加上多地散點疫情爆發(fā),疫情防控加嚴,直接影響消費者進店量,使得各分指數(shù)中“人氣指數(shù)”環(huán)比降幅最高,環(huán)比下降50.00點;但同比上漲86.80點,與2019年同期相比,上漲66.26點,說明顧客進店量處于同期較高水平,這也反映出,春節(jié)前建材家居市場消費促銷活動較為活躍,建材家居消費需求仍然旺盛。12月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1195.24億元,創(chuàng)歷年來最高。凸顯了我國建材家居行業(yè)的韌性。
其次,分析2021年全國房地產(chǎn)市場情況:2021年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前熱后冷”態(tài)勢。上半年熱點城市延續(xù)2020年以來的活躍態(tài)勢,市場供需兩旺;下半年,政策調(diào)控效果顯現(xiàn),且部分房企暴雷,購房觀望情緒聚積,市場明顯降溫,供需兩端均走弱,整體保持弱平衡。
全年市場成交量“前高后低”,下半年市場活躍度明顯下降,部分重點城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長。價格方面,百城新房及二手房價格年度累計均小幅上漲,11-12月價格環(huán)比連續(xù)下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%,為近七年最低水平。其中上半年市場表現(xiàn)平穩(wěn)向好,下半年以來市場持續(xù)降溫,累計漲幅明顯收窄。二手房市場,2021年百城二手住宅價格累計上漲3.27%。具體來看,上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%;下半年以來,二手房市場快速降溫,百城二手住宅價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。
再次,分析全國建材家居市場情況:從BHI全年走勢來看,2月為春節(jié)所在月份,賣場營業(yè)天數(shù)較少,BHI為全年最低點,3月旺季開始逐步走高,5月為全年次高點,6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落,平穩(wěn)運行至8月,9月開始向上攀升,10月成為全年高點,11月市場進入冬日淡季,12月圓滿收官。2021年BHI指數(shù)高位運行于2020年,整體保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。
近年來,在“房住不炒”政策環(huán)境下,我國房地產(chǎn)市場增速有所放緩,必然會對建材家居行業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響,但2021年全國建材家居市場逆勢增長,表現(xiàn)超出預(yù)期。全年規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額達到11773.92億元,同比上漲54.43%,比2019年上漲17.07%,超過疫情前水平。這展現(xiàn)出了全國建材家居市場行業(yè)發(fā)展的疫情適應(yīng)性及強大韌性,也主要是在國內(nèi)國際“雙循環(huán)”及擴大內(nèi)需戰(zhàn)略背景下,受到以下因素綜合影響:一是,2021年是新冠肺炎疫情爆發(fā)的第二年,前期由于疫情管控而暫停的入戶家裝的剛性需求,在2021年疫情常態(tài)化防控中得以逐步釋放。二是,在疫情長期存在的情況下,人們更加關(guān)注自身居住環(huán)境的改善,對家居空間的綠色環(huán)保、居住體驗、使用功能、視覺美感等提出了更高的要求。經(jīng)調(diào)研統(tǒng)計,建材家居賣場客單價與2020年相比,上漲的,占比達37.18%,可見,消費升級類建材家居產(chǎn)品消費需求開始顯露頭角。三是,2021年下半年,BHI指數(shù)高位運行,而國房景氣指數(shù)卻相對持平,二者呼應(yīng),顯示出存量房產(chǎn)再裝修的巨大市場空間正逐步被挖掘出來。且與精裝房交付不同,存量房的需求一定是更加個性化和多元化,恰恰也是一種消費升級。
由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.3%,上升0.2個百分點,連續(xù)兩個月回歸榮枯線以上,制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升。2022年我國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進,整個建材家居市場仍是充滿希望也是布滿荊棘的一年,建議企業(yè)在行業(yè)洗牌加速、家居家裝一體化融合發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級需求迫切等趨勢下,把握建材家居數(shù)字經(jīng)濟帶來的發(fā)展機會,進一步綠色、智能、康養(yǎng)、環(huán)保、安全的建材家居產(chǎn)品消費需求,乘著東風(fēng),共建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新時代。
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