首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 黃金周一線城市樓市成交大漲!北京新房同比漲2倍、深圳漲10倍

黃金周一線城市樓市成交大漲!北京新房同比漲2倍、深圳漲10倍

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2024年10月09日 12:52

受重磅政策利好影響,今年國(guó)慶黃金樓期間一線城市樓市成交大幅上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶小長(zhǎng)假,北京樓市成交量創(chuàng)近年來(lái)同期最高點(diǎn),其中新建住宅同比上漲超過(guò)200%,二手房上漲超過(guò)150%;深圳新房成交同比大漲10倍,二手房成交同比上漲近3倍,新房成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%;10月1日-10月6日,上海新房成交5.9萬(wàn)平方米,相比去年同期的2.89萬(wàn)平方米增加約104%。

政策效果全面體現(xiàn),北京新房、二手房成交翻倍

在國(guó)慶節(jié)前夕,上海、廣州、深圳及北京等城市密集推出了多項(xiàng)重量級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新措施,涵蓋了放寬購(gòu)房限制、廢除普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整首付比例至更低水平,以及將增值稅免征年限從5年縮短至2年等多個(gè)層面。與此同時(shí),央行宣布降低存量房貸利率、延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)“16條”、優(yōu)化保障性住房再貸款。這一系列新政迅速產(chǎn)生了顯著影響,直接促使國(guó)慶假期期間的樓市活躍度大幅提升。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示,根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看,“十一”期間北京二手房成交熱度較高,與去年同期相比較,成交數(shù)量則增長(zhǎng)近兩倍。新房方面熱度提升則更為明顯,“十一”黃金周期間新房成交規(guī)模較去年“十一”增長(zhǎng)兩倍以上,前瞻指標(biāo)同樣反饋較為正面,案場(chǎng)到訪量較去年同期翻倍,顯示出客戶(hù)群體對(duì)新房市場(chǎng)的信心與興趣均顯著提升。

“咨詢(xún)量明顯增加,國(guó)慶假期比較忙碌,相比之前客戶(hù)看房更積極了。10月1日到6日,我們店咨詢(xún)量335組,帶看量84組,成交6單?!北本╂溂倚峦▏?guó)際店商圈經(jīng)理張雪告訴記者,新增的客戶(hù)明顯購(gòu)房心態(tài)更積極、更有動(dòng)力,成交周期縮短。比如10月日成交的1單,前一天客戶(hù)咨詢(xún)委托看房,看了1天,第二天約談,雙方達(dá)成一致成功簽約,成交速度較快。

北京鏈家瑞雪春堂商圈經(jīng)理陳棟梁表示,從門(mén)店情況看,在新政加持下,“十一”期間,門(mén)店咨詢(xún)量增長(zhǎng)幅度很大,10月1日到6日,門(mén)店咨詢(xún)量180個(gè),環(huán)比上月同期增長(zhǎng)45%;門(mén)店帶看量40組,環(huán)比上月同期增長(zhǎng)60%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日-6日,北京二手房實(shí)際市場(chǎng)成交分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套,累計(jì)6天實(shí)際市場(chǎng)成交在3800套左右;新建住宅市場(chǎng)成交量也受政策影響明顯,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),國(guó)慶假期前6天,北京新建住宅成交超過(guò)1500套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,2024年國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量是最近多年來(lái)同期的最高點(diǎn),二手房上漲超過(guò)150%,新房上漲超過(guò)200%,主要原因是新政帶來(lái)的影響,特別是假期最后3天,市場(chǎng)成交量明顯升溫,政策效果全面體現(xiàn)。

客戶(hù)決策周期縮短,滬廣深樓市成交量大幅增長(zhǎng)

不止北京,上海、深圳、廣州等三個(gè)一線城市成交量也出現(xiàn)大漲。

上海方面,上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,10月1日-6日,上海新房成交5.9萬(wàn)平方米,相比去年同期的2.89萬(wàn)平方米增加約104%。

