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北京怎么買二套房?北京二套房政策認定標準

來源：家居百科時間：2020年07月14日 09:01

經(jīng)濟條件好的家庭都選擇投資房產(chǎn)，如今房產(chǎn)投資也非常熱門，但在投資房產(chǎn)時也是由相應政策限制的，特別是在一些大城市，比如北京。北京的房價非常高，而且對于房產(chǎn)購買也有一定的限制，特別是二套房。下面小編就給大家介紹北京二套房政策認定標準，一起來了解下。

北京二套房政策認定標準

1、父母名下有住房，然后以未成年子女名義再購房的話，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)條款規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)。這時子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%，利率上浮1.1倍。

2、個人名下有全款購置的住房，然后再貸款買房。雖然原先的房產(chǎn)沒有貸過款，但在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，也會被認定是第二套房，這時房產(chǎn)首付按照60%，支付，且利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

北京二套房政策

3、個人名下有貸款購買的住房，結(jié)清房款后再出售，然后再貸款購房的，這時銀行對二套房認定是認房又認貸。雖然家庭名下沒有住房，但因為有過貸款購房的記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也是被算作第二套房。

4、首次購房使用了商業(yè)貸款，再次購房又使用公積金貸款。目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房的。

北京二套房政策標準

5、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房的，但兩人戶口沒有在一起。雖然婚后戶口沒有落在一起，但是有在民政局登記結(jié)婚，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，因此，這時一另一方名義再購房時還是會被算作第二套房。

現(xiàn)如今投資二套房產(chǎn)的家庭大有人在，但對于二套房購買有一些政策限制，且每個地區(qū)對于二套房出臺的政策都會有一些區(qū)別，因此大家在購買二套房之前務必要了解清楚。像北京這樣的一線大城市，本身房價就非常高，加上人口又多，自然會對二套房購買有很多政策限制。上文介紹的有關(guān)北京二套房政策認定標準，希望大家看了后有一定的了解，對你購買二套房會有一些幫助。