房子不賣(mài)了毀約技巧
在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),對(duì)于房屋交易需要了解的問(wèn)題非常多,要提前注意買(mǎi)房相關(guān)流程,有的購(gòu)房者進(jìn)行房屋交易時(shí),可能會(huì)出現(xiàn)反悔的問(wèn)題。那么,接下來(lái)為大家介紹房子不賣(mài)了毀約技巧。
一、房子不賣(mài)了毀約技巧
1、要是房子不想買(mǎi)了,可以按照合同賠償違約金,如果是賣(mài)家毀約的話,可以跟買(mǎi)方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同,根據(jù)合同約定違約條款賠付,如果合同沒(méi)有約定的話,行規(guī)是賠償買(mǎi)方2倍定金,或支付房子總價(jià)格的20%,如果毀約把賠償降到最低,可以幫買(mǎi)家找到更加心儀的房源,這樣買(mǎi)家就不會(huì)要求賠付違約金,賣(mài)房者也沒(méi)有任何損失。

2、房子不賣(mài)毀約房東不會(huì)明確拒絕辦理過(guò)戶交易收悉,會(huì)制造一些借口,要求過(guò)戶時(shí)間延期,在買(mǎi)方同意延期卻一直不確定具體過(guò)戶時(shí)間,買(mǎi)方等不了解約也是毀約的一種技巧,在這種情況下,買(mǎi)方要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告,要求房東在約定時(shí)間簽約。
3、要是沒(méi)簽訂協(xié)議反悔,可以嘗試聯(lián)系買(mǎi)家說(shuō)明情況,這樣就可以取得買(mǎi)家諒解,也許不用賠錢(qián),要是買(mǎi)家不同意解約,那需要賠付兩倍定金,要是已經(jīng)簽訂合同反悔,那要根據(jù)合同違約金進(jìn)行賠償,拒賠的話買(mǎi)家是可以上訴的,所以千萬(wàn)不要冒這個(gè)險(xiǎn);
二、買(mǎi)房交首付要注意什么
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商要深入了解
買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商,看開(kāi)發(fā)商是否具備五證,其次是開(kāi)發(fā)商口碑如何,有沒(méi)有負(fù)面新聞,成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有多少等。總之,對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面了解,否則交首付就白交了。

2、對(duì)購(gòu)房合同有問(wèn)題的地方要提出異議
交首付時(shí),還要仔細(xì)看購(gòu)房合同的內(nèi)容,因?yàn)橘?gòu)房合同由開(kāi)發(fā)商提供,免不了會(huì)有一些不利于購(gòu)房者的條約。所以,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),要仔細(xì)看合同內(nèi)容,如果有意見(jiàn)的話,要及時(shí)提出來(lái),否則時(shí)間久了再提出來(lái)就很麻煩。

3、確保房子五證齊全
如果房子五證不全,那么就屬于違規(guī)建筑,要是買(mǎi)了這種類(lèi)型的房子,今后產(chǎn)生的麻煩也會(huì)很多。所以買(mǎi)房時(shí)一定要看房屋五證,開(kāi)發(fā)商五證的辦理需要時(shí)間,購(gòu)物者也要等待。

4、明確公攤面積
買(mǎi)房子還要明確公攤面積,畢竟現(xiàn)在房屋公攤面積都比較大,100平房子公攤面積有30平,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),絕非好事。因此交首付時(shí),要注意公攤面積多少,還有位置在哪,這些都明確了購(gòu)買(mǎi)才能放心。
小編總結(jié):關(guān)于房子不賣(mài)了毀約技巧就介紹到這里了,看完之后希望對(duì)大家有所幫助,如果想要了解更多相關(guān)知識(shí),可以注齊家網(wǎng)資訊。
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