多新盤取證開盤新政利好下能否扭轉(zhuǎn)京樓市場
本期看點(diǎn):
1、 朝陽豐臺(tái)兩新盤現(xiàn)房取證熱度能否媲美當(dāng)年?
2、 拯救剛需順義高得房率小戶型新房周末開盤
3、 酒仙橋豪宅一哥即將開盤產(chǎn)品好戶型優(yōu)裝標(biāo)高主打一個(gè)講究
4、 建工房山地塊報(bào)規(guī)本次將帶來何種產(chǎn)品?
5、 宋莊地塊底價(jià)成交未來產(chǎn)品能否超越壹街區(qū)
6、 海淀功德寺地塊上架從開發(fā)商到購房者還會(huì)為之瘋狂嗎?
上周新取證的新盤項(xiàng)目是真不少,豐臺(tái)的華曦府1、2、3號(hào)樓準(zhǔn)備進(jìn)入現(xiàn)房銷售狀態(tài)了,打聽了一下項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月30號(hào)正式開盤,當(dāng)年賣期房的時(shí)候幾乎是一把清了,不過從目前的市場情況來看,這次的難度可比上次大多了,從產(chǎn)品上來說沒有黑科技的加持,得房率這塊跟現(xiàn)在豐臺(tái)的新房產(chǎn)品比多少還是吃點(diǎn)虧的,我猜華曦府可能自己也沒有想到,就過了兩年的時(shí)間京樓的產(chǎn)品就能卷成這個(gè)樣子,前段時(shí)間我去社區(qū)里面轉(zhuǎn)了一圈,從交付情況看我覺得還行就是園林小了點(diǎn)兒,不過好在從東門和北門出去就能直接無縫對(duì)接市政公園,相當(dāng)于給自己的小區(qū)又接了一截園林出來也算是彌補(bǔ)了園林小的弊端吧,總的來說我覺得還是利大于弊的。
華曦府:4001560036 轉(zhuǎn) 438724
另一個(gè)取得現(xiàn)房證并開盤的是朝陽保利的和光煦境,當(dāng)年開盤的時(shí)候跟華曦府一樣也是一路熱銷開盤幾乎售罄,我記得官方當(dāng)時(shí)宣傳的是開盤就剩下22套沒賣完,如今網(wǎng)簽已經(jīng)來到74%,剩下最后這百分之20多,就是最后要賣的現(xiàn)房產(chǎn)品,戶型面積是105、106和125的,按照當(dāng)時(shí)的網(wǎng)簽均價(jià)算總價(jià)879萬起,最終官方給出的數(shù)字是5.83億64套,差不多三分之二的成交量,那至于是真是假我們等等網(wǎng)簽。
和光煦境:4001560036 轉(zhuǎn) 443364
接下來順義的住總青年ONE上周取得了預(yù)售證并在周六正式開盤了,官方給出的數(shù)據(jù)是賣了207套,戶型面積是72-105平米,別看面積沒多大得房率可是不低,我把預(yù)售證里的樓棟信息挨個(gè)統(tǒng)計(jì)了一遍,基礎(chǔ)得房率在74%-82%之間,再配上黑科技兩居變?nèi)?,三居直接變四居功能性拉滿,如果您是順義的純剛需購房者可以關(guān)注一下。
住總|青年ONE:4001560036 轉(zhuǎn) 451590
豐臺(tái)的中海永定玖里上周也取得了新地塊的預(yù)售證,本次取證房源全部以4層的洋房為主,戶型面積100-166平米,按照目前的網(wǎng)簽均價(jià)計(jì)算總價(jià)500萬出頭可以上車,優(yōu)勢是居住環(huán)境好,戶型得房率高,比較適合想改善一下居住環(huán)境的朋友,弊端是不臨鐵周邊配套不成熟,再使點(diǎn)勁就到西六環(huán)了,如果您在京西有改善需求的中海的這個(gè)盤可以看看。
中海永定玖里:4001560036 轉(zhuǎn) 450046
最后朝陽的北京宸園上周也正式取證了,酒仙橋板塊妥妥的豪宅一哥,產(chǎn)品好、戶型優(yōu)、裝標(biāo)高是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn),主打就是兩個(gè)字講究,弊端是目前區(qū)域內(nèi)的城市界面有點(diǎn)混亂堵車比較嚴(yán)重,不過按照業(yè)務(wù)員小姐姐的話術(shù)來說將來市政會(huì)逐一改善,未來的酒仙橋也將要打造成豪宅區(qū),如果您對(duì)東邊并不抗拒且有這個(gè)資金實(shí)力可以去看看。
北京宸園:4001560036 轉(zhuǎn) 451201
接著我們看看京樓的新地塊情況,北京建工在房山大學(xué)城拿下的地塊上周在規(guī)自委的頁面報(bào)規(guī)了,整個(gè)社區(qū)一共762戶最低7層最高15層,指導(dǎo)價(jià)4.5萬,目前區(qū)域內(nèi)的剛需盤成交均價(jià)在3.7-3.8萬左右,改善盤成交均價(jià)在4.3萬左右,地塊不臨鐵距離房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站大約1.8公里,之前建工在房山的攬星宸賣的屬實(shí)不錯(cuò),那這一次建工能給房山的購房者帶來何種產(chǎn)品上的驚喜,我們可以等等看。
上周京樓又成交一宗新地,北京城建以15.96億底價(jià)拿下了通州宋莊鎮(zhèn)地塊,我猜測將來大概率產(chǎn)品會(huì)和金地壹街區(qū)差不多,戶型面積段偏改善,之前壹街區(qū)的成交均價(jià)在4.4-4.5萬左右,不過這次城建的樓面價(jià)比金地更低,將來應(yīng)該會(huì)在裝標(biāo)上做出更好的產(chǎn)品,同時(shí)也能給購房者做出更多的讓利空間我覺得這事挺好。
另外上周規(guī)自委的預(yù)申請(qǐng)頁面里上架了兩塊海淀功德寺地塊,當(dāng)年樹村的兩塊地拍賣的時(shí)候那熱度可是不低,如今區(qū)域內(nèi)再次出現(xiàn)了新地,雖然現(xiàn)在的市場熱度遠(yuǎn)不如以前,但是我相信這兩塊地也會(huì)比其他地塊強(qiáng)很多,在海淀打算購房的朋友們請(qǐng)做好準(zhǔn)備。
最后上周我去京能西賢府轉(zhuǎn)了一圈,在現(xiàn)在惡劣的市場環(huán)境下,開發(fā)商為了抓住客戶也是費(fèi)盡心思,開發(fā)商計(jì)劃在接下來的十一假期中拿出足夠的誠意,如果您打算在京西改善置業(yè)可以去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),沒準(zhǔn)跟之前的價(jià)格相比會(huì)有意想不到的優(yōu)惠
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