行業(yè)數(shù)據(jù) | 9月BHI回升，建材家居市場(chǎng)“金九”如期而至

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI9月份為126.68，環(huán)比上漲8.54點(diǎn)，同比下跌4.87點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額為1422.48億元，環(huán)比上漲14.37%,同比下跌2.21%；1-9月累計(jì)銷售額為10854.92億元，同比下跌4.87%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：“金九銀十”是建材家居消費(fèi)者采購(gòu)的傳統(tǒng)旺季，且隨著各地“以舊換新”政策的持續(xù)落地，激發(fā)了建材家居存量市場(chǎng)的消費(fèi)活力，9月BHI出現(xiàn)回升。

具體分析如下：

首先 分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：9月下旬，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重磅政策組合拳。26日中央政治局會(huì)議也首次提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放強(qiáng)力“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，各地也迅速落地新一輪樓市支持政策。9月末北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市均發(fā)布樓市新政，包括放松或取消限購(gòu)政策，降低首套和二套房首付比例，增值稅征免年限縮短等措施。市場(chǎng)方面，新房市場(chǎng)受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。但新房市場(chǎng)成交持續(xù)走弱，9月重點(diǎn)城市新房銷售環(huán)同比均下降。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16484元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.85%。

二手房市場(chǎng)方面，業(yè)主以價(jià)換量致使百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示：9月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，已連跌29個(gè)月；同比跌幅為7.13%。

9月全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體呈現(xiàn)旺季平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。9月高溫多雨洪澇等天氣因素逐漸消散，“以舊換新”政策效應(yīng)，以及中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)的假日消費(fèi)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，消費(fèi)者建材家居方面消費(fèi)意愿不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)需求有效釋放，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月銷售額環(huán)比上漲達(dá)14.37%。

其次 分析BHI各分指數(shù)情況：本月仍然要關(guān)注到的分指數(shù)是“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為159.90，環(huán)比下跌4.60點(diǎn)，同比上漲2.17點(diǎn)，且其絕對(duì)值為57.96（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于看好后市區(qū)間。9月以來，一系列“以舊換新”政策加速落地。相較以往的“以舊換新”，當(dāng)前很多城市的補(bǔ)貼范圍從家電領(lǐng)域擴(kuò)展到住宅升級(jí)和廚衛(wèi)改造產(chǎn)品、智能家居產(chǎn)品、適老化改造產(chǎn)品等，覆蓋范圍廣，補(bǔ)貼額度高，對(duì)于相關(guān)企業(yè)和消費(fèi)者都屬于重大利好，起到了提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期的作用。

同上月相比，BHI分指數(shù)“購(gòu)買力指數(shù)”、“銷售能力指數(shù)”環(huán)比上漲居前，說明多重利好因素疊加情況下，建材家居企業(yè)通過豐富多彩的營(yíng)銷活動(dòng)把握銷售機(jī)會(huì)，促使了前期觀望的消費(fèi)者成交；但本月“人氣指數(shù)”仍然環(huán)比微跌，說明傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)進(jìn)店客流量并未改善，對(duì)比來看，更加直觀的顯示出當(dāng)前傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)面臨的流量困境難題，部分家居賣場(chǎng)已出現(xiàn)出租率下降、經(jīng)營(yíng)困難甚至被迫倒閉的情況。在渠道多元化、流量碎片化、消費(fèi)場(chǎng)景多樣化等挑戰(zhàn)下，建材家居賣場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)愈發(fā)急迫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月PMI為49.8%，比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣度回升；但PMI仍處于收縮區(qū)間，且已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于收縮區(qū)間，這既有需求不足、企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力較大等問題，也是我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中面臨的陣痛。建議建材家居企業(yè)深刻理解政策戰(zhàn)略意圖，緊抓“兩新”（大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新）政策機(jī)遇，順應(yīng)更高端、更智能、更環(huán)保、更個(gè)性化的需求趨勢(shì)，促進(jìn)綠色消費(fèi)，搶占市場(chǎng)先機(jī)。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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