6月70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，京滬二手房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次轉(zhuǎn)漲

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，較上月增加2城；2城環(huán)比持平；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，6月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)輕微改善，上漲城市個(gè)數(shù)增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月作為樓市促銷(xiāo)熱季，降價(jià)走量仍是房企主要的營(yíng)銷(xiāo)手段，價(jià)格持續(xù)以跌為主也在預(yù)期之內(nèi)。

具體到各個(gè)城市，6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，分別是上海、西安、吉林、三亞。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跑，6月環(huán)比上漲0.4%；西安6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比重回漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%；另外，吉林、三亞新房?jī)r(jià)格短期內(nèi)也出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別上漲0.2%及0.1%。

同比方面，各線城市銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，且三線城市降幅最大。6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市上海新房?jī)r(jià)格同、環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，6月環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅達(dá)4.4%。業(yè)內(nèi)指出，上海新房?jī)r(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，自2022年6月份以來(lái)價(jià)格環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比連續(xù)上漲25個(gè)月，或許這與上海高端改善住宅項(xiàng)目持續(xù)較熱脫不開(kāi)關(guān)系。

總體而言，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。

6月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面

從二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，6月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增至4個(gè)，其余66城環(huán)比下跌。

關(guān)榮雪提到，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動(dòng)，6月二手房?jī)r(jià)格亦出現(xiàn)邊際改善跡象，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)打破“0”局面，不過(guò)價(jià)格恢復(fù)情況不及成交端，6月份二手房成交量實(shí)現(xiàn)新突破，當(dāng)前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”特征仍在。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

具體到各個(gè)城市，6月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為上海、杭州、北京、南京，其中，上海環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑。

業(yè)內(nèi)指出，近期上海價(jià)格向好趨勢(shì)明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場(chǎng)信心的作用，6月二手房?jī)r(jià)為今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅為0.2%。

張波提到，從6月房?jī)r(jià)來(lái)看，一線城市中，新房?jī)H有上海環(huán)比上漲，二手房有北京、上海出現(xiàn)上漲，但總體成交量已現(xiàn)明顯抬頭。和一線城市相比，二線的壓力仍顯較大，但可零星看到部分城市的復(fù)蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已現(xiàn)上漲。值得關(guān)注的是，上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月二手房“以價(jià)換量”之后，6月開(kāi)始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。

張波認(rèn)為，三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心復(fù)蘇。

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