上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹慎拿地未來仍面臨較大償債壓力

國央企主導土地市場，民營房企拿地占比提升但仍小——2024年中國房地產(chǎn)市場觀察

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年，國央企權(quán)益拿地金額占比40%，與2023年持平；地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年的44%降至42%，依舊保持微弱領(lǐng)先；而民營房企占比雖提升至18%，但仍較小。

房地產(chǎn)投資與拿地情況概述

2024年前半年，盡管土地市場出現(xiàn)局部復蘇跡象，但房地產(chǎn)企業(yè)的投資和拿地行為并未顯著好轉(zhuǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強房企拿地總金額下降40%，降至4204億元，僅三成銷售百強房企還在積極拿地，且銷售額排名靠前的房企拿地金額下滑明顯。

在融資端，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額同比下降26.1%，其中央國企的發(fā)行規(guī)模占比高達93%，而民營房企和混合所有制房企的份額則明顯收縮。

土地供求狀況與房企戰(zhàn)略

上半年，全國土地供應規(guī)劃建筑面積和成交規(guī)劃建筑面積分別下降40.7%和36.8%，成交樓面價也下跌17.1%。各大區(qū)域中，長三角和京津冀的城市群表現(xiàn)相對較好，而一些熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然受到開發(fā)商的追捧。
面對嚴峻形勢，房企普遍采取“量入為出、核心聚焦”的策略。例如，龍湖集團在北京、上海等地謹慎選擇優(yōu)質(zhì)地塊，而濱江集團則深耕杭州和浙江區(qū)域，確保投資的高效性。

融資困境與政策支持

融資規(guī)模的下降加劇了房企的償債壓力，尤其是境外債市場幾乎停滯。然而，成功融資的房企如新希望地產(chǎn)、新城控股和濱江集團的融資成本明顯降低，顯示出行業(yè)洗牌后的穩(wěn)定力量。
值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)項目“白名單”政策的推進，銀行對房企的貸款審批速度加快，有助于緩解施工和竣工的壓力。比如，旭輝集團已有多個項目入選“白名單”，并獲得融資支持。

下半年展望

中指研究院預測，雖然下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比降幅可能會有所收窄，但全年總體表現(xiàn)預計仍將偏弱。而“白名單”政策的深入實施有望為投資帶來一定的提振作用。

來源：每日經(jīng)濟新聞

相關(guān)知識

上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹慎拿地，未來仍面臨較大償債壓力
上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹慎拿地未來仍面臨較大償債壓力
保利、中海和越秀開始謹慎拿地，市場期待破局｜年中經(jīng)濟“瞭望塔”
原材料價格上漲 家居行業(yè)調(diào)價后壓力仍存
房企高速擴張時代一去不復返
百強房企上半年銷售總額超兩萬億元，近六成房企6月業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長
前七月業(yè)績頭部房企超額完成，尾部房企壓力很大
上海首輪第二場土拍攬金118.86億，民企龍湖、大華溢價拿地
搜好房：獨特營銷增量模式，打造現(xiàn)象級銷冠紅盤！
百強房企3月銷售額環(huán)比增長明顯，房企仍需積極推盤并把握結(jié)構(gòu)性機會

網(wǎng)址: 上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹慎拿地未來仍面臨較大償債壓力 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview110678.html