盛松成：本輪房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯符合國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型大方向

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 操子怡）“從均衡發(fā)展的角度來看，我國未來不可能再通過房地產(chǎn)來大幅地拉動經(jīng)濟增長。”9月12日，滴水湖高級金融學院2024級新生開學典禮在上海臨港舉行，上海財經(jīng)大學杰出校友、教授，中歐國際工商學院教授盛松成分享了他對房地產(chǎn)行業(yè)的思考。

盛松成說，隨著我國經(jīng)濟進入新階段，房地產(chǎn)市場運行的底層邏輯隨之轉(zhuǎn)變?！皬木獍l(fā)展的角度來看，我國未來不可能再通過房地產(chǎn)大幅拉動經(jīng)濟增長。”

盛松成介紹，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控從2020年下半年開始，調(diào)控背景與國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景一致，即深化創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，不斷增強新動能、新優(yōu)勢，提升國家整體經(jīng)濟實力和國際競爭力。調(diào)控的必要性在于，讓更多資源流向先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年上半年末，我國房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元（其中個人住房貸款37.79萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款13.77萬億元），占所有信貸余額（250.85萬億元）的21.2%，相較2023年末的22.1%和2019年末的29.0%逐漸下降。

盛松成認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要任務(wù)是防止房地產(chǎn)大幅下滑，實現(xiàn)軟著陸。具體來說，他建議，一是降低保障性住房再貸款支持工具的利率。“目前央行將3000億元保障性住房再貸款支持工具的利率設(shè)定為1.75%，由央行提供貸款本金的60%、商業(yè)銀行配套的40%。建議降低保障性住房再貸款支持工具利率，這更有助于撬動商業(yè)銀行資金。”二是發(fā)行特別國債，建立全國性的存量住房收購基金，收儲部分已建成的商品房，可作為保障性租賃住房。三是研究出臺對租賃住房REITs的稅費優(yōu)惠政策，鼓勵社會資本參與消化住房庫存。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)銷售降幅有所收窄，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。今年1月至7月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比增速分別為-18.6%和-24.3%，降幅分別較1-6月收窄0.4個和0.7個百分點。盛松成表示，房地產(chǎn)始終是一個支柱產(chǎn)業(yè)，它還會發(fā)展，但會以新的模式發(fā)展。

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