房子不賣了毀約技巧

在進(jìn)行房屋買賣時，對于房屋交易需要了解的問題非常多，要提前注意買房相關(guān)流程，有的購房者進(jìn)行房屋交易時，可能會出現(xiàn)反悔的問題。那么，接下來為大家介紹房子不賣了毀約技巧。

一、房子不賣了毀約技巧

1、要是房子不想買了，可以按照合同賠償違約金，如果是賣家毀約的話，可以跟買方協(xié)議解除買賣合同，根據(jù)合同約定違約條款賠付，如果合同沒有約定的話，行規(guī)是賠償買方2倍定金，或支付房子總價格的20%，如果毀約把賠償降到最低，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失。

2、房子不賣毀約房東不會明確拒絕辦理過戶交易收悉，會制造一些借口，要求過戶時間延期，在買方同意延期卻一直不確定具體過戶時間，買方等不了解約也是毀約的一種技巧，在這種情況下，買方要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

3、要是沒簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試聯(lián)系買家說明情況，這樣就可以取得買家諒解，也許不用賠錢，要是買家不同意解約，那需要賠付兩倍定金，要是已經(jīng)簽訂合同反悔，那要根據(jù)合同違約金進(jìn)行賠償，拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個險;

二、買房交首付要注意什么

1、對開發(fā)商要深入了解

買房要看開發(fā)商，看開發(fā)商是否具備五證，其次是開發(fā)商口碑如何，有沒有負(fù)面新聞，成功開發(fā)樓盤有多少等?？傊瑢﹂_發(fā)商要有全面了解，否則交首付就白交了。

2、對購房合同有問題的地方要提出異議

交首付時，還要仔細(xì)看購房合同的內(nèi)容，因為購房合同由開發(fā)商提供，免不了會有一些不利于購房者的條約。所以，購房者在簽訂合同時，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，如果有意見的話，要及時提出來，否則時間久了再提出來就很麻煩。

3、確保房子五證齊全

如果房子五證不全，那么就屬于違規(guī)建筑，要是買了這種類型的房子，今后產(chǎn)生的麻煩也會很多。所以買房時一定要看房屋五證，開發(fā)商五證的辦理需要時間，購物者也要等待。

4、明確公攤面積

買房子還要明確公攤面積，畢竟現(xiàn)在房屋公攤面積都比較大，100平房子公攤面積有30平，這對于購房者來說，絕非好事。因此交首付時，要注意公攤面積多少，還有位置在哪，這些都明確了購買才能放心。

小編總結(jié)：關(guān)于房子不賣了毀約技巧就介紹到這里了，看完之后希望對大家有所幫助，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以注齊家網(wǎng)資訊。

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