首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 上海本批次土地出讓均未涉及房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，熱門地塊溢價(jià)超20%

上海本批次土地出讓均未涉及房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，熱門地塊溢價(jià)超20%

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月10日 17:01

7月9日，上海第三批集中供地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，4宗地塊成交總價(jià)91.33億元，出讓總面積15.29萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約29萬(wàn)平方米。

本次出讓地塊均采取“價(jià)高者得”的競(jìng)拍方式。其中，位于楊浦區(qū)的兩宗住宅地塊均溢價(jià)成交；位于奉賢區(qū)和寶山顧村的兩地塊則底價(jià)成交。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，本批次推出4宗地塊，和二批次供地?cái)?shù)量持平，相比二批次供應(yīng)結(jié)構(gòu)更佳，增加了楊浦內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)。陳炬蘭同時(shí)表示，本場(chǎng)土拍參拍企業(yè)有所減少，4宗地塊共吸引12家企業(yè)參拍，相比上次土拍15家企業(yè)有所減少。

陳炬蘭表示，本批次土拍，是“滬九條”出臺(tái)后的首批宅地出讓，上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸“價(jià)高者得”的市場(chǎng)邏輯；本批次出讓地塊也未涉及房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。

9位競(jìng)買人“搶”一宗地

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊吸引9位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過(guò)60輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司以22.0272億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率21.18%，成交樓板價(jià)為88462萬(wàn)元/平方米。

參與本次競(jìng)拍企業(yè)還包括綠城中國(guó)（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、越秀地產(chǎn)（00123.HK）、華潤(rùn)置地（01109.HK）、中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）、上海城投置地（集團(tuán)）有限公司、上海天安盛世房地產(chǎn)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住宅；地塊東至渭南路，南至02H1-05地塊，西至眉州路，北至杭州路；出讓面積13833.5平方米，容積率1.8，起始總價(jià)18.1772億元。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊

房企入滬意圖明顯

另一宗溢價(jià)成交的地塊為楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊。該地塊吸引4位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)價(jià)，最終，北京城建投資發(fā)展股份有限公司和越秀地產(chǎn)旗下的杭州燚樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司組成的聯(lián)合體以22.3023億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率17.12%，成交樓板價(jià)70272元/平方米。

北京城建投資發(fā)展股份有限公司參與本批次位于楊浦的兩宗地塊的競(jìng)拍，該公司還參與了二批次三宗地塊的競(jìng)拍，入滬意圖明顯。

參與本地塊競(jìng)拍的還包括保利置業(yè)（00119.HK）旗下上海盛真置業(yè)有限公司、象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至居民小區(qū)，南至周家嘴路，西至H2-13綠地，北至居民小區(qū)；地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積13798.77平方米，容積率為2.3，計(jì)容面積31737.17平方米；起始總價(jià)為19.0423億元。

寶山、奉賢兩地塊底價(jià)成交

寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊以31.1195億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為招商蛇口（001979.SZ）全資擁有的上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司和港中旅（中國(guó)）投資有限公司旗下中旅新川（成都）置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、街巷、商業(yè)用地，出讓面積66926平方米，0314-05地塊容積率1.4，0308-02地塊容積率 2.2。

奉賢區(qū)奉賢新城12單元02A-04A地塊同樣以15.8767億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司擁有的上海高屋置業(yè)有限公司。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積58370平方米，容積率1.6。