央行房貸政策組合拳成效顯著：百城房貸利率創(chuàng)新低，市場(chǎng)活躍度提升

央行房貸政策組合拳成效顯著：百城房貸利率創(chuàng)新低，市場(chǎng)活躍度提升

隨著5月中旬中國(guó)人民銀行實(shí)施的房貸政策組合拳全面推行，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房貸利率呈現(xiàn)大幅度下滑趨勢(shì)，尤其是二套房的平均利率已經(jīng)歷史性地步入了"3時(shí)代"。業(yè)內(nèi)專家分析指出，當(dāng)前各地紛紛推出降首付、降利率等措施，這些舉措有效地降低了居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

房貸利率顯著下降，放款周期保持快速

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，2023年5月，全國(guó)100個(gè)主要城市的首套房主流房貸利率平均值降至3.45%，相較于上個(gè)月下降了12個(gè)基點(diǎn)；而二套房的主流房貸利率平均值則跌至3.90%，比上個(gè)月減少了26個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，相比于2022年同期，首套房和二套房的房貸利率分別下降了55個(gè)和101個(gè)基點(diǎn)。此外，銀行的平均放款時(shí)間繼續(xù)保持在22天的高效水平。

首付比例下調(diào)，購(gòu)房門檻降低

在央行政策的指導(dǎo)下，超過(guò)80%的城市已經(jīng)明確規(guī)定，首套房的最低首付比例為15%，二套房的最低首付比例為25%。以一線城市為例，北京首套房貸款最低首付比例已由30%降至20%，而二套房則依據(jù)位置不同有差異，五環(huán)內(nèi)首付比例為35%，五環(huán)外為30%。上海和深圳均執(zhí)行首套房首付20%，二套房首付30%的規(guī)定。在廣州，首套房首付比例最低可至15%，二套房為25%。例如，合肥、珠海、佛山等地，首套和二套房執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)，杭州、鄭州、武漢等城市的首套房和二套房利率差距縮小至僅10個(gè)基點(diǎn)。

市場(chǎng)活躍度提升，新房二手房雙受益

政策的積極推動(dòng)使得市場(chǎng)活躍度顯著提高。新房市場(chǎng)上，端午假期期間，各大房企加大促銷力度，加上節(jié)前政策的助力，大部分城市的售樓處人流量明顯增加。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，端午期間30個(gè)代表性城市的日均新房銷售面積相比今年五一假期增長(zhǎng)超過(guò)六成。而在二手房市場(chǎng)，重點(diǎn)11個(gè)城市中的多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了與去年端午假期相比的增長(zhǎng)，上海、深圳等城市在前期政策作用下，市場(chǎng)活力尤為突出。如上海5月底以后，二手房連續(xù)多日成交超過(guò)900套，深圳5月的二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)了四成。其他如無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州等地的二手房交易量也都有所上升。

未來(lái)政策導(dǎo)向明確，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步釋放

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近期再次強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)現(xiàn)有政策落地生根，并研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)措施，這預(yù)示著后續(xù)的房地產(chǎn)政策將更為有力。專家預(yù)測(cè)，從需求端來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策將會(huì)逐漸退出，購(gòu)房成本和準(zhǔn)入條件將得到雙重優(yōu)化。供給端則會(huì)充分利用政策工具，確保不同類型企業(yè)的融資需求得到滿足，特別是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求給予精確支持。

政策將持續(xù)激活市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)供需平衡

中國(guó)民生銀行研究院研究員卜鈺馨認(rèn)為，未來(lái)政府將繼續(xù)通過(guò)政策引導(dǎo)，解決市場(chǎng)存在的問(wèn)題，形成完整的政策鏈條。這些政策旨在激活市場(chǎng)交易，重塑市場(chǎng)信心，讓更多符合條件的消費(fèi)者有能力購(gòu)買與其收入相適應(yīng)的房產(chǎn)，促進(jìn)首次購(gòu)房、改善型需求以及租賃市場(chǎng)的需求回歸正常，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡。

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