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萬科骨干火速增持，2億資金仍難撬起股價

來源：家居百科時間：2024年07月17日 13:21

距離宣布增持僅過去四個交易日，萬科骨干已經(jīng)迅速將這一計劃施行完畢。7月15日，萬科發(fā)布公告宣布，公司骨干管理人員增持公司A股股份計劃完成。

根據(jù)公告，基于對行業(yè)和公司未來發(fā)展的長期信心，萬科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內(nèi)，在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬科本次增持計劃已實施完畢。

萬科此次增持堪稱迅速，但并未在市場上泛起波瀾。在當前的大環(huán)境下，萬科骨干的行動更像是一種表率，對外界傳遞與萬科共患難的信號。

房企增持，在近年來并非新鮮事。近期，華僑城股東曾公告將出手“護盤”，而在今年2月中南建設(shè)瀕臨退市之前，其也曾披露高管增持計劃。市場情緒未明、股價持續(xù)承壓，萬科骨干站了出來，卻很難與趨勢對抗。

火速增持

萬科此前對“股價漲跌”的態(tài)度，一度是漠然的。郁亮此前的觀點是，“當好農(nóng)民種好地”，建議賣股票的行為很危險，意指只有基本面提升，才能夠提振股價。這種觀點無可指摘，但當萬科從千億市值滑落，萬科管理層也不得不站了出來。

根據(jù)萬科公告，萬科骨干管理人員共計1862人計劃于6個月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，委托員工代表設(shè)立的深圳市嘉宏新實業(yè)有限公司（簡稱“深圳嘉宏新”）具體實施增持。且強調(diào)此次增持不設(shè)定價格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。

深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設(shè)立了盈鑫信托計劃進行增持。出資占比最大的是在萬科全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等共15人，上述15人出資約7431萬元。

其時，萬科管理層表示，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達萬科管理班子堅定看好行業(yè)和公司未來，與股東同呼吸、共命運。同時，萬科也表達了對重回健康可持續(xù)發(fā)展道路的信心和決心，萬科表示，上半年持續(xù)提升三大主業(yè)的經(jīng)營情況，已建設(shè)起面向行業(yè)新發(fā)展階段的競爭優(yōu)勢。

萬科此次增持堪稱迅速，在很短的時間內(nèi)就完成了預(yù)披露的份額，市場也給予正面的評價。一位長期持有萬科的私募機構(gòu)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“管理層這次動作挺快的，說到做到了?！?/p>

盡管行動到位，但此次增持并未帶動市場情緒，萬科在宣布增持后的股價至今保持相對穩(wěn)定。截至7月16日收盤，萬科股價收于6.92元/股，上漲1.32%，總市值為825.61億元。而從宣布增持至今，萬科股價漲幅為3.13%。

此次管理層的行動，其實早有預(yù)告。4月30日，在萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮就稱，“萬科今天的股價表現(xiàn)是達不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠。股東對我們的批評鞭策，我們完全接受，也不會找任何借口，目前正制定管理團隊增持股票計劃方案?！?/p>

處境搖擺

萬科此次增持沒有引發(fā)市場情緒的變化，關(guān)鍵的因素是萬科的基本面還在繼續(xù)承壓。

根據(jù)萬科此前發(fā)布公告，今年6月，萬科合同銷售額為251.3億元，同比下降30.46%；2024年前6個月，萬科合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。

2024年7月9日，萬科發(fā)布的業(yè)績預(yù)告則顯示，今年上半年，其預(yù)計錄得歸母凈虧損70億元~90億元，同比下滑171%~191%；扣非后的凈虧損為50億元~65億元，同比下滑157%~175%。

這次預(yù)虧雖然在市場的預(yù)期內(nèi)，但是虧損的額度仍然在市場的預(yù)期外。萬科解釋虧損原因時表示，這主要是因為結(jié)算規(guī)模和毛利率下降；此外計提了部分項目的減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)了虧損而且部分大宗交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

這就意味著，萬科虧損主要還是因為主業(yè)的經(jīng)營遇到了周期的波折。但這種趨勢在短期內(nèi)或許很難扭轉(zhuǎn)。

一位長期跟蹤萬科的房企分析師告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“萬科在集中供地后拿的地陸續(xù)進入結(jié)轉(zhuǎn)期了，我們跟蹤看來多數(shù)地塊很難盈利。萬科今年提到的是聚焦三大主業(yè)，基本還是和開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)，但在沒有拿地的前提下開發(fā)業(yè)務(wù)很難有大的增長，我們覺得萬科主要還是靠處置資產(chǎn)來渡過難關(guān)，但收效也有待觀察。”

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道此前消息，7月1日，鵬金所在微信公眾號發(fā)布聲明稱，公司為多期股權(quán)收益權(quán)投資產(chǎn)品提供服務(wù)，受市場因素影響，所投項目無法按計劃實現(xiàn)回款，導(dǎo)致目前部分產(chǎn)品出現(xiàn)延期兌付，這些產(chǎn)品最終都與萬科有所牽連。

面對市場的疾風驟雨，萬科仍然對行業(yè)發(fā)展抱有信心。

在此前與投資者的交流中，萬科管理層表示堅定看好行業(yè)前景，認為本輪政策對癥下藥，直指痛點，效果明顯。萬科表示政策會給予市場持續(xù)支撐，目前市場的供給水平無論從總量還是結(jié)構(gòu)方面都不充分，活下去并能夠提供優(yōu)質(zhì)住宅的企業(yè)有機會。

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