首頁家居百科房子不賣了毀約技巧

房子不賣了毀約技巧

來源：家居百科時(shí)間：2022年05月31日 22:31

在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，對(duì)于房屋交易需要了解的問題非常多，要提前注意買房相關(guān)流程，有的購房者進(jìn)行房屋交易時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)反悔的問題。那么，接下來為大家介紹房子不賣了毀約技巧。

一、房子不賣了毀約技巧

1、要是房子不想買了，可以按照合同賠償違約金，如果是賣家毀約的話，可以跟買方協(xié)議解除買賣合同，根據(jù)合同約定違約條款賠付，如果合同沒有約定的話，行規(guī)是賠償買方2倍定金，或支付房子總價(jià)格的20%，如果毀約把賠償降到最低，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會(huì)要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失。

2、房子不賣毀約房東不會(huì)明確拒絕辦理過戶交易收悉，會(huì)制造一些借口，要求過戶時(shí)間延期，在買方同意延期卻一直不確定具體過戶時(shí)間，買方等不了解約也是毀約的一種技巧，在這種情況下，買方要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。

3、要是沒簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試聯(lián)系買家說明情況，這樣就可以取得買家諒解，也許不用賠錢，要是買家不同意解約，那需要賠付兩倍定金，要是已經(jīng)簽訂合同反悔，那要根據(jù)合同違約金進(jìn)行賠償，拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個(gè)險(xiǎn);

二、買房交首付要注意什么

1、對(duì)開發(fā)商要深入了解

買房要看開發(fā)商，看開發(fā)商是否具備五證，其次是開發(fā)商口碑如何，有沒有負(fù)面新聞，成功開發(fā)樓盤有多少等。總之，對(duì)開發(fā)商要有全面了解，否則交首付就白交了。

2、對(duì)購房合同有問題的地方要提出異議

交首付時(shí)，還要仔細(xì)看購房合同的內(nèi)容，因?yàn)橘彿亢贤砷_發(fā)商提供，免不了會(huì)有一些不利于購房者的條約。所以，購房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，如果有意見的話，要及時(shí)提出來，否則時(shí)間久了再提出來就很麻煩。