首頁即時動態(tài) 觀山海家園，要救中國房地產(chǎn)，先救房企

觀山海家園，要救中國房地產(chǎn)，先救房企

來源：家居百科時間：2024年11月15日 12:11

近年來，中國房地產(chǎn)市場那可是經(jīng)歷了不少風(fēng)風(fēng)雨雨，從以前的火得一塌糊涂，到現(xiàn)在慢慢冷靜下來，大家都盯著這塊兒呢。特別是今年，樓市調(diào)控政策一個接一個，但感覺市場里的深層次問題還是沒咋解決。有人就說，房屋預(yù)售制得取消，這是市場亂套的根兒。

但專家們卻覺得，現(xiàn)在這時候取消預(yù)售制，那不是往火坑里跳嘛。那預(yù)售制到底該咋辦？真要取消它嗎？這背后到底有啥經(jīng)濟(jì)賬和利害關(guān)系呢？咱們先說說預(yù)售制是咋來的。這預(yù)售制啊，是從香港那邊傳過來的，90年代到了咱們內(nèi)地，就成了房地產(chǎn)開發(fā)的一個大招兒。說白了，就是房子還沒建好，開發(fā)商就開始賣，你得先交點(diǎn)定金或首付款。

這制度以前可是被看作是樓市加速器，能快速回籠資金，讓房地產(chǎn)開發(fā)嗖嗖地往前跑，城市化也加快了。但慢慢地，預(yù)售制的毛病也露出來了。監(jiān)管一松，有的開發(fā)商就濫用預(yù)售資金，資金鏈一斷，項(xiàng)目就爛尾了，購房者那可就慘了。這不光害了購房者，市場秩序也亂了，社會也不穩(wěn)定了。

現(xiàn)在啊，取消預(yù)售制的喊聲是越來越高了。支持的人說，取消了就能徹底杜絕爛尾樓，保護(hù)購房者；還能讓開發(fā)商更重視產(chǎn)品和服務(wù)，提升樓市水平。特別是2024年，房地產(chǎn)市場調(diào)整得挺狠，銷售下滑、庫存積壓、資金緊張，取消預(yù)售制就像是一劑良藥。但專家們可沒這么簡單看事兒。他們說，取消預(yù)售制，短期內(nèi)可能有點(diǎn)兒好處，但長期風(fēng)險(xiǎn)可不小。

首先啊，開發(fā)商資金壓力得爆棚。預(yù)售資金可是他們的命根子之一，沒了這個，他們就得靠自己的錢或銀行貸款，成本和時間都上去了，項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量都可能受影響。再說了，取消預(yù)售制還可能引起樓市大亂。

預(yù)售制已經(jīng)深入到房地產(chǎn)的各個角落，土地供應(yīng)、房屋銷售、金融信貸都跟它有關(guān)。一旦取消，市場可能就亂套了，還可能引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，整個房地產(chǎn)市場都得遭殃。還有啊，購房者也可能吃虧。雖然爛尾樓沒了，但房價(jià)可能漲上去了。開發(fā)商資金壓力大，就可能通過漲價(jià)來彌補(bǔ)成本，購房者就得掏更多錢了。

那到底咋辦呢？專家們有個更實(shí)在的建議要救房地產(chǎn)，先救房企?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的主要問題就是房企資金鏈緊、銷售難、庫存多。要解決這些問題，得從根兒上入手，先穩(wěn)住房企。預(yù)售制作為房企的重要資金來源，現(xiàn)在更是不能少。但要完善它，避免毛病，專家們建議從這幾方面入手。

一是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保錢用在刀刃上，防止開發(fā)商亂花導(dǎo)致爛尾。二是提高開發(fā)商的門檻，審核得更嚴(yán)，讓有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商來干，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。三是優(yōu)化預(yù)售合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)購房者的利益。

四是推動房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展，讓房企轉(zhuǎn)型升級，提供更多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)，提高競爭力。五是政府得出手支持和引導(dǎo)，出臺相關(guān)政策措施，支持房企健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期和信心。這些措施實(shí)施了，預(yù)售制就能更完善，避免毛病和風(fēng)險(xiǎn)。

同時也能穩(wěn)住房企的經(jīng)營狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。所以啊，取消房屋預(yù)售制并不是明智的選擇。在當(dāng)前環(huán)境下，咱們應(yīng)該先救房企、穩(wěn)定市場、完善制度。只有這樣，房地產(chǎn)市場才能更健康、更穩(wěn)定地發(fā)展。咱們一起期待一個更好的房地產(chǎn)市場吧。