國慶，北京到底賣了多少套房？漲價了嗎？

哈嘍大家好，我是血拼哥！

8號，大家都回來上班了嗎？

這個十·一可以說萬眾矚目，不僅是消費數據各方都在期待，這7天住宅成交數據也是大家關注的焦點！

4號就陸續(xù)有博主出來爆料市場升溫，甚至官媒也下場搖旗吶喊：

「北京房地產熱度真的回來了」

得房率up特惠消息：

豐臺羊坊，南四環(huán)+低總價（500萬上車）+同總價階段最強配置，花香壹號特惠

得房率126%！順義近鐵星悅時光，買77平到手97.11平

十一假期7天大中介統計二手房成交情況：

10.01 335

10.02 226

10.03 203

10.04 322

10.05 350

10.06 505

10.07 795

從數據可以看出來，十一第一天，也就是政策落地首日，成交數據上漲明顯，節(jié)日第二天開始回落，但是在6號開始，成交迎來兩天的暴拉。

綜合節(jié)日7天成交情況，橫向對比過去兩年，最慘淡的2024年一口氣居然迎頭趕上了2022年！

2022年國慶7天二手房總成交是1575套，2023年國慶7天二手房總成交是757套，而今年國慶實時成交，按照大中介50%的市場占有率算，成交量甚至達到4000套左右！成交量翻倍！

二手房最能反映購房意愿的看房量、到訪量也在大幅上升。

10 月 1 日至 3 日中午，北京二手房帶看量較去年同期增加 104.1%。

明顯感覺到，市場上猶豫的態(tài)度在轉變，敢下場的人多了。

再看新房數據。

按照往年6萬的年平均成交量看，平均到月基本成交數據在5000套左右，但是2024年北京新房網簽基本每個月在3000套左右，相比之下真的很慘淡……

平均到每天，基本就是一天成交100套左右新房。

但國慶假期大中介實時新房成交平均達到了100套左右，老規(guī)矩，按照大中介50%的市場占有率，成交量乘以2基本是北京的新房成交水平。

也就是這個假期北京每天新房能成交在200套左右！

所以這個假期，北京新房成交量也翻翻了！

樓市從來都是量在價先，成交量不斷創(chuàng)新高，一些熱門項目已經在回收折扣。

中建壹品北京在售的項目發(fā)布海報10.08開始收回2個點的折扣；

玖月府則是取消優(yōu)惠。中建玖玥府項目營銷經理表示，玖月府項目將采取逐步取消優(yōu)惠的方式，像“十一”期間推出的物業(yè)、車位以及特價房的優(yōu)惠，在“十一”假期結束后將取消；

華潤置地旗下的京熙潤府項目的置業(yè)顧問也在朋友圈發(fā)布10月7日晚回收3%的折扣，同為華潤置地的璞瑅潤府也發(fā)布海報表示假期結束全線產品回收折扣；

此外，京能西賢府，10月1日收回折扣2%；梧桐山語，10月1日收回折扣2%；

中建云境，10月8日收回折扣2%。

雖然現在已經有收回折扣、特價房賣的差不多了等等的消息，但是目前為止，北京很少有新房傳出漲價的消息，只有中海的寰宇天下天鏡及長安源境，以及端禮著宣布10月8日價格上調，

