上海本批次土地出讓均未涉及房地聯(lián)動價，熱門地塊溢價超20%

7月9日，上海第三批集中供地進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，4宗地塊成交總價91.33億元，出讓總面積15.29萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約29萬平方米。

本次出讓地塊均采取“價高者得”的競拍方式。其中，位于楊浦區(qū)的兩宗住宅地塊均溢價成交；位于奉賢區(qū)和寶山顧村的兩地塊則底價成交。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，本批次推出4宗地塊，和二批次供地數(shù)量持平，相比二批次供應(yīng)結(jié)構(gòu)更佳，增加了楊浦內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)。陳炬蘭同時表示，本場土拍參拍企業(yè)有所減少，4宗地塊共吸引12家企業(yè)參拍，相比上次土拍15家企業(yè)有所減少。

陳炬蘭表示，本批次土拍，是“滬九條”出臺后的首批宅地出讓，上海土地市場在經(jīng)歷三年限價后，回歸“價高者得”的市場邏輯；本批次出讓地塊也未涉及房地聯(lián)動價。

9位競買人“搶”一宗地

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊吸引9位競買人參與競拍，最終，經(jīng)過60輪競價，保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司以22.0272億元的總價競得，溢價率21.18%，成交樓板價為88462萬元/平方米。

參與本次競拍企業(yè)還包括綠城中國（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、華潤置地（01109.HK）、中國海外發(fā)展（00688.HK）、建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）、上海城投置地（集團(tuán)）有限公司、上海天安盛世房地產(chǎn)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住宅；地塊東至渭南路，南至02H1-05地塊，西至眉州路，北至杭州路；出讓面積13833.5平方米，容積率1.8，起始總價18.1772億元。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊

房企入滬意圖明顯

另一宗溢價成交的地塊為楊浦區(qū)長白社區(qū)H2-17地塊。該地塊吸引4位競買人參與競拍，經(jīng)過79輪競價，最終，北京城建投資發(fā)展股份有限公司和越秀地產(chǎn)旗下的杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司組成的聯(lián)合體以22.3023億元的總價競得，溢價率17.12%，成交樓板價70272元/平方米。

北京城建投資發(fā)展股份有限公司參與本批次位于楊浦的兩宗地塊的競拍，該公司還參與了二批次三宗地塊的競拍，入滬意圖明顯。

參與本地塊競拍的還包括保利置業(yè)（00119.HK）旗下上海盛真置業(yè)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國海外發(fā)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至居民小區(qū)，南至周家嘴路，西至H2-13綠地，北至居民小區(qū)；地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積13798.77平方米，容積率為2.3，計容面積31737.17平方米；起始總價為19.0423億元。

寶山、奉賢兩地塊底價成交

寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊以31.1195億元的底價成交，競得人為招商蛇口（001979.SZ）全資擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和港中旅（中國）投資有限公司旗下中旅新川（成都）置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、街巷、商業(yè)用地，出讓面積66926平方米，0314-05地塊容積率1.4，0308-02地塊容積率 2.2。

奉賢區(qū)奉賢新城12單元02A-04A地塊同樣以15.8767億元的底價成交，競得人為上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司擁有的上海高屋置業(yè)有限公司。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積58370平方米，容積率1.6。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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