全國(guó)商品房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度
10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示,1-9月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%,但降幅有所收窄,同時(shí),受利好政策帶動(dòng),銷售端數(shù)據(jù)也開(kāi)始改善。
同日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦召開(kāi)的2024年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易在趨于活躍,銷售面積、銷售金額雖然還是在調(diào)整,但是累計(jì)降幅在收窄。其表示,“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí),我們對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資59701億元,下降10.5%。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院點(diǎn)評(píng)指出,1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%,降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此,開(kāi)發(fā)投資連續(xù)28個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)投資增速較8月微改善,但水平仍處于歷史低位。
盛來(lái)運(yùn)提到,前三季度,房地產(chǎn)政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看,盡管1-9月份還是負(fù)的10.1%,但是降幅比1-8月份略有收窄,這是一個(gè)積極的信號(hào)。
從房企的投資動(dòng)作上看,今年新開(kāi)工面積降幅逐步收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米,同比下降12.2%。其中,住宅施工面積501051萬(wàn)平方米,下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米,下降22.2%,較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米,下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米,下降24.4%。其中,住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米,下降23.9%。
業(yè)內(nèi)指出,隨著存量房市場(chǎng)時(shí)代的深化,今年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍強(qiáng)勁于新房,在這樣的市場(chǎng)背景下,房企投資信心持續(xù)不足。雖然9月降幅改善1個(gè)百分點(diǎn),但仍未走出低位水平。隨著新一輪“930新政”的帶動(dòng),預(yù)計(jì)后續(xù)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)收窄。
新房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄,“對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”
從銷售端數(shù)據(jù)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米,同比下降17.1%,降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售額下降24.0%。
從累計(jì)同比看,1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期,下降接近兩成,但9月數(shù)據(jù)已釋放出積極信號(hào),累計(jì)降幅收窄。從單月的情況來(lái)看,機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月單月銷售面積、金額分別環(huán)比上升50.0%、43.2%,較8月單月銷售呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。
盛來(lái)運(yùn)指出,無(wú)論是銷售面積還是銷售金額,盡管也還在調(diào)整,但是降幅收窄。其中,新建商品房銷售面積降幅連續(xù)4個(gè)月收窄,銷售金額則連續(xù)5個(gè)月在收窄。
截至9月末,商品房待售面積73177萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.4%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元,同比下降20.0%,降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)6月小幅收窄。
從各來(lái)源資金來(lái)看,國(guó)內(nèi)貸款及自籌資金降幅最小,分別下降6.2%、9.1%。業(yè)內(nèi)指出,今年國(guó)內(nèi)貸款政策相對(duì)寬松,提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的融資機(jī)制,對(duì)房企的資金支持力度較大。對(duì)資金的拖累主要體現(xiàn)在銷售回款上,定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅分別為29.8%、34.9%。
盛來(lái)運(yùn)表示,“隨著一攬子的房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí),我們對(duì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度”。從近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化,還有“十一”黃金周實(shí)際成交的情況來(lái)看,有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)的走勢(shì)抱樂(lè)觀態(tài)度。近期對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了月度問(wèn)卷調(diào)查,從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示,9月份表示經(jīng)營(yíng)樂(lè)觀的新房從業(yè)人員占比較上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn),二手房從業(yè)人員提升6.5個(gè)百分點(diǎn),這種信心的提升效果是非常明顯的。
第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院也指出,目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心有所恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐,全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。
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