目前的新房市場依舊冷熱不均！

假期都哪些項目受歡迎？血拼哥找來銷冠智庫統計的部分數據，供大家參考。

十一國慶七天，部分項目成交情況如下（內部監(jiān)測版，具體套數模糊化處理部分特價房源已售罄）：

①冠軍：成交近70套的項目：

房山區(qū) 京熙潤府

經開區(qū) 北京潤府

通州區(qū) 萬科東廬

②亞軍：成交50套左右的項目：

石景山 元璽，實景示范開放，推出位置較差的145特價房6.6萬元/㎡起；

大興區(qū) 西紅門橡樹灣；

房山區(qū) 京華國賢府；

順義區(qū) 璞瑅潤府，特價房3.6萬元/㎡起。

③季軍：成交40-50套的項目：

大興區(qū) 曉月和風，特價房4.7-5.1萬/㎡；

經開區(qū) 招商璽，會所已經實際運營，預付傭機制激勵渠道帶客；

大興區(qū) 京璽

④第四名：成交40套左右的項目：

豐臺區(qū) 中建云境，特價房7.5-7.7萬/㎡；

大興區(qū) 大興星光城，特價房4.3萬元/㎡起；

豐臺區(qū) 森與天成，調整了價格，并且階段性高點位激勵。

⑤第五名：成交30-40套的項目：

朝陽區(qū) 中建璞園；昌平區(qū) 北京國賢府；大興區(qū) 玖玥府；通州區(qū) 京彩世界。

⑥第六名：成交20-30套的項目：

海淀區(qū) 香山樾；昌平區(qū) 寰宇未來；經開區(qū) 璀璨時代；海淀區(qū) 富華里

⑦第七名：成交20套左右的項目：

大興區(qū) 御璟星城·元啟；順義區(qū) 御湖境；大興區(qū) 頤和公館；昌平區(qū) 龍湖觀萃

總體看，目前這個市場還是性價比路線，買房人更務實了！

新房價格出現回暖，今年「先跌為敬」的二手房業(yè)主面對政策利好，也按捺不住了。

朝陽區(qū)的次新樓盤火星園，國慶期間成交了一套94平兩房，成交價1000萬

同戶型8月份成交價888萬，成交價格上漲了112萬。

10月2號另外一套97平兩房戶型，成交價1070萬，同戶型9月30號成交價1000萬。

兩天時間就漲了70萬。

太陽公元北區(qū)最新成交的一套90平戶型，成交價1150萬帶車位，同戶型8月成交價1000萬。

拋去車位價格，成交漲幅也達到了100多萬。

但是！

這個轉折很重要！

對于1000萬+的房子來說，價格變動幾十萬，對于2000萬+的房子來說，價格變動百十萬，并不能單從價格判斷房價大漲，考慮到付款方式、付款周期、裝修等因素的影響，幾十萬的波動都是很正常的。

但是相對以上改善房的價格調整，老舊小區(qū)小戶型住宅依舊是普遍很艱難的，

考慮一方面因為老破小供應量不小，北京一半以上房源都是這種；

另一方面接盤老破小的人群本身也不會接受大幅跳漲，漲那么狠，以現在的首付比例，買新房不是更香？

近期萬柳的蜂鳥，有370萬、430萬的成交，在行情一片大好的情況下依然在繼續(xù)大跌，雖然有面積、樓層、名額的區(qū)別，但是也體現出目前市場的分化。

總結下，

當下這波市場目前狀態(tài)依舊混亂，有人“趁機”降價買房，也有人信心回歸，漲價出貨，有人離場，也人“趁機”沖進市場。

考慮到這一波北京首先沖上來的需求是此前積壓的，

其中包括，一直想買，但是怕房價下跌，被迫站崗的，在「止跌回穩(wěn)」的號角中找回信心決定沖鋒；也有一直想買房，但是被資格線擋在場外的，這一次也可以下場的。

所以，市場后勁如何依舊有待觀察！

不過好消息是，這次「止跌回穩(wěn)」，國家不是說說而已。

9月26號央媽摔杯為號，之后，已經「埋伏」在側的住建部、發(fā)改委、財政陸續(xù)沖出來，拿出措施力挺，這一看就是此前有更高層次的溝通合作的結果。

今早國新辦新聞發(fā)布會，加力推出一攬子增量政策，推動經濟持續(xù)回升向好。其中繼續(xù)提出房地產「止跌回穩(wěn)」「嚴控增量」、「優(yōu)化存量」、「提高質量」，在關鍵的就業(yè)方面也做出了部署，相當于給市場再填一把柴。

但是越是這個時候，大家越容易上頭的時候，對于普通人，建議還是要保持理智，尤其買房，市場已經不是那個「閉眼入」「無腦買」的普漲時代了。

剛需要解決的是自己當下居住、通勤的需求，注意杠桿。改善要挑選城市發(fā)展后勁足的地方，配套、產業(yè)這些地段資源不可復制，戶型產品位置可以稍稍次之，因為我們是制造業(yè)大國，產品，永遠是新的好啊。

今天先說這么多，本周，關注共產房的朋友記得給哥們兒星標！有最新動態(tài)不要錯過！返回搜狐焦點首頁，查看更多

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