首頁即時動態(tài) 觀山海家園：欲救中國房地產(chǎn)，必先救房企

觀山海家園：欲救中國房地產(chǎn)，必先救房企

來源：家居百科時間：2024年11月15日 12:12

中國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折：預(yù)售制的爭議與未來

近年來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著的變化，從曾經(jīng)的熾熱狀態(tài)逐漸冷卻，各方對市場的關(guān)注度持續(xù)上升。特別是在2024年，一系列嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策出臺，然而，許多人認(rèn)為市場存在的根本性問題并未得到妥善解決，其中，房屋預(yù)售制被指為混亂的根源。然而，專家們則認(rèn)為在這個時點取消預(yù)售制無異于自投羅網(wǎng)。那么，預(yù)售制究竟該如何定位？是否真的需要廢除？這其中又涉及哪些經(jīng)濟考量和利益糾葛呢？讓我們一起來探討。

預(yù)售制的歷史與影響

預(yù)售制起源于香港，并在90年代引入中國大陸，成為推動房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的重要工具。簡單來說，就是開發(fā)商在建筑物尚未完工時就開始出售，購房者需預(yù)先支付定金或首付。這一制度曾被視為加速房地產(chǎn)建設(shè)的引擎，推動城市化進程。然而，隨著時間推移，預(yù)售制的問題開始顯現(xiàn)，如監(jiān)管不力導(dǎo)致部分開發(fā)商挪用預(yù)售資金，進而引發(fā)項目爛尾，嚴(yán)重?fù)p害了購房者權(quán)益，擾亂了市場秩序和社會穩(wěn)定性。

取消預(yù)售制的呼聲與疑慮

目前，取消預(yù)售制的呼吁日益高漲。支持者認(rèn)為這將徹底消除爛尾樓現(xiàn)象，保護購房者權(quán)益，促使開發(fā)商注重產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)，提升整體市場水平。尤其是在2024年的市場調(diào)整中，銷售疲軟、庫存積壓、資金鏈緊張的情況下，取消預(yù)售制被視為解決問題的一劑良方。然而，經(jīng)濟學(xué)家對此持有不同看法。他們認(rèn)為，短期來看，取消預(yù)售制可能會帶來一些益處，但從長遠來看，潛在風(fēng)險不容忽視。

取消預(yù)售制的影響及替代方案

開發(fā)商的資金壓力會驟增，失去預(yù)售資金的支持后，他們不得不依賴自有資金或更高成本的銀行貸款，可能導(dǎo)致項目進度放緩和質(zhì)量下降。市場可能因預(yù)售制的消失而陷入混亂，土地供應(yīng)、房屋銷售、金融信貸等環(huán)節(jié)都將受到影響，可能觸發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，波及整個房地產(chǎn)市場。購房者可能面臨房價上漲的壓力。為了應(yīng)對資金壓力，開發(fā)商可能通過提價來補償成本，導(dǎo)致購房成本增加。

因此，專家們提出更為實際的建議：首要任務(wù)是拯救房地產(chǎn)企業(yè)，因為當(dāng)前市場的主要問題是房企資金鏈緊張、銷售困難以及庫存過多。為了解決這些問題，需要從根本上入手，先穩(wěn)定房企。鑒于預(yù)售制對于房企的重要性，現(xiàn)階段不宜取消，而是需要改進和完善。

完善預(yù)售制的建議

強化預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ茫乐归_發(fā)商濫用導(dǎo)致爛尾。提高開發(fā)商準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)格審查，只允許實力雄厚且信譽良好的企業(yè)參與，保證項目的順利進行。優(yōu)化預(yù)售合同條款，明確買賣雙方權(quán)利與責(zé)任，保護購房者的合法權(quán)益。推動房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展，鼓勵房企轉(zhuǎn)型提供多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)，增強競爭力。政府應(yīng)出臺相關(guān)政策，支持房企穩(wěn)健發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期和信心。

通過上述措施，預(yù)售制可以變得更加健全，減少問題和風(fēng)險。同時，也有助于穩(wěn)定房企運營，促進房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，在當(dāng)前形勢下，我們應(yīng)優(yōu)先考慮救助房企、穩(wěn)定市場和改革制度，以期構(gòu)建一個更加穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場。