深圳方面,據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),10月1日至7日,中原新房成交同比增長(zhǎng)1192%,二手成交同比增長(zhǎng)261%。截至10月7日,二手掛牌房源新增17.4%,漲價(jià)房源占比7% ,降價(jià)房源占比8.4%。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫稱(chēng),黃金周期間,深圳新房成交同比大漲10倍,新房成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。“市場(chǎng)需求一下子釋放,壓抑許久的客戶(hù)蜂擁而至,讓這個(gè)國(guó)慶假期成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周,各個(gè)項(xiàng)目看房人潮絡(luò)繹不絕,特別是非核心區(qū)域的剛需住宅,因?yàn)槭芑萦谙拶?gòu)政策放松,本地客戶(hù)、外地客戶(hù)甚至外國(guó)客戶(hù),都被吸引過(guò)來(lái),成交量急速反彈,高達(dá)平常的差不多十倍左右?!?/p>

廣州方面,根據(jù)中原地產(chǎn)實(shí)時(shí)監(jiān)控,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月1日-10月6日,新房成交3235套,同比上漲74.9%;二手房成交2800套,同比增長(zhǎng)47.4%。

中原地產(chǎn)廣州研究負(fù)責(zé)人李毅華分析稱(chēng),本次廣州全面解除限購(gòu),首付統(tǒng)一為15%,總體而言剛需對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)較豪宅和改善客群明顯積極,而后者相對(duì)謹(jǐn)慎。在10月1日-6日的監(jiān)測(cè)觀察中,新客戶(hù)決策周期縮短,不少客戶(hù)1-2天就成交;還有過(guò)去一直看房猶豫不決的客戶(hù),在國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的方針下,果斷“上車(chē)”。但在價(jià)格方面,客戶(hù)有自己的心理價(jià)位,達(dá)到理想價(jià)格才會(huì)成交,市場(chǎng)也出現(xiàn)一些投資客戶(hù)或者買(mǎi)多套房的客戶(hù)。

“銀十”開(kāi)局超預(yù)期,預(yù)計(jì)新政繼續(xù)顯效

成交大漲背后,是利好政策下購(gòu)房者信心增強(qiáng)、預(yù)期向好。

北京鏈家保利羅蘭店經(jīng)紀(jì)人劉秋景告訴記者,除了已經(jīng)成交的,國(guó)慶期間,還有多個(gè)客戶(hù)表現(xiàn)出較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意向。整體而言,本次新政后,市場(chǎng)信心更足,買(mǎi)家動(dòng)力更強(qiáng),剛需入手更快。賣(mài)家不再猶豫,也更加理性,很多人都是以改善生活品質(zhì)、達(dá)成換房目的為初衷進(jìn)行置換的。

劉秋景進(jìn)一步說(shuō),從購(gòu)房者來(lái)看,確實(shí)信心更足了,看中的房子出手更快,不太糾結(jié)于價(jià)格。比如,門(mén)店近期成交的一套一居室,成交價(jià)格略高于同類(lèi)房源近期成交價(jià)格,客戶(hù)也清楚,綜合考慮最后還是選擇了購(gòu)買(mǎi)。還有一套海淀兩居室,買(mǎi)家看了昌平、海淀、朝陽(yáng)地區(qū)的多套房源,最后選擇了這套房子。9月30日晚北京出臺(tái)的新政,客戶(hù)在10月1日凌晨簽的合同。這個(gè)客戶(hù)半年前就開(kāi)始看房,一直沒(méi)有出手,新政的頒布確實(shí)讓客戶(hù)更堅(jiān)定、更果斷地簽約了。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì),深圳與北京的房屋搜索熱度在國(guó)慶假期期間與9月相比,日均增長(zhǎng)了25%,而廣州與上海也實(shí)現(xiàn)了超過(guò)10%的日均增長(zhǎng)。受一線城市找房熱度激增的推動(dòng),其他各線城市的房屋搜索熱度亦呈現(xiàn)普遍上漲態(tài)勢(shì)。全國(guó)范圍內(nèi),百?gòu)?qiáng)城市中,有83個(gè)城市的找房熱度有所上升,其中38個(gè)城市的漲幅更是超過(guò)了10%。這一現(xiàn)象充分表明,一線城市所采取的樓市激勵(lì)政策起到了引領(lǐng)和示范效應(yīng)。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”,核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵,四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。

從政策來(lái)看,徐躍進(jìn)認(rèn)為,北上深未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是,除了“促銷(xiāo)售”政策外,完善國(guó)企收儲(chǔ)等去庫(kù)存政策也是未來(lái)政策重要發(fā)力點(diǎn)。

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