北京海淀區(qū)涉宅用地重新掛牌出讓，保利及北京建工聯(lián)合體以89億元競(jìng)得

7月25日，北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)一宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由保利及北京建工聯(lián)合體以總價(jià)89.01億元競(jìng)得，溢價(jià)率3.5%。

根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的地塊為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地面積85584.572平方米，規(guī)劃建筑面積162894.59平方米，起始總價(jià)86億元。

值得一提的是，該地塊為二次出讓，第一次出讓為2016年11月，彼時(shí)由萬科聯(lián)合北京住總集團(tuán)競(jìng)得。不過，市場(chǎng)消息顯示，由于地塊商品住房需開發(fā)商100%自持作為租賃住房，在建設(shè)資金量大、資金回籠慢等影響下，于2021年左右開發(fā)商折價(jià)退回該地塊。萬科方面未予回應(yīng)。

從最新發(fā)布的地塊信息來看，雖然地塊的起始價(jià)格由2016年的44億元調(diào)整為目前的86億元，但地塊出讓條件已進(jìn)行調(diào)整，地價(jià)達(dá)到上限后不再競(jìng)報(bào)自持商品住房面積。按照地塊掛牌文件，該掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格103.2億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

根據(jù)地塊成交信息，此次再出讓，該地塊由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司和北京保利興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)格89.01億元。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，由于今年上半年該板塊已有3宗地塊入市，且周邊在售項(xiàng)目仍有庫存，同時(shí)地塊總價(jià)較高，所以沒有出現(xiàn)激烈爭(zhēng)搶的局面，僅有保利+北京建工、中海、海開3家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過少數(shù)幾輪舉牌由保利+北京建工斬獲，溢價(jià)率3.5%，住宅部分成交樓面均價(jià)約5.96萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9萬元/平方米（溢價(jià)率15%以下）浮動(dòng)8%。

張凱提到，從周邊配套來看，地塊周邊住宅眾多，生活氛圍相對(duì)成熟，地塊緊鄰海淀大悅城，南北緊鄰新建的中關(guān)村三小科技園分校，西北方向是規(guī)劃建設(shè)的西玉河濕地公園，缺點(diǎn)是相較于永豐南來說，距離地鐵較遠(yuǎn)，到16號(hào)線永豐站直線距離1.5公里以上。結(jié)合地塊容積率來看，產(chǎn)品仍舊以低密改善型為主。

公開信息顯示，2016年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》文件，明確提出租購并舉的住房制度，政策大力號(hào)召發(fā)展建設(shè)租賃住房，一些城市在供地時(shí)也要求開發(fā)商建設(shè)自持租賃住房。

其中，北京于2016年10月發(fā)布4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告，明確4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

彼時(shí)北京土拍市場(chǎng)如火如荼。2016年11月16日，北京海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地2宗地塊正式拍賣。一宗為京土整儲(chǔ)掛(海）[2016]018號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)，共吸引16家房企與聯(lián)合體參與競(jìng)拍；另一宗為京土整儲(chǔ)掛(海）[2016]019號(hào)地塊，該地塊競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，共吸引11家房企與聯(lián)合體參與競(jìng)拍，19號(hào)地塊也是此次再入市的地塊。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公示的成交結(jié)果，兩宗地塊均由萬科及其聯(lián)合體競(jìng)得，共計(jì)總價(jià)109億元，且兩幅地塊的住宅部分均需開發(fā)商100%自持，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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