首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 全國(guó)商品房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度

全國(guó)商品房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月21日 16:22

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，但降幅有所收窄，同時(shí)，受利好政策帶動(dòng)，銷售端數(shù)據(jù)也開(kāi)始改善。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦召開(kāi)的2024年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易在趨于活躍，銷售面積、銷售金額雖然還是在調(diào)整，但是累計(jì)降幅在收窄。其表示，“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，我們對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院點(diǎn)評(píng)指出，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，開(kāi)發(fā)投資連續(xù)28個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)投資增速較8月微改善，但水平仍處于歷史低位。

盛來(lái)運(yùn)提到，前三季度，房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，盡管1-9月份還是負(fù)的10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，這是一個(gè)積極的信號(hào)。

從房企的投資動(dòng)作上看，今年新開(kāi)工面積降幅逐步收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。

業(yè)內(nèi)指出，隨著存量房市場(chǎng)時(shí)代的深化，今年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍強(qiáng)勁于新房，在這樣的市場(chǎng)背景下，房企投資信心持續(xù)不足。雖然9月降幅改善1個(gè)百分點(diǎn)，但仍未走出低位水平。隨著新一輪“930新政”的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后續(xù)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)收窄。

新房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，“對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”

從銷售端數(shù)據(jù)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降24.0%。

從累計(jì)同比看，1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期，下降接近兩成，但9月數(shù)據(jù)已釋放出積極信號(hào)，累計(jì)降幅收窄。從單月的情況來(lái)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升50.0%、43.2%，較8月單月銷售呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。

盛來(lái)運(yùn)指出，無(wú)論是銷售面積還是銷售金額，盡管也還在調(diào)整，但是降幅收窄。其中，新建商品房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄，銷售金額則連續(xù)5個(gè)月在收窄。

截至9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)6月小幅收窄。

從各來(lái)源資金來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款及自籌資金降幅最小，分別下降6.2%、9.1%。業(yè)內(nèi)指出，今年國(guó)內(nèi)貸款政策相對(duì)寬松，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的融資機(jī)制，對(duì)房企的資金支持力度較大。對(duì)資金的拖累主要體現(xiàn)在銷售回款上，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅分別為29.8%、34.9%。

盛來(lái)運(yùn)表示，“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，我們對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”。從近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實(shí)際成交的情況來(lái)看，有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)的走勢(shì)抱樂(lè)觀態(tài)度。近期對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了月度問(wèn)卷調(diào)查，從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示，9月份表示經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的新房從業(yè)人員占比較上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房從業(yè)人員提升6.5個(gè)百分點(diǎn)，這種信心的提升效果是非常明顯的。

第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院也指出，目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

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