成交量創(chuàng)16個月新高?說說北京樓市真實現(xiàn)狀
市場回暖還是慘淡?
最近的量價表現(xiàn)、及新房二手房市場、以及不同人的體感,出現(xiàn)了不同程度的割裂。
導致大家很難分辨什么才是真相...
下面用真實數(shù)據(jù)跟大家說說,究竟是個什么情況!
01.
7月,北京二手房成交量再創(chuàng)新高了。
根據(jù)建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù),7月北京二手住宅網(wǎng)簽15575套,環(huán)比6月上漲3.92%,同比去年7月上漲60.27%。
可以看到5、6、7三個月單月的成交數(shù)據(jù)接連升高。
且6月就已創(chuàng)下自去年3月以來的新高,7月更是再上一層,16個月以來首次突破1.5萬套。
通常來講,每年3、4月份被視為樓市傳統(tǒng)的“小陽春”,因部分家庭有娃上學購房需求,帶動市場成交。
而到5月數(shù)據(jù)基本就要往下走,6、7月份更是傳統(tǒng)淡季。
但今年“一反常態(tài)”的持續(xù)走高,且同環(huán)比均有所上漲。為啥會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
7月15575套;6月,14987套;5月,13383套;4月,13354套;3月,14280套;2月,6331套;1月,12252套;
一方面,自4.30開始,北京5環(huán)外可多購一套;至6.27北京首付比、房貸利率均有所下調(diào),政策利好疊加帶動了市場成交。
另一方面,即是前期我們經(jīng)常提到的以價換量,部分業(yè)主為快速賣房選擇降價,買房人遇到性價比房源即入場。
同時,我們看到8月5號綠中介二手房掛牌量13.4萬套;相對于4月30日的14.6萬套,少了近2.2萬套。
6.17日138073套;6.2日139939套;5.17日142328套;4.30日146165套;
二手房掛牌量下降,一是成交速度大于掛牌速度的結(jié)果,二是部分業(yè)主不再急售下架房源。
從價格上來看,上月中統(tǒng)計局公布的6月北京二手房價格指數(shù),同比去年仍是下滑狀態(tài),但環(huán)比有所微漲。
7月大中介掛牌價,環(huán)比也是一改全面下跌的狀態(tài),幾個區(qū)域有所微漲。
變化很微妙。
02.
再看新房方面。
2024年7月份,北京市住宅新增供應(yīng)2190套(含別墅),環(huán)比上月下降45%,同比去年供應(yīng)基本一致;
成交套數(shù)上,據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計,7月北京新建商品住宅成交3089套,環(huán)比下降3%,同比下降18.8%。成交量達到今年以來月度次高位水平。
成交價格上,7月北京商品住宅成交均價5.76萬元/平方米,環(huán)比下降15.6%,同比下降3.8%。
一方面能夠看出,傳統(tǒng)營銷淡季新房銷售情況沒有大幅下降,成交規(guī)模相對平穩(wěn)。
但政策對新房產(chǎn)生的刺激效果不如二手房明顯,且“賣一買一”群體轉(zhuǎn)化到新房市場的數(shù)據(jù)可能會有所滯后。
另一方面,7月成交均價較6月有明顯下調(diào),說明當下成交主力還是剛需項目。
我們知道目前北京多數(shù)新房項目也都有推出特價房源,且開盤直接降1萬在當下也并不罕見了。
整體新房市場,仍舊保持相當卷的狀態(tài),購房人也普遍當起“海王”。
03.
總體來看目前的市場正處筑底狀態(tài),有企穩(wěn)跡象。
但要熱度持續(xù),目測接下來還需利好繼續(xù)引導。
前段時間的三中全會《決定》中,關(guān)于房地產(chǎn)提到“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策,取消普通住宅和非普通住宅標準”。
師妹看來,政策仍有優(yōu)化預(yù)期,小利好可能還會有。
今天最新的消息,關(guān)于商品住房“以舊換新”,相比啟動時的31個參與項目,目前又新增5個(中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國譽燕園),涉及1171套房源。
現(xiàn)共計36個參與項目。此外,目前還有14個新房項目、1727套房源正在審核中。
這14個項目正式納入活動范圍后,覆蓋區(qū)域?qū)⒅脸枀^(qū)、豐臺區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)。
這就是為促活市場比較精準的一個小利好。
有需求的朋友們,可以廣撒網(wǎng)開始看看/談?wù)劻?。返回搜狐焦點首頁,查看更多
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